Дело № 2-1535/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дон» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с вышеуказанным иском, указав, что 08.08.2016г. между истцом (Арендодатель) и ООО «ДОН» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 147,4 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый [суммы изъяты]. Указанное помещение передано ответчику для размещения ресторана, что утверждается актом приема-передачи от 08.08.2016г.. По условиям договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а именно: не позднее 08.09.2016г. первый платеж в размере 216 678 руб. за период с 08.08.2016г. по 07.10.2016г.; последующая оплата производится предварительными платежами ежемесячно до 8-го числа оплачиваемого месяца. По состоянию на 20.02.2017г. у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 695 746 руб., из них: 45 712 руб. - задолженность по арендной плате за ноябрь 2016г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за декабрь 2016 г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за январь 2017 г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за февраль 2017 г.. По условиям договора при нарушении сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Следовательно, уплате истцу также подлежит сумма договорной пени в размере 32 705,30 руб.. В целях урегулирования сложившейся ситуации в досудебном порядке 19.01.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Однако, письменного либо устного ответа на указанную претензию от ответчика не поступало, задолженность в полном объеме не погашена. Истец просит взыскать с ООО «ДОН» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 08.08.2016г. в размере 695 746 руб., пени в размере 32 705,30 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10 485 руб.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещена. Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО2, действующая по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что договор аренды недвижимого имущества между сторонами был заключен на три года и был зарегистрирован в регистрирующем органе. Ответчик исполнил свои обязательства по оплате арендной платы только за август, сентябрь и октябрь 2016г.. За ноябрь 2016г. ответчик арендную плату оплатил не полностью, а за декабрь 2016г., январь и февраль 2017г. не оплатил полностью. В феврале 2017г. стороны пришли к соглашению о расторжении договора и сдали документы на регистрацию расторжения договора. На претензию о выплате задолженности ответчик не ответил, в связи с чем, истцу пришлось обращаться в суд за защитой своего права. 

Представитель ответчика ООО «Дон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно по указанному в иске адресу, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 147,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения 

<

данные изъяты>, что сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что 08.08.2016г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Дон» (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком с 08.08.2016 г. по 07.08.2019 г. (п. 1.5 Договора) (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 1.3 Договора помещение предоставляется Арендатору для размещения ресторана.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плету и иные предусмотренные настоящим договором платежи в размерах и в сроки указанные в настоящем договоре.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлена обязанность Арендодателя по передачи арендованного помещения по акту приема-передачи Арендатору в день начала срока аренды, указанного в п. 1.5 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, Размер арендной платы за пользование арендованным Помещением определен соглашением сторон и составляет 1 420 рублей в месяц за один квадратный метр Помещения. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи за пользование Помещением, а также коммунальные платежи и эксплуатационные расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено Помещение.

В силу п.п. 4.2-4.4 Договора аренды первый платеж в размере 216 678 руб. (предварительная оплата арендной платы за пользование арендованным Помещением в период с 08 августа 2016 г. по 07 октября 2018 г.) осуществляется Арендатором в срок не позднее 8 сентября 2016 г. Последующая оплата арендной платы производится предварительными платежами, ежемесячно до 8 числа месяца оплачиваемого месяца. Внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, осуществляется путем перевода безналичных денежных средств на банковский счет Арендодателя или иными согласованными сторонами способами, не запрещенными действующим законодательством РФ. Изменение размера арендной платы по соглашению сторон возможно не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.

23 августа 2016 г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, что подтверждается записью [суммы изъяты].

Согласно акту передачи квартиры от 08.08.2016 г., Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 147,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер помещения 

<

данные изъяты> (л.д. 15-16).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, суд выносит решение по материалам, имеющимся в деле.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды нежилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 695 746 руб., из расчета: 45 712 руб. - задолженность по арендной плате за ноябрь 2016 г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за декабрь 2016 г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за январь 2017 г.; 216 678 руб. - задолженность по арендной плате за февраль 2017 г.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору аренды истцом 19.01.2017г. было направлена в адрес ООО «Дон» претензия о взыскании долга по договору займа в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д. 6, 17). Ответа до настоящего времени от ответчика не поступило. 

Поскольку ответчик не исполнил условия возникшего перед истцом обязательства до настоящего времени надлежащим образом, у истца возникло право требовать через суд надлежащего исполнения условий договора со стороны ответчика.

Представителю ответчика судом в процессе подготовки производства по делу был направлен исковой материал, разъяснены права и обязанности, представитель ответчика был извещен о дне и месте проведения судебного заседания заблаговременно, ему было предоставлено достаточно времени для представления доказательств. Однако в суд представитель ответчика не явился, возражений по иску не предоставил.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору аренды в размере 695 746 руб. (за ноябрь 2016 г. по февраль 2017 г.).

Далее, в силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что при нарушении Арендатором сроков оплаты арендной платы, а также в случае не внесения Арендатором иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, последний уплачивает Арендодателю пеню а размере 0,1% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетом истца, сумма процентов, подлежащих уплате за нарушение сроков внесения арендной платы, составляет 32 705,30 руб.

Ответчик данный расчёт также не оспаривал, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 484,51 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 695 746 рублей, пени в размере 32 705 рублей 30 копеек, в возврат государственной пошлины 10 484 рубля 51 копейку, а всего взыскать 738 935 рублей 81 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Серова Т.Е.