УИД 78RS0014-01-2024-020575-24

Дело № 2-3604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес >.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

За период с 01.12.2019 по 31.03.2023 по указанному жилому помещению сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 980,04 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 09.01.2024 в размере 19 162,80 рублей, задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.08.2020 по 31.03.2023 в размере 16 300,41 рублей, пени за период с 11.09.2020 по 09.01.2024 в размере 3 899,68 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» о дате и времени судебного заседания извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчиком представлены письменные возражения, в которых она просит применить срок исковой давности, выражает несогласие с расчетами истца, указывает на несвоевременное уведомление от истца о начислении и размере задолженности, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих сумму задолженности. Просила о применении ст. 333 ГК РФ к сумме пени, подлежащей взысканию. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 307-309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По данным ЕГРН по состоянию 15.05.2025 квартира с кадастровым номером № площадью 50,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >, принадлежит ФИО1 с 28.04.2008 на праве собственности 

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30.11.2019.

Указанным протоколом от 30.11.2019 утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД, утвержден перечень услуг и работ на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, выбран способ формирования фонда капитального ремонта – формирование фонда на специальном счете.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 12.04.2022 изменен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД.

01.01.2022 между ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» и ООО «Газовая компания» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (для домовладения) и (или) внутриквартирного (в многоквартирном доме) газового оборудования, согласно которому стоимость технического обслуживания ВДГО многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > составила 18 862,96 рублей.

Ответчик в письменных возражения выразила свое несогласие с расчетами задолженности, составленными истцом, вместе с тем своего расчета суду не представила, а само по себе несогласие с расчетом задолженности не освобождает ответчика от несения указанных расходов. 

Мировым судьей судебного участка № 1 г. Чебаркуля и Чебаркульского района Челябинской области 29.06.2023 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение квартиру 

<

 адрес > в размере 34 980,04 рублей, пени за период с 11.01.2020 по 28.04.2023 в размере 3 707 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

 адрес > на специальный счет №, открытом в ПАО «Сбербанк», в размере 16 300,41 рублей, за период с 01.08.2020 по 31.03.2023, пени за период с 11.01.2021 по 28.04.2023 в размере 828,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 937,20 рублей, а всего 56 753,23 рублей.

Указанный приказ отменен определением от 25.07.2023 по заявлению ФИО1

19.12.2024 ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» направило исковое заявление в суд о взыскании указанной задолженности с ФИО1

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При исчислении срока исковой давности суд исходит из того, что в период с даты поступления в мировой суд заявления о вынесении судебного приказа (29.06.2023) по дату вынесения определения об отмене судебного приказа (25.07.2023) срок исковой давности не тек, а после отмены судебного приказа ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с иском лишь 19.12.2024.

Таким образом, поскольку истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, а ответчиком их оплата производилась не в полном объеме, требования ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги являются законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.12.2021 по 31.03.2023 в размере 17 439,45 рублей, задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 19.12.2021 по 31.03.2023 в размере 8 235,36 рублей.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.01.2020 по 09.01.2024 в размере 19 162,80 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 11.09.2020 по 09.01.2024 в размере 3 899,68 рублей.

ФИО1 заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу,- на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика (период просрочки исполнения обязательств, размер просроченной задолженности), последствия нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 4 500 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по квартире по адресу: 

<

 адрес > за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.12.2021 по 31.03.2023 в размере 17 439,45 рублей, задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 19.12.2021 по 31.03.2023 в размере 8 235,36 рублей, пени в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 34 174 (тридцать четыре тысячи сто семьдесят четыре) рубля 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая