Дело № 2-1294/2019 25RS0029-01-2019-000954-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, морального вреда и судебных расходов, возложении обязанности провести работы, с участием третьего лица Фонда Приморского края «XXXX», 

с участием представителя ответчика – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с требованиями о возложении обязанности откачать воду из основания подвального помещения жилого многоквартирного XXXX в г.Уссурийске, провести ремонт отмостки вокруг жилого дома, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести укладку в основании подвала слоя бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен, взыскании материального ущерба в размере 37 254 рубля, морального вреда в размере 100 000 рублей, судебных расходов, мотивировав свои требования следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. Дом, в котором расположена квартира, построен в ДД.ММ.ГГ году. С момента постройки и до настоящего времени капитальный ремонт дома не производился. Квартира истца расположена на первом этаже дома, под ней находится подвал в неудовлетворительном состоянии. Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 XXXX от ДД.ММ.ГГ, причина ущерба, нанесенного внутренней отделке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: XXXX – нарушение температурно-влажностного режима подвального помещения из-за скопления воды в основании подвала. Для устранения причин ущерба необходимо: провести ремонт отмостки вокруг жилого дома, откачать воду из основания подвального помещения, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести укладку в основании подвала слоя тощего бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен жидким стеклом. Рыночная стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры истца составляет на ДД.ММ.ГГ - 119 301руб. Ответчик, являясь управляющей компанией, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общего имущества – подвала жилого XXXX в г.Уссурийске, на обращения жильцов дома по поводу состояния подвала не реагирует. На основании изложенного, просит суд обязать ответчика откачать воду из основания подвального помещения жилого многоквартирного XXXX в г.Уссурийске, провести ремонт отмостки вокруг жилого дома, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести укладку в основании подвала слоя бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен. Взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб за внеплановый косметический ремонт в размере 37 254 руб., моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей и судебные расходы, связанные с обращением в суд – 16 618 рублей. 

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила взыскать сумму ущерба в соответствие с заключением судебной экспертизы. Остальные требования оставила без изменения, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ООО «XXXX» не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что неудовлетворительное состояние подвала связано с тем, что требуется капитальный ремонт. Вина управляющей компании отсутствует, так как капитальный ремонт не входит в ее компетенцию. В мае 2018 года ответчиком было инициировано общее собрание собственников МКД по XXXX в г.Уссурийске, на котором были поставлены вопросы по ремонту межпанельных швов и утеплению торцевой стены, однако кворум не состоялся, решение не принято. Таким образом, у управляющей компании не было оснований для проведения указанных работ, которые должны проводиться на основании решения общего собрания, за счет средств, накопленных по статье текущий ремонт дома, при наличии решения общего собрания, определения вида, условий и статьи финансирования этих работ. 

Представитель третьего лица Фонда Приморского края «XXXX» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, направил письменные пояснения, согласно которым многоквартирный XXXX в г.Уссурийске Приморского края включен в региональную программу капитального ремонта по следующим видам и срокам работ: ремонт систем отопления и теплоснабжения, ремонт систем электроснабжения, ремонт систем холодного водоснабжения, ремонт систем канализации и водоотведения, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада – ДД.ММ.ГГ год. Учитывая вышеизложенное, капитальный ремонт многоквартирного XXXX в г.Уссурийске будет проведен Региональным оператором в срок, который установлен региональной программой капитального ремонта. Согласно положениям действующего законодательства, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (в том числе отмостки, подвал, крыша). Таким образом, управляющая компания ООО «ФИО4» должна надлежащим образом выполнять свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и нести ответственность за свои действия (бездействие). 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.п.1, 2 и 9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее по тексту - Правила).

В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 (далее – Правил № 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2, 4.1.15 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек инженерного оборудования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX (л.д.11,14).

Другими собственниками являются ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в праве собственности) (л.д. 14).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «XXXX» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ по условиям которого ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывать предоставление коммунальных услуг заказчику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в ООО «XXXX» с просьбой принять меры по устранению подтопления подвального помещения (л.д. 15).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенным ООО «XXXX» установлено, что утечек канализации и холодного водоснабжения не имеется. В доме отсутствует дренажная система отвода воды из подвала. Необходима установка дренажной системы (л.д. 16). 

