Гражданское дело №

УИД 68RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. ФИО4 28 ноября 2023 года

ФИО4 районный суд ФИО4 

<

адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретарях судебного заседания Бекреневой Е.В., Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, Администрации ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в сентябре 1987 года ему АООТ РТП «Волчковское» предоставило для проживания квартируплощадью 40,3 кв.м., находящуюся по указанному адресу. В 2010 году после реорганизации ОАО РТП «Волчковское» было ликвидировано и вся документация передана на хранение в архивный отдел администрации ФИО4 

<

адрес>. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не заключался. На баланс администрации Волчковского сельсовета спорная квартира не передавалась, в реестре муниципального имущества она не значится.Квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: № площадью 42 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу ФИО1, однако видом права указано -государственная собственность, при этом свидетельство о праве собственности на земельный участок истец не получал, данные сведения были внесены ошибочно не по его вине. В настоящее время внести корректировку в сведения ЕГРН истцу не представляется возможным. С 1987 года по настоящее время ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, несет бремя расходов по содержанию имущества в надлежащем состоянии, текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, не от кого не скрывает свои права на имущество. Поскольку истец владеет квартирой и земельным участком длительное время, то считает, что приобрел свое право собственности в силу приобретательной давности, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 26.10.2023г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГг. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, привлечена супруга истца ФИО1 - ФИО2. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Свое право на участие в судебном разбирательстве реализовал через своего представителя по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что в сведениях в ЕГРН по земельному участку истца имеется ошибочная запись - государственная собственность, которая ничем не подтверждается, и ее исправить истцу нет возможности. Из-за данной ошибки невозможно провести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок по похозяйственной книге. Квартирой и земельным участком он с женой длительное время пользуются, несут бремя содержания и необходимые расходы более 36 лет. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> по доверенности ФИО5 не возражала против исковых требований ФИО1

Ответчик - представитель администрации Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление за подписью главы сельсовета ФИО6, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 не возражала против исковых требований супруга, самостоятельные требования на предмет спора заявлять не желает. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по ФИО4 

<

адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке № от 15.03.2023г., выданной администрацией Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, по похозяйственной книге № лицевой счет №, открытого в 1988 году, за ФИО1 ми ФИО2 значится квартира в двухквартирном жилом доме, основание - давнее строение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>. Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 2300 кв.м., принадлежащем ФИО1, который находится в государственной собственности. Задолженности по налоговым платежам за хозяйством не значится, арестов и запрещений нет.

Из похозяйственным книгам № Волчковского сельского Совета народных депутатов на 1986г, 1987г, 1988г., 1989г., 1990г., 1991г., 1992,1993,1994,1995, 1996г.г. лицевой счет № членами хозяйства 

<

адрес> указаны ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта, составленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,60 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" указано, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

Из выписки из ЕГРН от 03.10.2023г., выданного филиалом ППК «Роскадастр» по ФИО4 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 68:13:0101005:129, расположенную по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, отсутствуют. Квартира поставлена на кадастровый учет 30.06.2012г. При этом по сведениям Волчковского сельсовета за ФИО12 указанная квартира числится как давнее владение.

Из выписки из ЕГРН от 03.10.2023г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 2300 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, права собственности не зарегистрированы. 

Из справки № от 07.04.2023г., выданной администрацией Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является работающим пенсионером, проживает по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> совместно с супругой ФИО2, 19.07.1965года рождения, не работающей, не являющейся пенсионеркой.

Согласно архивной справке № от 14.03.2023г., выданной архивным отделом ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, что в 2010 году в связи с ликвидацией ОАО РТП «Волчковское» ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> были приняты на хранение все имеющиеся документы по личному составу. Также представлена архивная справка о реорганизации фонда № ОАО РТП «Волчковское». Волчковская МТС реорганизована в Волчковскую РТС (приказ № от 10.06.1958г) по Волчковской РТС. Волчковская РТС реорганизована в Волчковское отделение «Сельхозтехника» (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) по Волчковскому отделению «Сельхозтехника». Волчковское отделение «Сельхозтехника» реорганизовано в Волчковское спецотделение» по ремонту свеклоуборочных комбайнов (приказ № от 03.09.1985г.) по Волчковскому отделению «Сельхозтехника». Волчковское спецотделение по ремонту свеклоуборочных комбайнов реорганизовано в АООТ РТП «Волчковское» (приказ № от 26.01.1993г.) по АООТ РТП «Волчковское». АООТ РТП «Волчковское» реорганизовано в ОАО РТП» Волчковское» (приказ № от 26.06.1996г.) по ОАО РТП «Волчковское».

Из справки № от 15.03.2023г. администрации Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> не значится.

Ответчики, участвующие в деле не проявляли интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу и не исполняли обязанностей по его содержанию. 

Таким образом, следует сделать вывод о том, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой и земельным участком по адресу: ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 36 лет, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, обработку земельного участка, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. 

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

Ответчики администрация Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, администрация ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> не возражали против исковых требований ФИО1 Возражений от других лиц в материалы дела не поступили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Волчковского сельсовета ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, Администрации ФИО4 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, имеющего 

<

данные изъяты> зарегистрированного по месту жительства по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: ФИО4 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина