№ 2-1816/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 г. г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчицу не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением предоставить ФИО2 во владение и пользование жилую комнату площадью 13,3 кв.м. и жилую комнату площадью 16,5 кв.м, предоставить ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью19 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников. Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., между ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому от суммы начисленной платы по всем видам жилищно-коммунальных услуг путем выставления отдельных платежных документов. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ? долю расходов понесенных по оплате спорного жилого помещения, за период с апреля 2020 г. по март 2021 г. в сумме 46 701 руб. 13 коп.

В обоснование иска указано, что на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

В квартире зарегистрирована только ответчица, ФИО1, истец проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. После ссоры с ответчицей во избежание дальнейших скандалов был вынужден уехать из квартиры. В настоящее время попасть в квартиру не может, так как ответчица в этом всячески препятствует. В квартире находятся личные вещи истца, которыми он не имеет возможности пользоваться. Истец и ответчица не являются членами одной семьи, так как брак между нами расторгнут. Соглашения о пользовании жилым помещением достичь не удалось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца адвокат ФИО5 пояснила, что спорное жилое помещение представляет собой 3–х комнатную квартиру общей площадью 91,8 кв.м., жилая площадь составляет 48,8 кв.м. Большая комната площадью 19,0 кв.м, средняя комната площадью 16,5 кв.м и комната площадью 13,3 кв.м. Все комнаты изолированные. В квартире имеется коридор площадью 18,3 кв.м, кладовая площадью 2,1 кв.м, ванная комната площадью 4,9 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, санузел площадью 4,6 кв.м и кухня площадью 11,4 кв.м. Квартира расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Квартира принадлежит истцу ФИО2 и ответчице ФИО1 на праве долевой собственности, по ? доли у каждого.

Истец ФИО2 с апреля 2020 года пользоваться квартирой не имеет возможности, так ответчица ФИО1 всячески препятствует ему в этом. Закрывает дверь с внутренней стороны, при этом истец ФИО2 не имеет возможности открыть дверь имеющимися у него ключами. Ответчица ФИО1 пользуется одна всей жилой площадью в квартире.

<

адрес> квартиры составляет 91,8 кв.м, жилая площадь составляет 48,8 кв.м. 1/2 доля квартиры составляет 45,9 кв.м. (из расчета 91,8/2), 1/2 доли от жилой площади составляет 24,4 кв.м. (из расчета 48,8 /2).

Просила выделить истцу ФИО2 в пользование 2 изолированные жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и комнату площадью 16,5 кв.м. в спорной квартире. Несмотря на то, что площадь комнат немного превышает идеальную долю принадлежащую истицу ФИО2, но учитывая расположение комнат и их площадь, а также что именно истец ФИО2 производит оплату коммунальных услуг, ответчица ФИО1 оплату коммунальных услуг, не производит, несмотря на то, что в квартире проживает только она. Места общего пользования - кухня, коридор, ванная, туалет, совмещенный санузел, кладовка и балкон оставить в пользовании сторон.

Обязанности по оплате коммунальных платежей как собственника ? доли в праве собственности, ответчица ФИО1 не исполняет с апреля 2020 года.

Все расходы по оплате жилого помещения несет истец ФИО2, просила взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу истца ФИО2 ? от понесенных затрат на оплату коммунальных услуг по спорной квартире в размере сумме 46 701 рублей 13 копеек

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Стороны по делу – ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., каждому принадлежит по ? в праве собственности. Квартира состоит из трех комнат – большая комната площадью 19,0 кв.м, средняя комната площадью 16,5 кв.м и комната площадью 13,3 кв.м, комнаты изолированные. 

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчица ФИО1, иных зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ определяет, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности. Поскольку в данном случае речь не идет о выделении идеальной доли, то несущественное отклонение в размерах комнат и имеющихся у сторон долей не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", согласно которым при определении порядка пользования имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание качественные характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования этим жилым помещением и соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто.

При определении порядка пользования квартирой судом учитывается, что истец ФИО2 несет бремя содержания квартиры с апреля 2020 г. по настоящее время один в полном объеме Предложенный порядок пользования квартирой ответчицей ФИО1 ни как не оспорен, своего порядка пользования ответчица не предложила. В этой связи суд приходит к выводу о необходимости выделения в пользование ФИО2. комнаты площадью 13,3 кв.м и площадью 16,5 кв.м, а ФИО1 – комнату площадью19 кв.м.

Места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалет, совмещенный санузел, кладовка, балкон суд считает возможным оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 25 указанного Постановления бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении доли ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли от общей суммы платежей, доли ФИО1 в размере ? доли от общей суммы платежей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что оплата коммунальных платежей и оплата содержания спорного жилого помещения производилась истцом ФИО2 с апреля 2020 г. по март 2021 г., за указанный период им оплачено 93 402 рубя 26 копеек. Ответчица участие в оплате по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимала.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что требование о взысканию ? суммы расходов, понесенные истцом ФИО2 по оплате жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. за период с апреля 2020 г. по март 2021 г. подлежат удовлетворению в размере 46 701, 13 руб..

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец ФИО2 не имеет свободного доступа в квартиру, так как ответчица ФИО1 препятствует ему в этом, закрывая дверь с внутренней стороны, в связи, с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

Таким образом, требования истца ФИО2 об обязании ответчицы не чинить препятствий в пользовании квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за:

ФИО2 жилую комнату площадью 13,3 кв.м и жилую комнату площадью 16,5 кв.м;

ФИО1 жилую комнату площадью 19,0 кв.м.

Кухню, туалет, ванную комнату, санузел, кладовую и коридор оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании квартирой ФИО2.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих долях: 1/2 доли - ФИО2 и 1/2 доли - ФИО1.

Решение суда является основанием производить ООО «МосОблЕИРЦ» отдельное начисление платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в указанных долях, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ? долю понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2020 года по март 2021 года в размере 46701,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021г.

Судья Ромашин И.В.