УИД: 50RS0016-01-2025-007567-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Тилининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-507/26 по исковому заявлению Администрации городского округа Королев Московской области к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО2 о переселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, понуждении к заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.ФИО9 Московской области обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО8, в котором просит переселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Первомайский, 

<

адрес>, ком.125, в жилое помещение манёвренного фонда Муниципального образования «

<

адрес> ФИО9 

<

адрес>», расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2; обязать ФИО6 заключить договор найма жилого помещения манёвренного фонда Муниципального образования «

<

адрес> ФИО9 

<

адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2; решение суда обратить к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО9 Московской области» находится комната 125, жилой площадью 14,80 кв.м., расположенныя по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр. Первомайский, 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО5, ФИО7, ФИО8, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Постановлением Администрации г.о.ФИО9 Московской области от 24.09.2024 года № 1637-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Первомайский, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения проживающих в доме граждан: до 01.06.2031 года. Жилой дом включён в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утверждённую постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года № 182/10. Постановлением Администрации г.о.ФИО9 Московской области от 23.05.2025 года № 945-ПА «Об установлении на территории городского округа ФИО9 Московской области режима повышенной готовности органов управления, сил и средств Королёвского городского звена Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» на территории г.о.ФИО9 Московской области установлен режим повышенной готовности органов управления, сил и средств предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в целях ликвидации возможным последствий разрушения 

<

адрес>ёв 

<

адрес> с 13.00 25.05.2025 года до полной ликвидации последствий. В адрес ответчиков были направлены уведомления о готовности предоставить жилое помещение манёвренного фонда муниципального образования «Городской округ ФИО9 Московской области», расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2, с приложением проекта договора найма жилого помещения манёвренного фонда. Ответ на уведомления получен не был, ответчики до настоящего времени проживают в аварийном жилом помещении.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Жилкомплекс».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

ФИО5 указал, что согласен с иском, он и его семья имеют намерение переехать в предоставляемое помещение, остальным ответчикам известно о слушании дела.

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО9 Московской области исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО9 Московской области» находится комната 125, жилой площадью 14,80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр. Первомайский, 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в указанном помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО5, ФИО7, ФИО8, а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением Администрации г.о.ФИО9 Московской области от 24.09.2024 года № 1637-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Первомайский, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; срок отселения проживающих в доме граждан: до 01.06.2031 года.

Жилой дом включён в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области», утверждённую постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 года № 182/10.

Постановлением Администрации г.о.ФИО9 Московской области от 23.05.2025 года № 945-ПА «Об установлении на территории городского округа ФИО9 Московской области режима повышенной готовности органов управления, сил и средств Королёвского городского звена Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» на территории г.о.ФИО9 Московской области установлен режим повышенной готовности органов управления, сил и средств предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в целях ликвидации возможным последствий разрушения 

<

адрес>ёв 

<

адрес> с 13.00 25.05.2025 года до полной ликвидации последствий.

Администрацией г.о.ФИО9 Московской области в адрес ответчиков были направлены уведомления о готовности предоставить жилое помещение манёвренного фонда муниципального образования «Городской округ ФИО9 Московской области», расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2, с приложением проекта договора найма жилого помещения манёвренного фонда.

До начала рассмотрения настоящего дела, ответчики не высказали своего мнения о переселении из занимаемого ими жилого помещения.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Исходя из нормы статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Предметом договора найма жилого помещения, в том числе относящегося к манёвренному фонду, может быть лишь благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В обоснование своих доводов истцом представлены фотографии жилого помещения манёвренного фонда и мест общего пользования, которые оборудованы сантехническим оборудованием и газовыми плитами.

Согласно полученного ответа АО «Мособлгаз», обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, производится.

Согласно акту управляющей компании АО «Жилкомплекс» от 10.03.2026 г. замечания Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.ФИО9 МЧС по Московской области, в 

<

адрес>ёва 

<

адрес> истцом устранены.

Воспользоваться своим правом и заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы стороны отказались.

Ответчики согласились в переселением в жилое помещении по указанному адресу.

Таким образом, поскольку, занимаемое ответчиками жилое помещение расположено в доме, признанным аварийным, ответчики подлежат переселению на условиях договора найма жилого помещения манёвренного фонда из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Первомайский, 

<

адрес>, комната 125, в жилое помещение манёвренного фонда Муниципального образования «Городской округ ФИО9 Московской области», расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2, сроком не более чем на 2 года, как установлено п.3.1 ст.95 ЖК РФ.

В части обязания заключить ответчиков договор найма жилого помещения манёвренного фонда, суд полагает необходимым истцу отказать, на том основании, что в самом исковом заявлении не содержится текст договора, в отношении которого заявлены требования, что не позволяет суду проверить договор на предмет его соответствия требованиям, предъявляемым к таким договорам.

Проект договора, направленный ответчикам для подписания, нарушает права ответчиков на свободу договора (ст.421 ГК РФ), а также ставит под сомнение гарантии ответчиков по обеспечению их жильём на условиях социального найма взамен признанного аварийным, поскольку, согласно части 2 договора, жилое помещение предоставляется ответчикам до самостоятельного улучшения жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, что противоречит ст.106 ЖК РФ.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку, оснований, предусмотренных ст.211 ГПК РФ не имеется, а исходя из срока, который установлен для переселения граждан – 2031 год, жилой дом по 

<

адрес> не находится в состоянии, требующим немедленного расселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Королев Московской области к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в части.

Переселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Первомайский, 

<

адрес>, ком. 125, в жилое помещение маневренного фонда Муниципального образования «Городской округ Королев Московской области», расположенное по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ком.2, на условиях типового договора найма жилого помещения маневренного фонда, на установленный законом срок.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Королев Московской области о понуждении к заключению договора найма жилого помещения маневренного фонда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026 г.