РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов регистрационных действий, третьи лица Красногорский РОСП УФССП России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просил суд: признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на данный земельный участок.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в размере 

<

данные изъяты> и расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») был заключен Предварительный договор № заключении договора купли-продажи (далее – Договор, Предварительный договор), в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцами на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью 149 кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый №) местоположение: 

<

адрес>

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Истец оплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере 

<

данные изъяты> что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается чек- ордером Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИЛИАЛ № на сумму 

<

данные изъяты> До настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> в адрес Ответчика была направлена претензия об исполнении условий Предварительного договора № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием заключить Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовое отправление №. При этом Ответчиком требования Истцов были проигнорированы, Основной договор до настоящего времени не заключен, земельный участок не передан. В данный момент в отношении земельного участка с кадастровым номером № судебными приставами-исполнителями установлены 7 (семь) запретов на осуществление регистрационных действий в связи с долгами застройщика.

Исковые требования обоснованы положениями статей: 218, 219, 131, 309, 432, 549, 554, 431 Гражданского кодекса РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Совокупность вышеприведенных статей определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») был заключен Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцами на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 149 кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый №) местоположение: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1. Договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Истец оплачивает Ответчику гарантийную сумму в размере 402 300 (Четыреста две тысячи триста) рублей, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Обязательства по оплате земельного участка исполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается чек- ордером Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ СБ9038 ФИЛИАЛ № на сумму 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Таким образом, с учётом изложенного, оплатой истцами полной стоимости земельного участка, заключенный Истцами и Ответчиком предварительный договор купли-продажи суд квалифицирует как договор купли- продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, с учётом указанных обстоятельств и вышеприведённых правовых норм, у суда имеются основания к признанию за истцами права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно материалам дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № судебным приставом исполнителем применены следующие запреты на совершение регистрационных действий по переходу права: установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по 

<

адрес> Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

С учётом того, что ответчик в связи с заключением предварительного договора произвёл отчуждение имущества, которое будет создано в будущем, то ограничения применены к земельному участку уже юридически не принадлежащему ответчику. При этом спор о правах на земельный участок с третьими лицами отсутствует.

Истцы не являются стороной исполнительных производств, по которым права ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несут ответственности по обязательствам ответчика своим имуществом, поэтому не могут быть ограничены в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. 

При таких обстоятельствах вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:2189 подлежат отмене судом.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы. Согласно материалам гражданского дела, при подаче иска истцы понесли расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, сумма уплаченной госпошлины подлежит взысканию в ответчика в пользу истцов в равных долях. Расходы на оплату юридических услуг подтверждено материалами дела, сумма 

<

данные изъяты>. с учётом сложности спора и характера правоотношения не является чрезмерной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов регистрационных действий – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием к осуществлению компетентным органом государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и исключению из ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд»

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по 

<

адрес> Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 149 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.