Решение

 в окончательной форме 

принято 25.11.2019

УИД: 66RS0031-01-2019-000902-65

Дело №2-604/2019

Строка отчета №127г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 20 ноября 2019 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Куневой Е.А.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» о разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании убытков

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО УЖК «Наш дом» о разделении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании убытков, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 находился в браке, фактически брачные отношения прекратились с ДД.ММ.ГГГГ года, от брака стороны имеют общего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, 02.03.2009г.р. В период брака ими было приобретено имущество – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 6а микрорайон, 

<

адрес>, в которой зарегистрированы истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 (сын бывшей жены). Как указывает истец, ответчики фактически в квартире не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, при этом, от продажи квартиры отказываются, истец вынужден нести расходы по оплате жилья единолично, что является для него убытками. Истец намерен решить вопрос путем заключения мирового соглашения, однако, в случае невозможности урегулирования спора, просил суд определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу с 01.09.2019, обязав ООО УЖК «Наш Дом» предъявлять истцу ФИО1 и ответчикам отдельные платежные документы для оплаты: ФИО2 как собственнику квартиры предъявлять ? долю от всех начисляемых платежей за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт, услуги ОДН, установку ОДПУ2; нанимателю ФИО3 начисляемые суммы на одного человека за холодную воду, канализацию, теплоноситель, тепловую энергию, обращение с ТКО, остальные суммы предъявлять истцу. Кроме того, просил суд взыскать убытки, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 01.09.2019, с ответчика ФИО2 в размере 123 658,90 руб., с ответчика ФИО3 – 24 647,92 руб., а также судебные расходы по оплаченной госпошлине и услуг представителя.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что в квартире приборы учета установлены только на электроэнергию, по остальным коммунальным платежам начисления производятся по нормативу по количеству зарегистрированных лиц. Согласились с размером убытков, предоставленных стороной ответчика, с учетом срока исковой давности и частичной оплатой услуг знакомым истца за временное проживание в квартире.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании требования истца о разделении обязательств признали в полном объеме, требования о взыскании убытков признали частично, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом которого, а также частичной оплатой коммунальных услуг знакомым истца за временное проживание, признали за ответчиком ФИО2 убытки в размере 90 365,26 руб., за ответчиком ФИО3 – 22 092,81 руб. Кроме того, представитель ФИО5 просила возместить ответчику расходы на представителя, представив в судебное заседание копию квитанции.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда по электронной почте свою позицию по делу, из которой следует, что к требованию о взыскании убытков он просит применить срок исковой давности, также считает, что в отсутствие приборов учета в квартире, установку которых должны были осуществить собственники жилого помещения, он должен быть освобожден от уплаты коммунальных платежей, поскольку длительное время имеет временные регистрации по месту обучения и работы, о чем направил в адрес суда соответствующие справки. 

Представитель ответчика ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в том числе публично путем заблаговременного размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», мнение явившихся лиц, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельства, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23).

В соответствии с ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Положениями чч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пп. 2,3 ч. 1, пп.1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. п. 11 Постановления Пленума).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 12 Постановления Пленума).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 6а микрорайон, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по ? доле у каждого на основании договора купли-продажи от 30.04.2008, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от 16.03.2009 (л.д.6-9) и выпиской из ЕГРН (л.д.10-11). Брак между истцом ФИО1 и ФИО2 расторгнут 26.03.2019, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.13). 

Из справки ООО УЖК «Наш дом» от 27.09.2019 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 20.07.2016 по настоящее время собственник ФИО1, с 30.05.2013 по 30.09.2014 собственник ФИО2, с 30.05.2013 по настоящее время сын собственника ФИО3 (л.д.18). 

Также в судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что фактически в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1, ответчик ФИО2 и ФИО3 в нем не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, данные расходы осуществляет истец ФИО1 в полном объеме.

Учитывая приведенные выше нормы законов и разъяснений Пленума ВС РФ, требования истца ФИО1 о разделении обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме по предложенному им варианту.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что в период с 2016 года по 01.09.2019 оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире производил истец ФИО1 единолично, ответчики ФИО2 как собственник ? доли и ФИО3 как лицо, зарегистрированное в данной квартире, вследствие чего, на него начисляются коммунальные платежи, в оплате данных расходов не участвовали

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, а также заявленных ответчиками ходатайств о применении срока исковой давности к убыткам, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию убытки в сумме 90 365,26 руб., с ответчика ФИО3 – 22 092,81 руб., данные суммы не оспорены в судебном заседании самим истцом и его представителем.

Доводы ответчика ФИО3 об освобождении его от взыскании убытков, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не состоятельны, поскольку как было указано выше не проживание в жилом помещении не освобождает собственником и нанимателей от уплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Также не состоятельны доводы ответчика ФИО3, что собственники помещения несут ответственность за не предоставление справок о не проживании его в спорном жилом помещении для перерасчета коммунальных услуг, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации 

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрен заявительный порядок для перерасчета платы

При разрешении настоящего спора установлено, что непосредственно ответчиком ФИО3 указанный порядок не был реализован, в связи с чем, однако, данное обстоятельство не лишает права реализовать его в пределах срока исковой давности.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины – 4466 руб. (л.д.5), по оплате услуг представителя – 8000 руб. (л.д.19,44), ответчиком ФИО2 по оплате услуг представителя – 6000 руб. (л.д.75).

Учитывая, что требования истца ФИО1 удовлетворяются судом частично (75,83%), в его пользу подлежат взысканию судебные расходы: с ответчика ФИО2 (75,55%): госпошлина – 2386,68 руб., услуги представителя – 4589,21 руб., всего – 6975,89 руб.; с ответчика ФИО3 (24,45%): госпошлина – 772,40 руб., услуги представителя – 1485,19 руб., всего – 2257,59 руб.; с ответчика ООО УЖК «Наш дом» госпошлина 300 руб., а с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 услуги представителя – 1450,20 руб. (24,17%). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг за 

<

адрес> на 6а микрорайоне в 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1 оплачивает ? долю от всех начисляемых сумм за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт, услуги ОДН, установку ОДПУ2; расходы на 1 человека за холодную воду, канализацию, теплоноситель, тепловую энергию, ТКО; в полном объеме за электрическую энергию и сервисное обслуживание домофона;

- ФИО2 оплачивает ? долю от всех начисляемых сумм за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт, услуги ОДН, установку ОДПУ2;

- ФИО3 оплачивает расходы на 1 человека за холодную воду, канализацию, теплоноситель, тепловую энергию, ТКО. 

Обязать ООО УЖК «Наш дом» с 01.09.2019 предъявлять истцу ФИО1, ответчикам ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: убытки в сумме 90 365,26 руб., судебные расходы в сумме 6975,89 руб., всего – 97 341 (девяносто семь тысяч триста сорок один) руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1: убытки в сумме 22 092,81 руб., судебные расходы в сумме 2257,59 руб., всего – 24 350 (двадцать четыре тысячи триста пятьдесят) руб. 40 коп.

Взыскать с ООО УЖК «Наш дом» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (триста) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 1450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб в Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья Качканарского 

городского суда Е.А. Кунева