УИД 38RS0031-01-2020-001181-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Аляскиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1494/2020 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилые помещения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

установил:

Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 28 мая 2020 года объединены в одно производство гражданские дела под номерами 2-1494/2020, 2-1495/2020, 2-1496/2020 по искам ФИО1 к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилые помещения. Объединенному делу присвоен номер 2-1494/2020.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Вест», в котором просила признать за ней право собственности на встроенные нежилые помещения, назначение: коммунально-бытовое, расположенные в многоквартирном трехэтажном жилом доме №267 общей площадью 1517,58 кв.м по адресу: ...., в техническом подполье строительный номер помещения 4 предварительной площадью по проекту 14,37 кв.м, строительный номер помещения 10 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м, строительный номер помещения 13 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 30.03.2018 заключила с ООО «Норд-Вест» договоры участия в долевом строительстве №267-4/н, №267-10/н, №267-13/н, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке общей площадью 4571 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под жилую застройку, расположенном по адресу: .....

Объектами долевого строительства являются встроенные нежилые помещения, назначение: коммунально-бытовое, расположенные в многоквартирном трехэтажном жилом доме №267 общей площадью 1517,58 кв.м в техническом подполье строительный номер помещения 4 предварительной площадью по проекту 14,37 кв.м, строительный номер помещения 10 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м, строительный номер помещения 13 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м соответственно.

В соответствии с условиями договора указанное нежилые помещения не являются частью квартир, не предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

ФИО1 указала, что обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора исполнены ею в полном объеме. 26.12.2018 ООО «Норд-Вест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Иркутской области отказано в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в связи с отсутствием документов, подтверждающих внесение изменений в разрешение на строительство касательно строительства нежилых помещений в техническом подполье, и подтверждающих, что данные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец полагала, что спорные нежилые помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома, не требуют постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию многоквартирного дома для его эксплуатации и контроля. Из заключения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что нежилые помещения имеют отдельный вход, не является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Невозможность произвести регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения нарушает права истца, в том числе, его права потребителя. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, в письменных возражениях на иск указал, что требования истца являются обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в письменных возражениях на иск указал, что управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение не может повлиять на его права и обязанности по отношению к сторонам.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Норд-Вест», представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.03.2018 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Норд-Вест» (застройщик) заключены:

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №267-4/н, по которому объектом долевого строительства являлось встроенное нежилое помещение, назначение: коммунально-бытовое, расположенное в многоквартирном трехэтажном жилом доме №267 общей площадью 1517,58 кв.м, в техническом подполье со строительным номером 4, предварительной площадью помещения по проекту (проектная площадь) 14,37 кв.м, цена договора 287 400 руб.;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №267-10/н, по которому объектом долевого строительства являлось встроенное нежилое помещение, назначение: коммунально-бытовое, расположенное в многоквартирном трехэтажном жилом доме №267 общей площадью 1517,58 кв.м, в техническом подполье со строительным номером 10, предварительной площадью помещения по проекту (проектная площадь) 44,51 кв.м, цена договора 890 200 руб.;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №267-13/н, по которому объектом долевого строительства являлось встроенное нежилое помещение, назначение: коммунально-бытовое, расположенное в многоквартирном трехэтажном жилом доме №267 общей площадью 1517,58 кв.м, в техническом подполье со строительным номером 13, предварительной площадью помещения по проекту (проектная площадь) 44,51 кв.м, цена договора 890 200 руб.

Согласно договорам застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке общей площадью 4571 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под жилую застройку, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый.

В пункте 1.4 договоров указано, что помещение не является частью квартир и не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

ФИО1 обязательства по оплате цены договоров исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №11 от 21.03.2018, №57 от 05.04.2018, №74 от 16.04.2018 и не оспаривается ООО «Норд-Вест».19.06.2018 ФИО1 и представитель ООО «Норд-Вест» обратились в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлениями о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Согласно уведомлениям от 02.07.2018 Управление Росреестра по Иркутской области приостановило государственную регистрацию прав в связи с тем, что помещения находятся в техническом подполье, которое по закону является общим имущество жильцов многоквартирного дома, а также не представлено документов о внесении изменений в разрешение на строительство в техническом подполье жилых домов нежилых помещений. Заявителям предложено представить изменения в разрешение на строительство и проектную документацию относительно строительства нежилых помещений в техническом подполье и подтверждение того, что помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уведомлениям от 01.10.2018 Управление Росреестра по Иркутской области отказало в государственной регистрации прав в связи с непредоставлением по запросу Управления Росреестра по Иркутской области документов, указанных в уведомлениях от 02.07.2018.

Согласно представленным в материалы дела Проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика 22.10.2012, заключениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.03.2020 спорные нежилые помещения многоквартирного дома №267 по функциональному назначению не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют отдельные входы, назначение коммунально-бытовое, не являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Следовательно, спорные нежилые помещения не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая оплату истцом стоимости спорных нежилых помещений в полном объеме, изолированность спорных нежилых помещений, наличие отдельных входов в них, не отнесение спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме сдачу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, отсутствие притязаний третьих лиц на спорные нежилые помещения, нарушение прав истца отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доводы третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области об отсутствии оснований для признания права собственности на встроенные нежилые помещения, незаключенность договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома суд отклоняет в связи со следующим.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3).

В соответствии со статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу указаний, содержащихся в части 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, как объект недвижимости существует и введен в эксплуатацию, нежилые помещения в договорах определены. 

Отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не может умалять право собственности истца на объекты недвижимости, которые ею оплачены и приняты.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05.07.2001 №132-О, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

ООО «Норд-Вест» исковые требования признал, факты заключения и исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не оспаривал,

С учетом изложенного доводы представителя третьего лица относительно того, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на объект недвижимости основаны на неверном толковании положений действующего законодательства.

С учетом признания ответчиком исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Иркутского района Иркутской области государственная пошлина в размере 7 163 руб. 40 коп. (30% от государственной пошлины при цене иска 2 067 800 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вест» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенные нежилые помещения, назначение: коммунально-бытовое, расположенные в техническом подполье многоквартирного трехэтажного дома №267 общей площадью 1517,58 кв.м по адресу: ...., строительный номер помещения 4 предварительной площадью по проекту 14,37 кв.м, строительный номер помещения 10 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м, строительный номер помещения 13 предварительной площадью по проекту 44,51 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Вест» в доход бюджета Иркутского района Иркутской области государственную пошлину в размере 7 163 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 04.06.2020.