Дело № 2-2010/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-002132-08

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

22 ноября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Карлина Д.С.,

представителя истца - адвокат Данилина Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право пользования ответчиком жилым домом по адресу: .... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от (дата). истцу принадлежит жилой дом и земельный участок под ним по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата). На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован ФИО2 Прежний собственник и продавец дома Г. гарантировал, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение 15 календарных дней с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку право пользования указанным домом у ответчика прекратилось, вместе с тем он остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом доме, чем нарушаются его права как собственника жилого помещения, поэтому истец просит удовлетворить заявленные требования (л.д.4-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя адвоката Данилина Н.С.

Представитель истца адвокат Данилин Н.С., действующий по ордеру, в судебном заседании поддержал требования истца ФИО1 и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что истец ответчика не знает, ФИО2 не является членом семьи истца. Доверенность на продажу дома ответчик выдал своему близкому родственнику. Дом разрушается, в нем длительное время никто не проживает, вещей ответчика в нем нет, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным домом, не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, проведенном с использованием систем ВКС, возражал против заявленных требований и пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в ..... Доверенность на имя А., который является мужем его дочери, подписывал под давлением, находясь под следствием. Доверенность должна была быть без права продажи дома и земельного участка, однако текст доверенности не читал. Г. и ФИО1 не знает.

Представители третьих лиц: отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский», Управления Росреестра во Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили. Представитель отдела по вопросам миграции представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.75).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора Карлина Д.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 

Указанный жилой дом, площадью 66,6 кв.м. с кадастровым номером (номер), находящийся на земельном участке, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположен по адресу: ...., ранее принадлежал продавцу Г. на основании договора купли-продажи от (дата), о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (дата). 

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу приобретены истцом ФИО1 у Г. по договору купли-продажи от (дата) (л.д.8).

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата).(л.д.9-12)

На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно п. 1.1 указанного выше договора прежний собственник дома и земельного участка Г. гарантировал, что ФИО2, который не является членом семьи продавца, снимется с регистрационного учета в течение 15 календарных дней с момента подписания договора (л.д.8) 

Однако до настоящего времени ФИО2, ответчик по делу, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца и продавца, в доме не проживает, не несет бремени его содержания, его вещей в нем не имеется.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания (в ....) по адресу: .... (дата), что подтверждается справкой МО МВД России «Муромский» от (дата). (л.д. 19).

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о выдаче им доверенности на продажу дома под давлением, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств этому не представлено, при этом ФИО2 не был лишен права на защиту гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ...., не является для ответчика ни местом жительства, ни местом пребывания, он сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением следует считать прекращенным, поскольку это препятствует собственнику использовать права на это жилое помещение, установленные законом.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

НА основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт: серия (номер) выдан УВД округа .... (дата)., код подразделения (номер)) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, (дата) рождения (паспорт: серия (номер), выдан МО УФМС России по .... в городе Муроме (дата)., код подразделения (номер)) жилым помещением - жилым домом по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы или представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий И.И. Бакланова