РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 28 июля 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В., 

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2020 по исковому заявлению ФИО1, действующей через представителя ФИО2, к Администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением, в котором просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 37,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 26.11.1992 между Новосклюихинским сельским советом, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан (далее - Договор), по которому в собственность ФИО5 и членов её семьи передан жилой дом, общей площадью 36,65 кв.м, по указанному адресу. 12.02.1998 к Договору составлено дополнительное соглашение (далее - Дополнение), по которому в число собственников включены ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, завещание оставлено не было. В состав наследственного имущества вошла 1/3 доля на указанный жилой дом. Наследником первой очереди по закону являлась мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещание оставлено не было. В состав наследственного имущества вошли 2/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Наследником первой очереди по закону являлся супруг ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещание оставлено не было. В состав наследственного имущества вошёл земельный участок и расположенный на нём жилой дом по указанному адресу. Наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является дочь умершего ФИО4 Истцу необходимо оформить наследство и распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, однако сделать это не представляется возможным. Договор и Дополнение к нему составлены с нарушением требований законодательства. Существенными условиями сделки являются стороны и предмет договора. В правоустанавливающем документе сложно установить, кто является «Продавцом», поскольку в договоре указан Новосклюихинский сельский совет, в лице директора муниципального предприятия «Троинский» ФИО11 Из текста Договора нельзя установить адрес отчуждаемого недвижимого имущества. Согласно Договору в собственность граждан передавалась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Номер дома в договоре не указан. В Дополнении имеются исправления, не заверенные сторонами. Таким образом, Договор не мог быть принят нотариусом в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для оформления наследства. Учитывая, что с момента приобретения жилого дома, приобретатели по сделке выступали в качестве собственников, владели и распоряжались вышеуказанным жилым домом, несли бремя затрат по его содержанию, истец полагает, что Договор с приложением можно считать заключенным и исполненным. Справкой Администрации сельсовета подтверждается, что после закрепления названий улиц, нумерации домов и квартир на территории Новосклюихинского сельского совета, указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Поскольку в правоустанавливающем документе вид права и размер долей указан не был, истец полагает, что в силу п.1 ст.245 ГК РФ, доли считаются равными. ФИО7, ФИО5, ФИО6 по Договору принадлежало по 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом. В силу ст.1112 ГК РФ в наследственную массу ФИО6 вошёл целый жилой дом по указанному адресу. В установленный срок ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. Поскольку после смерти ФИО6 истец приняла меры по охране наследственного имущества, вступив во владение указанного жилого дома, и за свой счёт производила расходы по его содержанию, полагает, что наследство было истцом фактически принято. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом стоит на кадастровом учёте, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, общая площадь - 37,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования иска поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в суде отсутствовал, извещен о судебном заседании, просил дело рассмотреть без его участия, направил в суд заявление о признании иска, приобщенное к материалам дела. Ранее, выступая в судебном процессе в качестве свидетеля, суду пояснил, что не претендует на наследственное имущество после смерти отца, отказываясь от причитающейся ему доли в наследстве в пользу сестры ФИО1, спора о праве не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел и нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО8 в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, возражения на иск не направили.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Свидетели судебного процесса ФИО13, ФИО14 суду пояснили, что ФИО1 после смерти отца ФИО6 приняла наследство, ухаживая за домом и земельным участком. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно Договору Новосклюихинский сельский совет (Продавец) бесплатно передал в собственность ФИО5 (Покупатель) квартиру, состоящую из четырёх комнат, общей площадью 36,65 кв.м, в том числе жилой 28,96 кв.м по адресу 

<

адрес>. Количество членов семьи указано три человека. Договор зарегистрирован в Администрации, о чём имеется регистрационная запись.

В соответствии с Дополнением к Договору Продавец передал в общую совместную собственность квартиру общей площадью 36,65 кв.м по адресу: 

<

адрес> гражданам: 1).ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2).ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3).ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец передаёт в собственность покупателю безвозмездно с учётом количества членов семьи 3 человек передаваемую площадь. Настоящее Дополнение является неотъемлемой частью Договора. Дополнение зарегистрировано в Администрации, о чём имеется регистрационная запись.

