Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Поляковой Ю.В.,

при секретаре: Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обосновывая свои требования следующим.

Он является членом семьи нанимателя однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы: его несовершеннолетний сын ФИО3 и его сестра ФИО2. Он с сыном проживает отдельной семьей, общего хозяйства с сестрой не ведет. В последнее время у них возникают постоянные конфликты по поводу того, кто и в каком размере должен производить оплату коммунальных платежей. Соглашение об определении долей по оплате коммунальных платежей с ответчиком у него отсутствует. По факту определения долей в оплате коммунальных платежей он обращался в Администрацию муниципального образования «Город Н. М. области». Однако, там ему разъяснили, что определение долей по оплате коммунальных платежей находится в компетенции суда и для решения этого вопроса ему необходимо обратиться в Ногинский городской суд. Кроме того, в настоящее время у него нет доступа в указанную квартиру, поскольку его сестра ФИО2 забрала все комплекты ключей и ему комплект не дает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, истец просит суд: определить ФИО1 на семью, состоящую из двух человек (ФИО1 и ФИО3), 2/3 доли в оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес> А, 

<

адрес>, ответчику ФИО2 – 1/3 долю; указать, что решение суда является основанием для заключения Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» с ФИО1 отдельного соглашения, определяющего порядок его участия в оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес> А, 

<

адрес> размере 2/3 долей от общей суммы платежа и выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно- коммунальных услуг; обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от входной двери 

<

адрес>. 20 А по 

<

адрес> г. Н. М. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Город Н. М. области» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что жилое помещение по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО2 на семью, состоящую из четырех человек, по договору социального найма, в этот же день ФИО2 приняла ключи от указанного жилого помещения.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «НГУК «Партнер-Сервис» в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище и закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указывается в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). 

Судом установлено, что квартира по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, была предоставлена ответчику ФИО2 взамен жилого помещения непригодного для проживания по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>, на состав семьи 4 человека (она, муж ФИО6, брат ФИО1, племянник ФИО3) на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В предоставленной квартире по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО1, его сын ФИО3, ответчик ФИО2

Квартира по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на день рассмотрения дела в суде является муниципальной.

Судом также установлено, что после предоставления указанной квартиры, ответчик ФИО2 получила в Администрации ключи от квартиры.

По утверждению истца ключи от квартиры ответчик ФИО2 ему не передавала.

По факту нарушения его прав истец ФИО1 обращался в МУ МВД России «Ногинское», ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано.

Доказательств того, что ФИО2 передала истцу ФИО1, имеющему равные с ней права пользования жилым помещением, ответчиком не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать ему ключи от квартиры, которые ею получены в Администрации, заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно ст. 69 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 с сыном ФИО3 и ФИО2 проживают отдельными семьями, общее хозяйство не ведут, имеют различные бюджеты, в связи с чем, суд приходит к выводу, что они не являются членами одной семьи.

Как указывается в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО2 не является членом семьи ФИО1, то истец ФИО1 имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, то есть вправе выполнять эту обязанность отдельно от зарегистрированной в квартире нанимателя ФИО2

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма. Поэтому размер платежа для каждого зарегистрированного в квартире гражданина составляет 1/3 от всей суммы начислений, так как в жилом помещении зарегистрировано три человека, в том числе один несовершеннолетний. Таким образом, доля в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 (семья из двух человек) составляет – 2/3, доля ФИО2 (семья из одного человека) – 1/3.

В связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: М. 

<

адрес>, г. Н., 

<

адрес>: ФИО1 осуществляет оплату в размере 2/3 доли платежей, приходящуюся на семью, состоящую из двух человек (ФИО1 и ФИО3); ФИО2 – в размере 1/3 доли платежей, приходящуюся на семью, состоящую из одного человека.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от входной двери 

<

адрес>. 20а по 

<

адрес> г.Н. М. 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области» со сторонами отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, для начислений управляющей компанией платы за жилищно-коммунальные услуги согласно установленным долям и оформления сторонам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотививрованное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.