К делу № 2-734/2025

23RS0024-01-2025-000086-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «08» апреля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 200 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.09.2024 между нею и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи № земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора стороны обязались подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 предварительного договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества равна 2 800 000 рублей, оплата предусмотрена в следующем порядке:

- 200 000 рублей - уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением;

- 2 600 000 рублей - в день подписания настоящего договора.

Указанные в настоящем пункте договора денежные суммы безусловно засчитываются продавцом в счет оплаты стоимости по основному договору купли-продажи, заключаемому сторонами в будущем.

Доказательством получения ответчиком 200 000 рублей является расписка.

Соглашение о задатке между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с требованием возврата предоплаты, фактически являющейся авансом, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО3, ссылаясь на то, что как предварительный договор, так и расписка были составлены агентством недвижимости «Самолет плюс», представлявшем интересы продавца, без учета мнения стороны покупателя, то есть без предварительного согласования, кроме того, подписание указанных документов было организовано непосредственно на продаваемом земельном участке, что исключало возможность внесения корректировок. Так, несмотря на указание как в самом предварительном договоре купли-продажи в п. 3.2, так и в п. 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке заключено сторонами не было. Кроме того, исходя из п. 3.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка между сторонами не был определен порядок оплаты, поскольку в день подписания договора было оплачено лишь 200 000 рублей, 2 600 000 рублей оплачены не были, на что, в том числе, обратила внимание ФИО4 ФИО3 Указывала на то, что согласно действующему законодательству применяется презумпция аванса в любых случаях сомнения относительно назначения денежной суммы. Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи аванс подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сделка не состоялась.

Представитель ответчика, ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость продаваемого объекта недвижимости установлена п. 3.1 договора в размере 2 800 000 рублей. Как определено п. 3.2 договора в день его подписания покупатель обязан уплатить продавцу 200 000 рублей, которые признаются задатком и оформляются соглашением, кроме того, пунктом 3.2 договора установлена обязанность покупателя уплатить продавцу 2 600 000 рублей. В подтверждение факта передачи покупателем продавцу 200 000 рублей суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, расписка на 2 600 000 рублей не представлена.

Представители сторон пояснили, что денежная сумма в размере 2 600 000 рублей ответчику истцом не передавалась. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок оплаты по договору сторонами определен не был либо уже в момент заключения договора стороны не имели намерения его исполнять.

Кроме того, соглашение о задатке между продавцом и покупателем не заключалось, как не заключалось дополнительных соглашений и соглашений об изменении или о расторжении предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 6.2 предварительного договора купли-продажи, в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли-продажи в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается сторонами в письменной форме (п. 6.3 договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Согласно первому письменному обращению, направленного истцом в адрес ответчика, ФИО3 указывала на несогласие с условиями предварительного договора, составленного агентством недвижимости «Самолет плюс», в связи с чем уведомляла о его расторжении и необходимости возврата задатка.

Согласно второму письменному обращению – досудебной претензии, ФИО3 требовала у ФИО4 возврата денежных средств в размере 200 000 рублей, указывая на то, что данная сумма являлась авансом.

В свою очередь, исходя из системного толкования указанных норм, а также условий заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут не был.

На сегодняшний момент предварительный договор прекратил свое действие. К установленному сроку – до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ: 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи аванс подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сделка не состоялась.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что не принятие ФИО4 установленных п. 5 ст. 429 ГК РФ мер в виде передачи на рассмотрение суда спора о понуждении к заключению основного договора, подтверждает взаимную утрату интереса сторон основной сделки купли-продажи недвижимости.

Кроме того, сторонами не было заключено соглашение о задатке, несмотря на указание об этом в самом договоре, а также в п. 2 ст. 380 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд признает 200 000 рублей, переданные ФИО4 авансом и, в связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи объекта недвижимости, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, (паспорт серии 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> по Центральному и 

<

адрес>м 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7000 рублей 00 копеек, а всего 207 000 (двести семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Красюкова