<

данные изъяты>

Дело №2-1546/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Домаревой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК Центрального района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Истец АО «УК Центрального района» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. С учетом уточнений просили взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 г. по 31.11.2016 г. в размере 14 611, 41 руб. и пени за период с 21.05.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 3 277,59 руб., а всего 17 889 руб. 

В обоснование требований указывает, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит нежилое встроенное помещение VIII в литере А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м. 

Истец является обслуживающей организацией жилого 

<

адрес>. 

Между собственниками помещений указанного дома и истцом были заключены договоры управления и установлен размер платы на 1 кв.м площади помещения с индексации: с 01.06.2012 в размере 9,85 рублей, с 01.07.2013 – 10,49 рублей, с 01.07.2014 – 11,28 рублей, с 01.07.2015 – 13,04 рублей, с 01.07.2016 – 13,98 рублей, подлежащий уплате ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчётным. 

На том основании, что ответчики не осуществляли оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества, допустили образование задолженности, истец обратился в суд.

Определением суда от 14.06.2018 г. производство по исковому заявлению в части требований к ФИО1 прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель истца АО «УК «Центрального района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.29 Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником 1/6 части нежилого встроенного помещения VIII в литере А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 22.03.2012 г. принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК Центрального района» (после переименования – АО «УК Центрального района» (л.д. 13).

Между истцом и собственниками помещений указанного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которому АО «УК Центрального района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляет текущий ремонт общего имущества согласно перечню работ и услуг (Приложение № 2), а собственник помещения в многоквартирным 

<

адрес> обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в право общей собственности на это имущество, путем внесения платы за жилое помещение, вносить плату за жилое помещение не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д.14-20).

Согласно п.4.2. договора управления многоквартирным домом от 26.03.2012г. размер платы за жилое помещение составляет 9,85 рублей и подлежит индексации с учетом уровня инфляции за предшествующий год.

С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению в июлю 2012 года), и составил 10,49 рублей; с 01.07.2014 – на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 11,28 рублей; с 01.07.2015 – на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 13,04 рублей; с 01.07.2016 – на 107,2% (по отношению к июлю 2015 года), и составил 13,98 рублей.

Таким образом, на 13.06.2018 г. задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома ФИО2 за период с 01.04.2015 г. по 31.11.2016 г. составила 14 611, 41 руб., пени за период с 21.05.2015 г. по 13.06.2018 г. - 3 277,59 руб., а всего 17 889 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Ответчиком ФИО2 требования не оспорены, контррасчет задолженности не представлен.

Доказательства, подтверждающие исполнение обязательства, суду не предоставлены.

Основания, освобождающие ответчика от исполнения обязательства, в судебном заседании не установлены.

Таким образом, суд признает обоснованными требования АО «УК Центрального района» о взыскании со ФИО2 задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 г. по 31.11.2016 г. в размере 14 611, 41 руб. и пени за период с 21.05.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 3 277,59 руб., а всего 17 889 руб.

Согласно ч.14 ст.15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общедомового имущества за период с 01.04.2015 г. по 31.11.2016 г. в размере 14 611, 41 руб. и пени за период с 21.05.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 3 277,59 руб., а всего 17 889 руб.

Из действующего законодательства следует, что при возникновении права собственности на недвижимое имущество лицо принимает на себя обязанности по несению бремени содержания общего имущества и, ответчик, владея нежилым помещением в многоквартирном доме, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и факт непредоставления истцом платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от исполнения указанной обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2737,78 рублей (л.д. 6).

Таким образом, в пользу истца со ФИО2 подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 2 737,78 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК Центрального района» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «УК Центрального района» задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2015 г. по 31.11.2016 г. в размере 14 611, 41 руб., пени за период с 21.05.2015 г. по 13.06.2018 г. в размере 3 277,59 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 737,78 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 18 июня 2018 года.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко