Дело № 2-566/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 июля 2021 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «г. Боровск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд 

<

адрес> поступило исковое заявление ФИО1 к администрации МО ГП «г. Боровск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры площадью 42, 8 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в квартире без нарушений требований СНИП была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве и оборудовании совмещенного санузла за счет части прихожей и части кухни, путем демонтажа части перегородок между кухней и прихожей и установкой новых перегородок с дверным проемом между санузлом и прихожей, санузлом и кухней, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Демонтированные перегородки не являются несущими, не влияют на прочностные характеристики и устойчивость здания, санузел располагается над санузлом на первом этаже. Проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены. В связи с чем, просил квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42, 8 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии, с устройством и оборудованием совмещенного санузла за счет части прихожей и части кухни, путем демонтажа части перегородок между кухней и прихожей и установкой новых перегородок с дверным проемом между санузлом и прихожей, санузлом и кухней, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации муниципального образования городского поселения «город Боровск», представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, истца, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 42, 8 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве и оборудовании совмещенного санузла за счет части прихожей и части кухни, путем демонтажа части перегородок между кухней и прихожей и установкой новых перегородок с дверным проемом между санузлом и прихожей, санузлом и кухней, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 07 декабря 2020 г.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Согласно Проекта перепланировки квартиры, подготовленном ООО «Санта», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве и оборудовании совмещенного санузла за счет части прихожей и части кухни, путем демонтажа части перегородок между кухней и прихожей и установкой новых перегородок с дверным проемом между санузлом и прихожей, санузлом и кухней. Демонтированные перегородки не являются несущими, не влияют на прочностные характеристики и устойчивость здания, санузел располагается над санузлом на первом этаже. Проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены. 

Произведенная перепланировка отражена в Техническом паспорте, изготовленном Казенным предприятием 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

ООО «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества» подготовило техническое заключение о состоянии конструкций объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым нарушений СНИП при перепланировке не выявлено, перепланировка не оказала негативного воздействия на несущие конструкции здания, не нарушены законные права и интересы иных лиц. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенные в указанной квартире, не противоречат действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42, 8 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии, с устройством и оборудованием совмещенного санузла за счет части прихожей и части кухни, путем демонтажа части перегородок между кухней и прихожей и установкой новых перегородок с дверным проемом между санузлом и прихожей, санузлом и кухней, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на 07 декабря 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий