РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/18 по иску ООО «Юнона-55» к ФИО3 «О признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества заключенным и признании права собственности объект недвижимого имущества в реконструированном виде», -

Установил:

Истец ООО «Юнона-55» обратилось в суд с иском к ФИО3 «О признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества заключенным и признании права собственности объект недвижимого имущества в реконструированном виде». и просит суд:

Признать заключенным Договор купли-продажи нежилого здания от 23.10.2004г., заключенный между ФИО3 и ООО «Юнона-55».

Сохранить в реконструированном виде и признать за ООО «Юнона-55» право собственности на нежилое здание, общей площадью 817.2 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки нежилого здания, общей площадью 817.2 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ООО «Юнона-55» на указанное здание.

В судебном заседании 29.05.2018 года представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие Ответчика и его представителя

Представитель Третьего лица Администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО4 оставил разрешение требований Истца на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела 

по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда 

Проверив материалы дела, выслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

ФИО3 (далее Ответчик) на праве собственности принадлежало нежилое здание (магазин № 95) общей площадью 168.3 кв.метров, номер объекта №, лит.А, объект № 1, инвентарный номер 6028, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 01-17.1404, выданное 15.10.1997г. Московской областной регистрационной палатой.

Указанный объект недвижимости располагался на земельном участке площадью 303 кв.метра предоставленным ФИО3 на праве аренды на основании Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № 136 от 01.04.1999г и Договора аренды земли № 5/99 от 09.04.1999г.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

23.10.2004г. между ФИО3 и ООО «Юнона-55» заключен Договор купли-продажи нежилого здания (магазин № 95) общей площадью 168.3 (сто шестьдесят восемь целых три десятых) квадратных метров, номер объекта №, лит.А, объект № 1, инвентарный номер 6028, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении Договора купли-продажи нежилого здания от 23.10.2004г., между ФИО3 и ООО «Юннона-55» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям настоящего Договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены, т.е. денежные средства переданы ФИО3 в полном объеме (что подтверждается расходным кассовым ордером № 10 от 24.10.2004г.), при этом последний передал, а ООО «Юнона-55» приняло указанное нежилое здание по Передаточному акту от 23.10.2004г. Претензий друг к другу стороны не имели. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.264 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 6.1.3 договора купли-продажи нежилого здания от 23.10.2004г установлено, что Продавец обязан прибыть в установленное время в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для подачи заявления о переходе права собственности к Покупателю.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако, Ответчик ФИО3 несмотря на неоднократно получаемые им уведомления и претензии от ООО «Юнона-55» с требованием явиться в регистрирующий орган для подписания Заявления о переходе к ООО «Юнона-55» права собственности на спорное здание, ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по договору обязательства и не является в регистрирующий орган для подписания Заявления о переходе права собственности на здание к Покупателю.

Указанные бездействия ФИО3 нарушают права ООО «Юнона-55» предусмотренные ст.209 ГК РФ как собственника объекта недвижимого имущества.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ и п.7 ст.15 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

25.11.2004г. Администрацией г.Электрогорск Московской области ООО «Юнона-55» выдано Разрешение № 87, на первую стадию реконструкции спорного объекта недвижимого имущества.

04.05.2005г. Администрацией г.Электрогорск Московской области ООО «Юнона-55» выдано Разрешение № 27, на вторую стадию реконструкции спорного объекта недвижимого имущества.

Земельный участок (на котором расположено спорное здание) 26.04.2005г. поставлено Истцом на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Указанный земельный участок, площадью 552 кв. метра, вид разрешенного использования - под магазин, по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы г.Электрогорск № 29 от 27.01.2005г. и заключенного между Администрацией г.о.Электрогорск и ООО «Юнона-55» Дополнительного соглашения от 01.03.2005г. к Договору № 5/99 от 09.04.1999г. принадлежит ООО «Юнона-55» на праве аренды. 

13.08.2013г. между Администрацией г.о.Электрогорск и ООО «Юнона-55» заключен новый договор аренды земельного участка земельного участка находящегося в государственной собственности г.Электрогорск, на срок до 12.08.2018г.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате проведенных Истцом (на основании утвержденного АПУ по г.Электрогорск Проекта реконструкции) работ общая площадь здания увеличилась со 168.3 кв.метров, до 817.2 кв.метров, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 26.09.2012г. и Техническим планом по состоянию на 05.03.2018г.

Согласно Заключения специалиста ФИО5 от 12.04.2018г. Реконструированное здание магазина соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ:

В результате обследования было установлено, следующее:

- техническое состояние реконструированного здания оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Реконструированное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи> лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

требования механической безопасности;

требования пожарной безопасности',

санитарно-эпидемиологические требования;

требования к внутреннему микроклимату;

требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

требования безопасности пользования зданием, его системами и элементами;

требования энергетической эффективности здания;

требования безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.

Реконструированное здание в целом соответствует нормативным документам. Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций не выявлено.

Однако, в 2012г. ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о снятии здания с кадастрового учета и исключении его права на здание ввиду его сноса. В соответствии с указанным заявлением Ответчика, в настоящее время реконструированное Истцом здание не находится на кадастровом учете.

Поставить реконструированное здание на кадастровый учет ООО «Юнона-55» не имеет возможности, т.к. из-за бездействиям Ответчика по регистрации перехода права, не имеет документов о праве собственности на спорное здание.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ООО «Юнона-55» удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи нежилого здания от 23.10.2004г., заключенный между ФИО3 и ООО «Юнона-55».

Сохранить в реконструированном виде и признать за ООО «Юнона-55» право собственности на нежилое здание, общей площадью 817.2 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки нежилого здания, общей площадью 817.2 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ООО «Юнона-55» на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Комиссарова Г.С.