КОПИЯ

Дело № 2-750/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

13 апреля 2017 года

гражданское дело по иску Х к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Х обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что он - ФИО18 ДД.А. является родным правнуком ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти прадеда остался жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный-1.

Спорный жилой дом общей площадью 44,0 м. кв., принадлежал его прадеду: 1/2 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО13, а вторую 1/2 долю он приобрел у ФИО2. Поскольку вышеуказанный дом находился в ветхом состоянии, прадед истца обратился в Администрацию 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Беловского городского ФИО9 депутатов трудящихся 

<

адрес> выдал его прадеду разрешение произвести перестройку индивидуального жилого дома пришедшего в ветхое состояние на старых земельных участках. После чего прадед полностью перестраивает дом и в 1963 году его семья заселяется в дом. 

ДД.ММ.ГГГГ года прадед умирает, его бабушка ФИО3 (дочь ФИО5) фактически вступает во владение наследственным имуществом в виде спорного дома и личных вещей прадеда, но в силу своей юридической безграмотности не оформила своих наследственных прав. ФИО3 постоянно проживала в доме, несла бремя затрат по содержанию дома, следила за техническим состоянием дома, пользовалась огородом, который был основным средством пропитания всей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ года его бабушка ФИО3 умерла, после ее смерти фактически вступил во владение наследственным имуществом в виде спорного дома и личных вещей его отец - ФИО4, но так же по своей безграмотности не оформил своих наследственных прав. Его отец и они всей семьей постоянно проживали в доме, несли бремя затрат по содержанию дома, следили за техническим состоянием дома, пользовались огородом.

ДД.ММ.ГГГГ года его отец ФИО4 скончался, истец проживает в доме с самого рождения, никуда не выезжал из дома.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок не обращался, т.к. посчитал, что наследство к нему перешло автоматически, как и предыдущих случаях. 

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что он совершал действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, истец вступил во владение, управление им, принял личные вещи своего отца (мебель, посуду, а так вещи личного обихода), принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, произвел капитальный ремонт дома (подливал фундамент, ремонтировал крышу, белил, перекладывал печной очаг).

В данном случае истец считает, что принял наследство после смерти отца и так же владеет данным наследством (имуществом) как своим собственным.

Возникла необходимость оформить документы надлежащим образом, и в связи с этим, просит признать права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Школьный-1, общей площадью 44 м.кв. за истцом - Х.

В судебное заседание истец Х не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что проживал со своей семьей в доме с 1990 года, был маленький и не знает, почему не был прописан, потом не было документов на дом. Был зарегистрирован у знакомых. Отец и мать тоже сначала были зарегистрированы у знакомых, потом прописались в дом. Родился он в 

<

адрес>, когда бабушка умерла, они всей семьей переехали в дом бабушки в 

<

адрес>. В доме никто сейчас не зарегистрирован. Он делал ремонт, подливал фундамент, покупал уголь, подтверждающие документы не сохранились. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Беловского городского округа, не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 44,0 м. кв., расположенный в 

<

адрес>, пер. Школьный, 1 принадлежал прадеду Х – ФИО5, согласно свидетельству о смерти (л.д.6) умершему ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 доля на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО13 (л.д.14), вторую 1/2 долю ФИО5 приобрел у ФИО2. 

Вышеуказанный дом находился в ветхом состоянии, ФИО5 обратился в Администрацию 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Беловского городского ФИО9 депутатов трудящихся 

<

адрес> разрешил произвести перестройку индивидуального жилого дома пришедшего в ветхое состояние на старых земельных участках (л.д.17). 

Согласно акту об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Беловского городского ФИО9 депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № представитель управления главного архитектора 

<

адрес> техник-геодезист ФИО11 произвела разбивку под перестройку ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома на участке, находящимся в 

<

адрес>. Утвержден генеральный план. Старые строения снесены (л.д.15).

Согласно решению Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению Х об установлении факта родственных отношений, установлен факт родственных отношений, а именно ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,11-12), соответственно, бабушки истца. 

Согласно свидетельству о рождении у ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО4 (л.д.9). 

Родителями истца Х, родившегося ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, согласно свидетельству о рождении являются ФИО4 и ФИО7 (л.д.10). 

ФИО4 согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) 

Из домой книги следует, что на день смерти и прадед ФИО5, и бабушка ФИО8 и отец ФИО4 истца Х были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный-1 (л.д.29-38).

Из справки об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, выданной ОАО «Кузбассэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ Х, проживающему по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный,1 видно, что гражданин-потребитель не имеет просроченную задолженность на электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

Согласно заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» о возможности безопасной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного визуального обследования вышеуказанного жилого здания (жилого дома) можно утверждать, что при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей.

Кроме того, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Беловского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 1 составляет 62%. В результате проведенного визуального обследования жилого дома ООО«Объединение технической инвертаризации, землеустройства и строительства» при возведении жилого дома соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениях». 

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома) безопасна для жизни и здоровья людей. 

Согласно:

- правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Беловского городского ФИО9 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н (в соответствии с изменениями в ст.74 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» от ДД.ММ.ГГГГ №-н) земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами);

- генеральному плану 

<

адрес>, утвержденным решением Беловского городского ФИО9 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н на территории жилой застройки, на горном отводе.

- в связи с тем, что земельный участок расположен на горном отводе, в соответствии с п. 1.4 Инструкции «О порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок» (РД 07-113-96), утвержденной постановлением № Госгортехнадзора России от 28.03.1996г.: «Меры охраны существующих и вновь проектируемых объектов устанавливаются в зависимости от ожидаемых деформаций земной поверхности (оснований сооружений) под влиянием горных разработок, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, от величины допустимых деформаций для подрабатываемых объектов, а также в зависимости от назначения, ценности, конструктивных особенностей, методов эксплуатации, технического состояния и срока службы объектов».

Согласно п. 1.11 вышеуказанной Инструкции «Меры охраны объектов, построенных ранее в пределах горных отводов без строительных мер защиты, выбираются по поручению пользователей недр проектными организациями, имеющими маркшейдерские и геологические подразделения, а также лицензию на производство таких работ, полученную в установленном порядке в Госгортехнадзоре России».

На основании изложенного, оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со статьей 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О недрах».

- при строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования: 5.1 пункта 4.3 СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные»: «Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м.; спальни - 8 кв.м (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м». Фактически три жилых комнаты имеют площади: 5,8кв.м, 5,9кв.м, 6,3 кв.м.

Исходя из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1, инвентарный №, год постройки 1963, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1 составляет 608917,32 рублей, кадастровый номер №, (л.д. 16,39,40-47).

Из справки, выданной БТИ филиал № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Школьный, 1 сведения о собственниках отсутствуют (л.д.5). 

Согласно ответам на запросы нотариусов Беловского нотариального округа 

<

адрес> после смерти отца истца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились (л.д. 25-27).

Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16 следует, что Х они знают с рождения, сначала деды истца жили по пер. Школьному, отец истца жил в 

<

адрес>, потом они все переехали в данный дом. Отца истца хоронили из этого дома, хоронил сын. Сейчас Х живет в этом доме с женой и ребенком, садит огород, топит печь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом принадлежности спорного имущества - жилого дома наследодателю ФИО4.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Спорное домовладение построено в 1963 году и поставлено на инвентарный учет в БТИ (имеет инвентарный номер, инвентаризационную стоимость), т.е. в орган, осуществляющий в то время регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

При определении правового режима домостроения, суд оценивает правомерность действий по строительству жилого дома. В этой связи, суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1963 год).

Статья 106 ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В качестве самовольной постройки Гражданский кодекс РСФСР 1964 года квалифицировал действия гражданина, построившего жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил (ст. 109). Гражданин не вправе распоряжаться таким домом или частью дома.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст. 21).

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО9 по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за N 390.

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР (§ 13).

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных ФИО9 вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №-У и N 2-С.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ N 83 (далее Инструкция), регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В § 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных ФИО9 депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений» (СЗ ФИО9, 1936, N 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1925, №, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных ФИО9 (ст. 143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после ДД.ММ.ГГГГ);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных ФИО9;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до ДД.ММ.ГГГГ), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском ФИО9);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

В случае, когда правоустанавливающими документами являются нотариально удостоверенный договор о праве застройки (пункт «е» настоящего параграфа), либо вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право застройки (пункт «и»), либо выписка из реестра нотариальной конторы о совершении сделки, устанавливающей переход права застройки (пункт «к»), относящиеся к периоду времени до ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом считается принадлежащим на праве личной собственности.

Согласно § 9 Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;

б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;

в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;

г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных ФИО9 депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.

Согласно § 11 Инструкции, при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:

а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;

б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения;

в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного ФИО9 депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;

г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного ФИО9 депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;

д) факты принадлежности на праве личной собственности гражданину или совместно проживающим супругам и их несовершеннолетним детям: одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. 106 ГК РСФСР); более одного жилого дома (ст. 107 ГК РСФСР); кроме одного жилого дома, части (частей) другого дома (ст. 107 ГК РСФСР); частей разных жилых домов (ст. 107 ГК РСФСР); части (частей) одного дома жилой площадью более шестидесяти квадратных метров (ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР); более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (ст. 107 ГК РСФСР) и сообщить о них в соответствующий исполком рай(гор)ФИО9 депутатов трудящихся для принятия установленных законом мер.