ООО «XXXX» дан ответ истице (исх.52), о том, что для устранения причины подтопления подвального помещения необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об установке дренажной системы с определением источника финансирования данного вида работ (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в ООО «XXXX» с просьбой принять меры по устранению течи наружной торцовой стены, так как в квартиру затекает вода по шву, стена зимой промерзает. В квартире появился грибок, обои отстают от стен. В подвале, под квартирой сыро. После таяния снега и дождя происходит накапливание воды, которая никуда не уходит, в результате в квартире появился запах, насекомые (л.д. 20).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенным ООО «XXXX» установлено, что происходит подтопление подвала грунтовыми водами. Вода в подвале собирается из-за неустановленной при строительстве дренажной системы. В результате подвал сырой, в некоторых местах имеются лужи. Компанией установлены два насоса для откачки воды, но так как грунтовые воды поступают по всей площади подвала, подвал сырой. Для осушки подвала нужно произвести установку дренажной системы (л.д. 21). 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенным ООО «XXXX» установлено, что торец дома утеплен и обшит железными листами. На утеплительной стене замечено: листы обшивки покрыты ржой, листы все закреплены. В каком состоянии находятся межпанельные швы, нет возможности определить. Для выявления состояния межпанельных швов необходим демонтаж обшивки и утеплителя (л.д. 22). ООО «XXXX» дан ответ истице (исх.314), о том, что в МКД Известковая, 14 отсутствует дренажная система, после дождей постоянно давят грунтовые воды, других утечек в доме не обнаружено. В подвальном помещении силами УК XXXX установлены насосы для откачки грунтовых вод. Для того, чтобы избавиться от грунтовых вод необходимо произвести работы по прокладке дренажной системы. Согласно Жилищному кодексу РФ, все работы обязаны производиться за счет средств собственников. По торцевой стене был отправлен мастер на обследование, о результатах будет сообщено позже. УК XXXX предлагает произвести очередное собрание собственников жилья для решения вопроса по дренажной системе, а также по торцевой стене. Данные работы производятся на основании протокола собственников жилья, а также необходимо определиться с источником финансирования (л.д. 23). 

Из протокола внепланового общего (заочного) собрания собственников помещений жилого дома по XXXX, от ДД.ММ.ГГ, инициированного ООО «XXXX», следует, что общее собрание собственников помещений не имеет кворума, решения общего собрания неправомочны. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 XXXX от ДД.ММ.ГГ, причина ущерба, нанесенного внутренней отделке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: XXXX – нарушение температурно-влажностного режима подвального помещения из-за скопления воды в основании подвала. Для устранения причин ущерба необходимо: провести ремонт отмостки вокруг жилого дома, откачать воду из основания подвального помещения, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести укладку в основании подвала слоя тощего бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен жидким стеклом. Рыночная стоимость восстановительного ремонта двухкомнатной квартиры истца составляет на ДД.ММ.ГГ - 119 301 руб. (л.д. 45-101). 

По ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО «XXXX», определить причину отслоения окрасочного покрытия на пороге входного дверного блока из стали в рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным; определить причину неровности (выпуклость) пола в прихожей возможно только в ходе проведения дополнительной строительно-технической экспертизы, при условии демонтажа конструкции пола в присутствии эксперта; причиной появления черных пятен (грибок) и отслоение обоев на стене является высокая влажность, условием образования которой является отсутствие требуемого воздухообмена и участки холодных стен. Перечень и объем работ по устранению ущерба в помещениях квартиры указаны в таблице XXXX при исследовании по второму вопросу (разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов), смена обоев высококачественных, устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих). Стоимость восстановительного ремонта в помещениях квартиры, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых является воздействие влаги, рассчитанная на основании локальной сметы, представленной в приложении XXXX, составляет 51 708 руб. К работам, необходимым для устранения ущерба относятся ремонтно-строительные работы по смене обоев и окраске стен в помещениях исследуемой квартиры. Данный вид работ относится к текущему ремонту. Для устранения условий появления темных пятен (мохового налета) необходимо: привести в исправное состояние вентиляционные каналы, путем их прочистки и наращивания выше кровельного покрытия с утеплением в чердачном помещении; для осуществления организованного притока наружного воздуха в помещения квартиры рекомендуется применять регулируемые приточные устройства; просушить наружные стены до влажности не более 10% и не допускать их увлажнение атмосферной влагой; удалить моховый налет с применением современных химических средств; с целью недопущения повторного возникновения черных пятен необходимо поддерживать в помещениях квартиры оптимальные в соответствии с положениями ГОСТ 30494-2011 параметры микроклимата. Провести в период устойчивых отрицательных температур детальное инструментальное обследование, по результатам которого определить необходимость устройства дополнительной теплозащиты наружных стеновых панелей; содержать подвальные помещения в холодный период времени с температурой воздуха не ниже +5 градусов Цельсия и относительной влажностью воздуха не выше 60%. Для устранения причин (условий) образования дефектов в XXXX необходимо изменение вытяжных вентиляционных шахт, расположенных в чердачном помещении, выполнение детального инструментального обследования и разработка проектно-сметной документации с целью восстановления эксплуатационных показателей теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций и отвода воды из подвального помещения, что позволяет квалифицировать указанный комплекс мероприятий как капитальный ремонт здания. 

Заявляя исковые требования к управляющей компании о возмещении ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта в помещениях квартиры, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых является воздействие влаги, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества дома в многоквартирном доме, что подтверждается неоднократными обращениями в Управляющую компанию. 

С досудебной претензией о возмещении материального ущерба истица в Управляющую компанию не обращалась.

Данных об отсутствии виновных действий ООО «XXXX» в содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, материалы дела не содержат. В связи с чем, доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы причиненного истцу ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта в помещениях квартиры, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, причиной образования которых является воздействие влаги в размере 51 708 руб.

В ходе рассмотрения дела ходатайств о привлечении к участию в деле других сособственников квартиры не было заявлено, однако данные лица не лишены права обратиться к истцу за возмещением денежной суммы в соответствие с долей в праве собственности на квартиру. 

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, суд полагает, на правоотношения между истцом и ООО «XXXX» распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Руководствуясь положениями ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая характер причиненного вреда, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика претензия о возмещении причиненного ущерба не направлялась, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.

Оценивая требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению работ: откачке воды из основания подвального помещения, провести ремонт отмостки вокруг жилого дома, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести укладку в основании подвала слоя бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен, суд исходит из того, что согласно заключению судебной экспертизы данные виды работ относятся к капитальному ремонту, однако причиненные имуществу истца повреждения находятся в прямой причинной связи с бездействием управляющей компании, обусловлены виновным ненадлежащим исполнением возложенных на нее обязанностей, в частности, после неоднократных обращений истца, общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома было инициировано только в ДД.ММ.ГГ году, в связи с чем суд считает, что обязанность по проведению работ необходимо возложить на ответчика. Кроме того, необходимость проведения указанных работ с возложением обязанности на ООО «XXXX» подтверждена Актом общего весеннего осмотра ответчиком общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГ (л.д.153 – 156). 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, на основании указанных норм права, поскольку расходы истца подтверждены документально, с учетом требований разумности, сложности гражданского дела и количества судебных заседаний, суд полагает с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000руб., а также расходы по уплате госпошлины 1618 руб.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в пользу ФИО1 в возмещение восстановительного ремонта – 51 708 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, в возмещение судебных расходов – 16 618 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «XXXX» провести следующие виды работ по дому XXXX Приморского края: откачать воду из основания подвального помещения дома, провести чистку основания подвального помещения от грязи и мусора, провести заделку трещин, разрушений и провалов отмостки вокруг жилого дома, провести укладку в основании подвала слоя бетона, провести гидроизоляцию пола подвала и стен. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в оставшейся части – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 733 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.

Председательствующий Доценко Л.А.