УИД 50RS0047-01-2025-001236-69

Гр.дело №2-904/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ФИО2 по г.ФИО3 Владимировны к ФИО4 и 3-му лицу СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3» об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 по г.ФИО3 Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО4 и 3-му лицу СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3» об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом.

Требования судебного пристава-исполнителя ФИО3 Е.В. основаны на том, что у нее на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – судебный приказ 2-1856/2021-198 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района ФИО3 с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 51337,8 рублей, в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3». По состоянию на текущую дату задолженность по исполнительному производству составляет 51337,8 рублей. На исполнении у судебного пристава-исполнителя ФИО2 ГУ ФССП по г.ФИО3 Е.В. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительный лист ВС№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района ФИО3 с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 40114,94 рублей, в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3». По состоянию на текущую дату задолженность по исполнительному производству составляет 40114,94 рублей. В рамках исполнительного производства было выявлено имущество должника и наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО4, а именно: земельный участок площадью 946 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>; здание жилое площадью 63 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>. Иного имущества, на которое в рамках исполнительного производства возможно обратить взыскание, у должника в собственности не имеется. Согласно ответу Росреестра у должника в собственности на праве общей долевой собственности также имеется жилое помещение площадью 386,7 кв.м. по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>, литер.А, 

<

адрес>, с кн № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении указанного имущества. Согласно ответу ПФР, должник не осуществляет трудовую деятельность. Согласно ответу ГИБДД, должник в собственности имеет транспортное средство. На основании изложенного просит обратить взыскание на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО2 по г.ФИО3 Е.В. не явилась, извещена надлежаще. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, от него поступили письменные пояснения о том, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. 

Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3» в суд не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО2 по г.ФИО3 Е.В. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – судебного приказа 2-1856/2021-198 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района ФИО3 с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 51337,8 рублей, в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3», а также исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района ФИО3 с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 40114,94 рублей, в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> ФИО3».

По состоянию на дату обращения в суд задолженность по исполнительным производствам составляет 51337,8 рублей и 40114,94 рублей соответственно. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен №-СД.

В ходе исполнения требований исполнительного документа было установлено, что должнику на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 946 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>; здание жилое площадью 63 кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>; доля в праве собственности на жилое помещение площадью 386,7 кв.м. по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>, литер.А, 

<

адрес>, с кн №. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 является собственником жилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Иного недвижимого имущества в собственности у ФИО4 не имеется. 

Ответчиком представлена в суд копия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>, литер.А, 

<

адрес>, с кн №, в соответствии с которым ФИО4 продал принадлежащие ему 27/226 долей в праве собственности на квартиру. 

Таким образом, ФИО4 имеет в собственности одно жилое помещение с кн № по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кн №. 

Кадастровая стоимость земельного участка с кн № составляет 825517,44 рублей, кадастровая стоимость расположенного на нем жилого дома с кн № составляет 1609856,12 рублей.

ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом по указанному адресу, указав, что задолженность по исполнительным производствам ФИО4 по жилищно-коммунальным платежам составляет 91452,74 рублей. 

Юридически значимыми обстоятельствами, которые подлежат исследованию при разрешении данного спора, являются: установление соразмерности обращения взыскания с учетом, имеющейся задолженности, отсутствие иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, отнесение недвижимого имущества к перечню имущества, обращение взыскания на которого законом не допускается. 

Стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскание, имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку, размер требований по неисполненному обязательству должен быть соразмерен стоимости имущества, на которое возможно обращение взыскания по данному обязательству и устанавливается в рамках исполнительного производства. В противном случае, обращение взыскания на имущество, стоимость которого не соответствует неисполненному обязательству, может привести к существенному нарушению прав, как взыскателя, так и должника. 

Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у должника отсутствуют денежные средства в размере оставшейся задолженности, не представлено. Отсутствуют сведения о том, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены все необходимые действия, направленные на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, в результате которых не были выявлены денежные средства должника и иное имущество, достаточное для исполнения требований исполнительного документа. Как указал судебный пристав-исполнитель и подтверждается материалами дела, в собственности должника имеется мотоцикл Хонда, г.р.з. №. 

Кроме того, в соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Сведений о том, что земельный участок и жилой дом являются предметом ипотеки, в суд не представлено. Также не представлено сведений, что у ФИО4 имеется иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск судебного пристава-исполнителя ФИО2 по г.ФИО3 Владимировны к ФИО4 (ИНН №) об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 05.11.2025

Решение не вступило в законную силу