Согласно § 12 Инструкции, бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны:

а) истребовать и ознакомиться с документами, представляемыми учреждениями, предприятиями, организациями и гражданами, как основанием их права собственности на строения;

б) истребовать и приобщить в хронологическом порядке к инвентаризационному делу надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих права собственников на строения;

в) выявить возникновение и порядок перехода к указанным учреждениям, предприятиям, организациям и гражданам права собственности на строения, полноту и соблюдение формы документов, подтверждающих переход прав, число участников общей долевой собственности и размер их долей;

г) составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указано: 1) адрес строения; 2) площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); 3) количество основных строений (для домов граждан, кроме того, - размер жилой площади); 4) время приемки строения в эксплуатацию; 5) последовательность перехода прав со ссылкой на документы; 6) детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; 7) наименование собственников, с указанием: для граждан - фамилии, имени и отчества; для учреждений, предприятий и организаций - полного их наименования; 8) вид права (право государственной, кооперативно-общественной и личной собственности); 9) размер долей в случае принадлежности строения на праве общей собственности; 10) категория фонда (см. § 1).

§ 14 Инструкции предусмотрено, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)ФИО9 депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)ФИО9 депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).

Параграфом 15 Инструкции установлено, что при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке, соответственно, судебными органами или Госарбитражем.

В § 16 Инструкции указано, что самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

В § 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)ФИО9 депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.

В § 19 Инструкции указано, что каждый собственник заносится в отдельную алфавитную карточку или отдельную строку журнала, с указанием доли в общей собственности, согласно правоустанавливающему документу.

Согласно § 20 Инструкции, после проведения первичной регистрации собственников строений бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении строений.

В § 21 Инструкции указано, что последующая регистрация права собственности на строения и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке.

§ 22 Инструкции предусмотрено, что изменения в правовом положении строений заносятся в реестровую книгу и в инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Инструкции 1945 года, 1968 года, также как и аналогичная Инструкция 1985 года о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, не предусматривали право БТИ в одностороннем порядке аннулировать регистрацию строения на праве собственности. Обе Инструкции допускали только исключение записи из реестровой книги в случае прекращения права на строение.

Земельный участок по адресу по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1, (ранее 

<

адрес>) был отведен согласно акту об отводе границ участка и красных линий в натуре ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Беловского городского ФИО9 депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства индивидуального жилого дома. Углы усадебного участка закреплены на местности столбами, а углы предполагаемых строений кольями и сданы застройщику ФИО5 (л.д.15,17)).

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО9 ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО9 депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

При таком положении, учитывая то, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1, (ранее 

<

адрес>) был отведен под ранее построенный дом умершему ФИО5, т.е предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, суд приходит к выводу, что спорный дом не является самовольной постройкой.

С 1963 года, то есть со времени завершения строительства вышеуказанного дома ФИО5 никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения.

Таким образом, на момент начала и окончания строительства жилого дома у ФИО5 отсутствовали какие-либо основания, способные вызвать у него сомнения в законности его действий по возведению жилого дома и хозпостроек. Жилой дом он возводил в соответствии с разрешением органа власти на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке.

Жилой дом, ФИО5 находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, построенного в 1963 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество. 

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании семьи истца, начиная от прадеда, владение жилым домом никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии права собственностиФИО5 на жилой дом по адресу:

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1, (ранее 

<

адрес>), которое зарегистрировано за инвентарным №, кадастровым №.

При этом суд учитывает длительность фактического пользования и владения домом наследодателем ФИО5 с момента его постройки с 1963 года, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны органов местного самоуправления относительно пользования земельным участком и жилым домом указанным лицом, а в последующем и наследниками ФИО5

В судебном заседании установлено, что спора касаемо наследства оставшегося после с ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный-1., нет. 

После смерти прадеда истца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство в виде жилого дома по закону бабушка истица ФИО3, которая умела ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки истца, принял наследство ее сын (отец истца) ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из перечисленных не обращался с заявлением о принятии наследства по причине правовой неграмотности, а также отсутствия документов, подтверждающих право собственности на данный жилой дом. 

Других наследников после смерти ФИО4 кроме истца, не установлено, поскольку согласно сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа 

<

адрес> наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Таким образом, Х является единственным наследником после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца Х о признания за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Школьный, 1.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Х право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>Школьный, 1, общей площадью 44,0 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером 42:21:0104004:124.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.