Дело №

УИД 39RS0022-01-2025-001004-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

с участием прокурора Абрамовой О.В., представителей истца – ФИО1, ответчика - адвоката Крутовской Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем.

Членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является.

Ссылаясь на то, что ФИО3 отказывается сняться с регистрационного учета в жилом помещении и выселиться, препятствуя собственнику в пользовании и распоряжении квартирой, ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> его выселении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец желает продать квартиру, а регистрация и проживание в ней ответчика этому препятствуют. Ответчик не является отцом истца. Совместного хозяйства они не ведут. Истец проживает в г. Москве. При оформлении договора купли-продажи спорной квартиры истцу было 11 лет, поэтому он не мог дать согласие на проживание ответчика в квартире бессрочно. Ответчик состоит в браке с матерью истца, которой на праве собственности принадлежит другое жилое помещение, которым она, как супруга ответчика, может предоставить ему право пользования. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен. Ранее в ходе рассмотрения дела и письменно возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что приходится истцу отцом, является членом его семьи. В свидетельство о рождении он не записан отцом истца, отцовство в отношении него не устанавливал. Спорную квартиру в 2017 году переписал на сына, чтобы избежать обращение на нее взыскания по долгам. По условиям договора купли-продажи имеет право проживания в квартире и регистрацию в ней. Истец не пользуется квартирой, не несет расходы на ее содержание. Всем этим занимается он (ответчик). Иного жилья у него нет. В собственности жены имеется другая квартира. Сын не идет с ним на контакт. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель ответчика адвокат Крутовская Т.П., возражала против удовлетворения иска, пояснив, что квартира была получена ответчиком по наследству и формально переписана на сына, поскольку у ответчика были финансовые долги и чтобы избежать обращение взыскания на жилое помещение, она была продана несовершеннолетнему сыну (истцу). Ответчик зарегистрирован в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья у ответчика не имеется. Просила в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку исполнения решения суда до одного года, чтобы ответчик мог найти денежные средства для приобретения другого жилья. Истец с родителями давно не выходит на связь и подозревают, что им кто-то руководит, что он не сам обращается с таким иском в суд. До недавнего времени у них были нормальные отношения с сыном, родители обратились в полицию с заявлением о его розыске. Истец более двух лет в спорной квартире не проживает. Квартира супруги ответчика является ее личным имуществом, приобреталась до регистрации брака, кроме того, не пригодна для проживания. 

Прокурор Абрамова О.В. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника квартиры, проживает в спорном жилом помещении, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца как собственника спорной квартиры распоряжаться и пользоваться жилым помещением.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Черняховский» УМВД России по КО извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился. 

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 продал жилое помещение ФИО13 действовавшему в лице законного представителя ФИО14 (л.д. 24).

В пункте 9 договора указано, что регистрация ФИО3 и его проживание в квартире не является обременением. 

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ его матерью является ФИО5, отец не указан (л.д. 27).

Следовательно, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Сведений о признании его таковым по решению суда, не имеется. 

Свидетельством о перемене имени подтверждается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ изменил фамилию на «Пантелеев» (л.д. 28). Из гражданского паспорта истца (№) усматривается, что он является ФИО2 (л.д. 30).

Данными ЕГРН подтверждается право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как установлено из пояснений сторон, а также свидетеля ФИО5 ответчик проживает в спорном жилом помещении.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является матерью истца, которому ответчик приходится отцом, но родственные отношения с отцом не оформлены. С ответчиком у нее зарегистрирован брак. Спорная квартира получена мужем по наследству и была переоформлена на сына. В спорной квартире проживали семьей. Сын уехал в 2023 году в Москву. В настоящее время у нее отсутствует информация о нем. Полагает, что на сына кто-то воздействует, он хочет продать квартиру, следствием чего является иск о выселении ФИО3 Мужу жить негде кроме спорной квартиры. Подтвердила, что у нее в собственности имеется жилое помещение в г. Черняховске, но она не может вселить туда супруга, так как в ней нет условий для проживания – сырость, плесень. 

Таким образом, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу и выселить, поскольку правовых оснований для сохранения такого права не имеется. 

Представленные ответчиком доказательства несения им расходов по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении не влияют на отказ в удовлетворении исковых требований. 

Доводы ответчика о том, что истец действует под чьим-либо влиянием, заявляя настоящие исковые требования, опровергаются сведениями из материала о его розыске, инициированном ответчиком. Так, из объяснительной ФИО2 следует, что он действует по своей воли. Согласно рапорту ОП ОУР из пояснений ФИО2, следует, что ему нужны деньги, поэтому он хочет продать принадлежащую ему квартиру.

Решая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно данным ЕГРН жилое помещение в собственности ответчика отсутствует (л.д. 41), однако данное обстоятельство не может служить основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку жилое помещение имеется в собственности у супруги ФИО3, он не лишен возможности проживать в нем, либо приобрести право пользования жилым помещением по договору найма. Доказательств обратному не представлено. Сведениями ОЗАГС факт регистрации брака 12.11.2022 подтверждается (л.д. 52).

Сведения из индивидуального лицевого счета на застрахованное лицо ФИО3, предоставленные ОСФР по Калининградской области, не являются основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда. В таком случае судом не усматривается наличие оснований предоставления отсрочки исполнения решения суда. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН № к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.