№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд Московской области к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и оплаты за жилищно-коммунальные услуги в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы просят определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенного по вышеуказанному адреса, площадью 146,3 кв.м., с кадастровым номером № следующим образом:

- передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 (доля вправе 3/4) следующие помещения: литер А2 помещение № туалет площадью 1,4 кв.м.; литер А2 помещение №5 прихожая площадью 6,3 кв.м.; литер А1 помещение №6 парная площадью 3,8 кв.м.; литер А2 помещение №7 прихожая площадью 1,6 кв.м.; литер А2 помещение №12 жилая комната площадью 21,7 КВ.м.; литер А2 помещение №13 жилая комната площадью 12,0 кв.м., всего площадью всех помещений 46,8 кв.м.; 

- передать в пользование ФИО3 (доля вправе ?) следующие помещения: литер А2 помещение №4 туалет площадью 1,0 кв.м, литер А2 помещение №11 жилая комната площадью 10,8 кв.м., всего площадью всех жилых помещений 11,8 кв.м. 

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие помещения: литер аl помещение №1 веранда площадью 10,6 кв.м.; литер А2 помещение 2 коридор площадью 25,1 кв.м.; литер а2 помещение №3 веранда площадью 29,0 кв.м.; литер А2 помещение №9 ванная комната площадью 4,2 кв.м.; литер А2 помещение №10 кухня площадью 15,1 кв.м., литер а3 помещение №4 подвал площадью 3,7 кв.м., всего площадью все; помещений 87,7 кв.м. 

Определить раздельный порядок оплаты за коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

ФИО1 и ФИО2, как собственники ? доли жилого дома оплачивает 3/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы за газоснабжение, воду для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение. 

ФИО3, как собственник 1/4 доли жилого дома, оплачивает 1/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы: за газоснабжение, водоснабжение для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица представитель ООО «МосОблЕИРЦ» не явились. О месте, времени и дате извещены. Суд определил, рассмотрение дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО4 (доверенность л.д.38) исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования истцов по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до того момента, как вынуждены были выехать из спорного жилого помещения, доверитель с мамой истца ФИО5 находились в комнате №13 площадью 12 кв.м.. После того, как они выехали вынуждены проживать в квартире. Ей известно, что ФИО3 занял комнату №13 площадью 12 кв.м. и переместил свои вещи. В комнате №13 площадью 12 кв.м. находятся вещи ответчика, но в доме фактически никто не проживает, на сколько она знает, он проживает у своей гражданской жены. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 (доверенность л.д.53) исковое заявление признала частично, с определением порядка пользования согласна частично, в части жилого дома площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит оставить порядок пользования и выделить в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 12 кв. м в лит А2 и передать в совместное пользование в Литер А2 помещение №6 и другие помещения. Поскольку это было обоюдное согласие, именно ФИО1 предложила ФИО3 занять эту комнату. Просит учитывать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, где чинились препятствия, где был ограничен доступ к бане и есть постановление об отказе уголовного дела. Требования по 2 пункту в исковом заявлении полностью признала. Ответчик ФИО3 будет нести расходы по содержанию жилого помещения.

Представителю ответчика ФИО6 судом разъясняются последствия признания иска в части и принятие судом, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ.

Суд определил принять частичное признание иска ФИО6, действующей в интересах ФИО3, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 146,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 24.10.2017 года (л.д.15-18).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 146,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 24.10.2017 года (л.д.15-18).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 146,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 24.10.2017 года (л.д.15-18).

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8

Между долевыми собственниками ФИО1 и ФИО2 01.10.2020 года было заключено соглашение о пользования имуществом (жилым домом), находящимся в долевой собственности. 

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 03.12.2015 по гражданскому делу № было признано право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО9 по 1/4 доле в праве собственности за каждым, за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 146,3 КВ.М., общей площадью жилых помещений 106,6 кв.м., из нее жилой площадью кв.м., подсобной 58,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: литер а1 помещение 1 веранда площадью 10,6 кв.м.; литер А2 помещение 2 коридор площадью 25,1 кв.м.; литер а2 помещение 3 веранда площадью 29,0 кв.м., литер А2 помещение 4 туалет площадью 1,0 кв.м., литер А2 помещение 5 прихожая площадью 6,3 кв.м., литер А2 помещение 6 парная площадью 3,8 кв.м.; литер А2 помещение 7 прихожая площадью 1,6 кв.м.; литер А2 помещение 8 туалет площадью 1,4 кв.м., литер А2 помещение 9 ванная площадью 4,2 кв.м., литер А2 помещение 10 площадью 15,1 кв.м., литер А2 помещение 11 жилая комната площадью 10,8 кв.м., литер А2 помещение 12 жилая комната площадью 21,7 кв.м., литер А2 помещение 13 жилая комната площадью 12,0 кв.м., литер а3 помещение 4 подвал площадью 3,7 кв.м. (л.д.19-22)

Между истцами и ответчиком не достигнута договоренность об определении порядка пользования жилым домом. 

