Дело №2-2356/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А. 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 

при секретаре Соловьевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в идее ипотеки в отношении объекта недвижимости. В обоснование требований указал, что на исполнении в межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств находится исполнительное производство от {Дата изъята} {Номер изъят}, возбужденного на основании исполнительного документа: Исполнительный лист {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданного органом: Ленинский районный суд г. Кирова, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 452 587,35 в отношении должника: ФИО3 в пользу взыскателя: ФИО5 Весной {Дата изъята} истцом приобретен у ФИО6 гаражный бокс, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", с кадастровым номером: {Номер изъят}. Стоимость гаража в размере 30 000 рублей были уплачены продавцу в полном объеме. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем наложен арест на гаражный бокс {Номер изъят}, площадь 19,7 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", кадастровый {Номер изъят}. Согласно выписке ЕГРН - на данный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 Так как, денежные средства были выплачены частями, согласно расписке 20 000 рублей были выплачены в {Дата изъята} и {Дата изъята} и 10 000 рублей, в выписке ЕГРН на гаражный бокс установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем сделана запись о регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}. Таким образом, свои обязательства перед ФИО6 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако, ФИО6 {Дата изъята} умер, что подтверждается свидетельством о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}, что препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", с кадастровым номером: {Номер изъят}.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен. Причина неявки суду неизвестна. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что снять обременение в {Дата изъята} истец не имел возможности, так как был осужден, отбывал наказание виде лишения свободы. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен по известному месту жительства. 

Представитель третьего лица УФССП России по Кировской области судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что подлинник договора купли-продажи гаража был утерян, в кадастровой палате договор имеется. Обременение не было снято сразу, т.к. {Дата изъята} регистрация была приостановлена на основании п. 4 Устава ГСК. С {Дата изъята} по {Дата изъята} ФИО3 находился в местах лишения свободы в г. Омутнинске, снять обременение не мог. Снятие обременения необходимо для реализации гаража в рамках исполнительного производства. 

Представитель 3-го лица УФРС по Кировской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть без ее участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно данным ЕГРН- по состоянию на {Дата изъята}, в отношении гаражного бокса с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 19,7 кв. м, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", гаражный бокс {Номер изъят} зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи от {Дата изъята}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}. Одновременно, с внесением записей о праве собственности истца на спорный объект, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от {Дата изъята} на спорный объект была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона {Номер изъят} в пользу ФИО6 на сумму 10 000 рублей, сроком с {Дата изъята} в течение недели, после подписания договора. Согласно пп. 1 п. 1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Управление не возражает в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", с кадастровым номером: {Номер изъят}.

Согласно пункту 2 названного договора стоимость гаражного бокса определена в размере 30 000 руб.

Расчет в сумме 20 000 руб. произведен до подписания договора, 10 000 руб. покупатель должен был уплатить в течение недели после подписания договора. 

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названный гаражный бокс произведена {Дата изъята}. Одновременно, с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

{Дата изъята} ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО6, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Ответчик ФИО4 является единственным наследником умершего ФИО6

Гаражный бокс, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", с кадастровым номером: {Номер изъят} в наследственную массу не вошел. 

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от {Дата изъята} подтверждается распиской ФИО6 о получении им от ФИО3 денежных средств в сумме 30 000 руб. за продажу гаража: 20 000 руб. в марте и начале апреля, 10 000 руб. – {Дата изъята}. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО3, обязательства по договору купли-продажи от {Дата изъята} исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО6 – ФИО4, возражения относительно прекращения ипотеки у не выразившего, а также учитывая, что у залогодателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с залогодержателем о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - гаражного бокса, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, ГСК "Геолог", с кадастровым номером: {Номер изъят}, принадлежащего на праве собственности ФИО3, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области под {Номер изъят}, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А. Макарова