По справке Администрации до 31.12.1993 нумерация домов и квартир на территории Новосклюихинского сельсовета была не упорядочена. После проведения работ по упорядочению адресного хозяйства на территории сельсовета, Новосклюихинским сельским Собранием депутатов было принято постановление № 15 от 04.03.1996, в котором закрепили названия улиц, нумерацию домов и квартир. 20.06.2003 сельское Собрание депутатов приняло постановление № 15, в котором уточнили и закрепили названия улиц и нумерацию домов на территории сельсовета. На основании вышеизложенного ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании Договора, постановления главы сельсовета № 1 от 11.01.1994, принадлежит дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, раньше был адрес: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждено правообладание ФИО6 земельным участком, площадью 5838 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2020 и копии выписки из технического паспорта на домовладение от 17.08.2009, спорный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 37,8 кв.м.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истёк.

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Тем самым, лицами, имеющими право приватизации спорного жилого дома, являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Таким образом, спорный жилой дом должен был быть передан им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждено документально.

В соответствии с данными из реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru, после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО5 и ФИО6 приходятся родителями ФИО7

Справкой Администрации подтверждено, что последнее и постоянное место жительства ФИО7 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрации было в 

<

адрес>. Совместно с ним проживала и была зарегистрирована мать ФИО5

После смерти ФИО7, в силу положений ст.ст.1142, ч.2 ст.1153 ГК РФ, его мать ФИО5 приняла наследство, в том числе и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждено документально.

В соответствии с данными из реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru и информации нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО8, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, по заявлению супруга ФИО6 от 18.10.2013. Ему же выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. Заявителем сообщалось о наличии других наследников по закону: сын ФИО3, от которого 18.10.2013 принято заявление о нежелании вступать в наследственные права; дочь ФИО1, от которой 18.10.2013 принято заявление о нежелании вступать в наследственные права. Других наследников не заявлено.

Согласно копии свидетельства о браке ФИО5 и ФИО6 находились в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Копиями свидетельств о рождении подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 являются родителями ФИО9 и ФИО3 Копией свидетельства о заключении брака обосновано изменение фамилии ФИО9 на Гинц.

В справке Администрации указано, что последнее и постоянное место жительства ФИО5 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрации было в 

<

адрес>. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован муж ФИО6

После смерти ФИО5, в силу положений ст.ст.1142, ч.1,2 ст.1153 ГК РФ, её супруг ФИО6 принял наследство, в том числе и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждено материалами дела.

Другие наследники первой очереди - дети умершей ФИО3 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями, в которых отказались вступать в наследственные права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждено документально.

В соответствии с данными из реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru, после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось.

Справкой Администрации подтверждено, что последнее и постоянное место жительства ФИО6 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрации было в 

<

адрес>.

После смерти ФИО6, в силу положений ст.ст.1142, ч.2 ст.1153 ГК РФ, его дочь ФИО1 приняла наследство, в том числе и на спорный жилой дом, что подтверждено материалами дела. Суду обосновано, что ФИО1 после смерти отца ФИО6 ухаживала и содержала жилой дом, имеет на руках документы, представленные в суд. Такие обстоятельства подтвердили свидетели судебного процесса. 

Суд полагает данный факт, имеющий юридическое значение, с учетом ст.ст.264, 265 ГПК РФ, стороной истца обоснованным.

Другой наследник первой очереди - сын умершего ФИО6 -ФИО3 действий, свидетельствующих о принятии им наследства после смерти отца не предпринял, доказательств обратному суду предоставлено не было. На наследственном имуществе не настаивал. При производстве по делу представил заявление о признании иска.

По сведениям из ЕГРН, зарегистрированные права на жилой дом по указанному адресу отсутствуют. 

Совокупность установленных обстоятельств, подтверждённых доводами участников судебного процесса, свидетелей, представленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

При вынесении решения суд учитывает признание исковых требований ответчиком ФИО3, не нарушающее права и интересы других лиц.

Представитель истца не настаивала на взыскании судом уплаченной государственной пошлины, что суд учитывает при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти её отца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

22RS0044-01-2020-000347-23

Мотивированное решение 

изготовлено 28 июля 2020 года.