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помет может использовать его для личного проживания и проживания членов его се 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использование которые установлены данным кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться распоряжаться при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.1,5,6,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительной власти.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. 

В связи с чем, суд учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

С учетом того факта, что в жилом доме зарегистрированы, проживают и являются членами одной семьи ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО10, то суд считаем возможным установить следующий порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками и членами их семьи: 

- передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 (доля вправе 3/4) следующие помещения: литер А2 помещение №8 туалет площадью 1,4 кв.м.; литер А2 помещение №5 прихожая площадью 6,3 кв.м.; литер А1 помещение №6 парная площадью 3,8 кв.м.; литер А2 помещение №7 прихожая площадью 1,6 кв.м.; литер А2 помещение №12 жилая комната площадью 21,7 кв.м. 

- передать в пользование ФИО3 (доля вправе ?) следующие помещения: литер А2 помещение №4 туалет площадью 1,0 кв.м, литер А2 помещение №13 жилая комната площадью 12,0 кв.м.

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие помещения: литер а1 помещение №1 веранда площадью 10,6 кв.м.; литер А2 помещение 2 коридор площадью 25,1 кв.м.; литер а2 помещение №3 веранда площадью 29,0 кв.м.; литер А2 помещение №9 ванная комната площадью 4,2 кв.м.; литер А2 помещение №10 кухня площадью 15,1 кв.м., литер а3 помещение №4 подвал площадью 3,7 кв.м., всего площадью все; помещений 87,7 кв.м. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. 

По жилому дому по адресу: 

<

адрес> начисляются на следующие коммунальные услуги: газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, вода для полива. 

В связи с чем, суд считаем возможным определить раздельный порядок оплаты за коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО1 и ФИО2, как собственники ? доли жилого дома, оплачивает 3/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы газоснабжение, вода для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение. 

ФИО3 как собственник 1/4 доли жилого дома оплачивает 1/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы: газоснабжение, водоснабжение для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить частично заявленные ФИО1 и ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и оплаты за жилищно-коммунальные услуги,- удовлетворить частично.

Определить раздельный порядок оплаты за коммунальные услуги за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 и ФИО2, как собственники ? доли жилого дома, оплачивает 3/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы газоснабжение, вода для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение. 

ФИО3, как собственник 1/4 доли жилого дома, оплачивает 1/4 долю от начисленной и подлежащей оплате суммы: газоснабжение, водоснабжение для полива, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение.

Определить следующий порядок пользования жилым домом площадью 146,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>: 

- передать в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 (доля вправе 3/4) следующие помещения: литер А2 помещение №8 туалет площадью 1,4 кв.м.; литер А2 помещение №5 прихожая площадью 6,3 кв.м.; литер А1 помещение №6 парная площадью 3,8 кв.м.; литер А2 помещение №7 прихожая площадью 1,6 кв.м.; литер А2 помещение №12 жилая комната площадью 21,7 кв.м.; всего площадью всех помещений 34,8 кв.м.; 

- передать в пользование ФИО3 (доля вправе ?) следующие помещения: литер А2 помещение №4 туалет площадью 1,0 кв.м, литер А2 помещение №13 жилая комната площадью 12,0 кв.м., всего площадью всех жилых помещений 13,0 кв.м. 

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующие помещения: литер а1 помещение №1 веранда площадью 10,6 кв.м.; литер А2 помещение 2 коридор площадью 25,1 кв.м.; литер а2 помещение №3 веранда площадью 29,0 кв.м.; литер А2 помещение №9 ванная комната площадью 4,2 кв.м.; литер А2 помещение №10 кухня площадью 15,1 кв.м., литер а3 помещение №4 подвал площадью 3,7 кв.м., лит А2 помещение №6 парная площадью 3,8 кв.м., всего площадью всех помещений 91,5 кв.м. 

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о выделе в пользование ФИО3 помещения №11, площадью 10,8 кв.м. и в пользование истцов ФИО1 и ФИО2 помещения №6 (паровая).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2021 года.

Судья: З.В. Шиканова