К делу № 2-4254/2025

УИД 23RS0002-01-2025-003977-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 06 октября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей - судьи Востряковой М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг по решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Курортный проспект 94/60» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Решения о создании Товарищества собственников недвижимости «Курортный проспект 94/60», утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Курортный 

<

адрес>, а также несет расходы на содержание и обслуживание дома. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, пр-кт Курортный 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период оказания услуг май 2023 - сентябрь 2025) за ответчиком ФИО1 имеется задолженность по внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома г. в размере: основной долг в- 155 652 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.; пеня в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 942 (сорок три тысячи девятьсот сорок два) руб. 92 коп. Ранее ответчику направлялась претензия с требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не была погашена. В связи с чем истец обратился с иском в суд.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников в размере - 155 652 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 26 коп. Взыскать с ФИО1 пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 43 942 (сорок три тысячи девятьсот сорок два) руб. 92 коп. Взыскать с ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 7 600 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО1 убытки в размере 12 000 руб. 00 коп.

Истец – представитель ТСН «Курортный проспект 94/60» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования, просил отказать в удовлетворении в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании Решения о создании Товарищества собственников недвижимости 

<

данные изъяты>, утвержденного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Курортный 

<

адрес>, а также несет расходы на содержание и обслуживание дома.

Решениями общих собраний, утвержденными протоколами общих собраний собственников МКД приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей за принадлежащие им помещения, коммунальные и иные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Все протоколы общих собраний собственников, вместе с оригиналами решений, и приложений к ним, в соответствии с действующим законодательством, переданы на хранение в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, пр-кт Курортный 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 был извещен надлежащим образом о каждом из общих собраний собственников, получил образец решения, однако не принял участие и не выразил свою волю.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и г статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда 

<

адрес> установлено, что «п. 5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

Истец за свой счет, и за счет добросовестных собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, Курортный проспект, 

<

адрес> производит работы по ремонту и восстановлению работоспособности и обеспечению безопасности и сохранности имущества должника.

Исключить имущество должника из состава многоквартирного дома, как имущественного комплекса, и не оказывать эти услуги, не предоставляется возможным. Таким образом, отсутствие оплаты от должника влияет на безопасность всего дома.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решением судьи Хостинского районного суда 

<

адрес> ФИО6 по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сумма задолженности была уточнена на сумму требований в рамках протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и отменено начисление пени по данной задолженности.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи по следующим решениям общих собраний: 

по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Решением № подлежит оплате вознаграждение председателя ТСН в размере 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек с 1 квартиры ежемесячно (сумма включает в себя все налоги, подлежащие уплате в бюджет, в том числе НДФЛ и страховые взносы) за период с мая 2023 года по август 2024 года; - в соответствии с Решением № подлежит оплате вознаграждение председателя ТСН в размере 40 (сорок) рублей 60 копеек с 1 квартиры ежемесячно за период с мая 2023 года по сентябрь 2025 года.

По Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Решением № и № подлежат оплате ответчиком услуги юриста по представлению интересов собственников МКД в размере 771 (семьсот семьдесят один) рубль 15 копеек; в соответствии с Решением № подлежат оплате ответчиком услуги по содержанию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ (места фактического прекращения обслуживания дома ООО «УК «Лайм» и до подписания договора на обслуживание с ООО «УК «Оптимум-Сервис) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7900 (семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

По Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Решением № и № подлежат оплате ответчиком работы по благоустройству территории, определенные по смете № в размере 28300 (двадцать восемь тысяч триста) рублей 00 копеек; - в соответствии с Решением № подлежат оплате ответчиком работы по монтажу и запуску системы контроля доступа в размере 1924 (одна тысяча девятьсот двадцать четыре) рубля 71 копеек; - в соответствии с Решением № подлежат оплате ответчиком вознаграждение председателя ТСН в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек с 1 квартиры ежемесячно (сумма включает в себя все налоги, подлежащие уплате в бюджет, в том числе НДФЛ и страховые взносы) за период с сентября 2024г года по сентябрь 2025 года.

По Протоколу заседания Правления ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате ответчиком дополнительный платеж за услуги юриста по представлению интересов собственников МКД в размере 220 (двести двадцать) рублей 74 копеек. 

По Протоколу заседания Правления ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате Ответчиком платеж за пусконаладочные работы насосных станций, обеспечивающих пожаротушение в МКД в размере 341 (триста сорок один) рубль 58 копеек.

По Протоколу заседания Правления ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате Ответчиком платеж за озеленение придомовой территории в размере 1201 (одна тысяча двести один) рубль 90 копеек, а также два платежа за оперативное обслуживание электроустановки - энергооборудования ТП-Х373П в размере 57 (пятьдесят семь) рублей 73 копейки каждый - указанные платежи носят ежеквартальный характер.

По Протоколу №-Э от 28.07.2 025 года Решением № Общего собрания собственников принято решение об утверждении всех ранее принятых решений ранее оспоренного Протокола №. Собрание проводилось с помощью системы ГИС ЖКХ. Собрание правомочно, имеет кворум. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 6222,7 (шесть тысяч двести двадцать два целых семь десятых) голосов, что составляет 93,21% от общего числа собственников. Голос «За» Решение № отдали 72,99% от общего числа принявших участие в голосовании. В соответствии с Решением № подлежат оплате Ответчиком работы по благоустройству территории, определенные по смете № в размере 54429 (пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 96 копеек; работы по восстановлению системы видеонаблюдения, в размере 3068 (три тысячи шестьдесят восемь) рублей 85 копеек; работы по восстановлению системы пожарной сигнализации в размере 1369 (одна тысяча триста шестьдесят девять) рублей 72 копейки; - охрана МКД в размере 15 (пятнадцать) рублей 85 копеек ежемесячно. В соответствии с Решением № подлежат оплате ответчиком - работы по установке оборудования для ограничения доступа в лифты посторонних лиц в размере 120 (сто двадцать) рублей 56 копеек; В соответствии с Решением № подлежат оплате ответчиком - работы по благоустройству территории, определенные по смете № в размере 17 010 (семнадцать тысяч десять) рублей 56 копеек. В голосовании, оформленном Протоколом №-Э Ответчик участие принимал лично через систему ГИС ЖКХ, протокол был размещен в системе в день оглашения результатов - ДД.ММ.ГГГГ, результаты ответчику известны.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период оказания услуг май 2023 - сентябрь 2025) за ответчиком ФИО1 имеется задолженность по внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома г. в размере: основной долг в- 155 652 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.; пеня в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 942 (сорок три тысячи девятьсот сорок два) руб. 92 коп.

Как следует из представленных в суд материалов и пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени задолженность не погашена. 

Суд принимает во внимание что, доводы возражений ответчика и его представителя являются формальными, допустимых доказательств со стороны ответчика того, что услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащим образом представлены не были, как и не представлено доказательств погашения долга. 

Судом проверен расчет истца, данный расчет является арифметически верным, соответствующим требованию закона, контррасчет стороной ответчика не представлен. 

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным основаниям.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в заявленном размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплату услуг представителя в размере сумма с учетом разумности и продолжительности рассмотрения дела в суде.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг по решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу 

<

данные изъяты> (№) задолженность по оплате платежей по решениям общих собраний собственников в размере - 155 652 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 26 коп. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу 

<

данные изъяты> (№) пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 43 942 (сорок три тысячи девятьсот сорок два) руб. 92 коп. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу 

<

данные изъяты> (№) убытки в размере 12 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) в пользу 

<

данные изъяты> (№) расходы на оплату госпошлины в размере 7 600 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующая М.Ю. Вострякова