РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истцов (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4103/2018 по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в иске просили:

взыскать с ответчика ООО «Русский Базар» в пользу истцов: ФИО2 и ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчика в пользу истицы ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчика в пользу истцов 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг;

взыскать с ответчика в пользу истцов 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности.

Требования мотивированы следующим: 26.04.2016 г. между ответчиком ООО «Русский Базар» (застройщиком), с одной стороны, и истцами ФИО2 и ФИО3 (участником долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве, застройщик ООО «Русский Базар» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры 702, количество комнат 2, этаж 19, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 52,18, в том числе жилая 29,89 балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 8,41. Управлением Росреестра по Самарской области 02.06.2016 г. произведена государственная регистрация №. Истцы – участники долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства, по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается платежным поручением № от 08.06.2016 г. Согласно пункту 2.2 договора долевого участия в строительстве, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее I квартала 2018 года. В нарушение данного пункта застройщик – ответчик передал объект участникам долевого строительства 10.08.2018 г. В соответствии с условиями договора последний день передачи объекта считается 31.03.2018 г., следовательно, 01.04.2018 г. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 договора и наступлением ответственности со стороны застройщика в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно пункту 3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляла 

<

данные изъяты> руб. Количество просроченных дней с 01.04.2018 г. по 10.08.2018 г. составляет 132. Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта застройщиком, участникам долевого строительства в течении 132 дней, неустойка по состоянию на 10.08.2018 г. составляет 

<

данные изъяты> рубля. 20.08.2018 г. в адрес ответчика (застройщика) истцы (участники долевого строительства) через отделение Почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 31.08.2018 г. Ответ на претензию от ответчика в адрес истцов в указанный срок не поступил, что расценивается как отказ ответчика от добровольного возмещения неустойки. Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Длительное неисполнение ответчиком требований истцов, причинило истцам моральный вред.

Представитель истцов (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» (по доверенности) ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, а в случае его удовлетворения – снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.04.2016 г. между ответчиком ООО «Русский Базар» (застройщиком), с одной стороны, и истцами ФИО2 и ФИО3 (участником долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве, застройщик ООО «Русский Базар» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, в границах улиц 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер квартиры 702, количество комнат 2, этаж 19, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 52,18, в том числе жилая 29,89 балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 8,41.

Управлением Росреестра по Самарской области 02.06.2016 г. произведена государственная регистрация №.

Истцы – участники долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства, по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается платежным поручением № от 08.06.2016 г.

Согласно пункту 2.2 договора долевого участия в строительстве, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее I квартала 2018 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Министерством строительства Самарской области выдано разрешение от 27.07.2018 г. № на ввод объекта – «Жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах ул. Ташкентская, Бронная в Кировском районе г. Самара», расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>, – в эксплуатацию.

20.08.2018 г. в адрес ответчика (застройщика) истцы (участники долевого строительства) через отделение Почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 31.08.2018 г. Ответ на претензию от ответчика в адрес истцов в указанный срок не поступил, что расценивается как отказ ответчика от добровольного возмещения неустойки.

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу ввиду невозможности окончания и ввода объекта в эксплуатацию в срок в связи проведением в 2018 году в городе Самаре чемпионата мира по футболу, не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении долевого участия в строительстве и определения сроков передачи объекта застройки дольщику, ответчику надлежало учесть возможные риски и определить срок, позволяющий своевременно передать объект застройки истцу.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 того же Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дано следующее разъяснение: если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение п. 2.2 договора застройщик – ответчик передал объект участникам долевого строительства 10.08.2018 г.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства – истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора последний день передачи объекта считается 31.03.2018 г., следовательно, 01.04.2018 г. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2 договора и наступлением ответственности со стороны застройщика в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляла 

<

данные изъяты> руб. Количество просроченных дней с 01.04.2018 г. по 10.08.2018 г. составляет 132.

Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта застройщиком, участникам долевого строительства в течении 132 дней, неустойка по состоянию на 10.08.2018 г. составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истцов как потребителей в результате нарушения их прав, а также учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчик не завершил строительство дома, исходя из баланса интересов сторон и общего правового принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, подлежащей взысканию в пользу каждого истца.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также положений ст. 333 ГК РФ, полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях подготовки искового заявления и ведения дела в суде через представителя, истица ФИО3 обратилась за юридической помощью в ООО «НЭКСТ», услуги которого оплачены истицей в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором и платежным поручением. Директор ООО «НЭКСТ» - ФИО1 представлял в суде интересы истцов на основании нотариально удостоверенной доверенности.

С учётом характера дела, количества судебных заседаний и исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истицы ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расходы истцов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности на представителя составили 

<

данные изъяты> рублей, что указано в самой доверенности. Следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию по 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, нотариальные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, нотариальные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.

Взыскать с ООО «Русский базар» в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 06.11.2018 г.