Дело № 2-286/2025 (УИД № 65RS0001-01-2024-008730-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе 

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А. 

при помощнике судьи Шеиной В.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителей истцов Фурсина И.В., Проценко В.В.,

представителей третьего лица ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО к ООО "Прескоттстрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ООО "Прескоттстрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 960991 рублей, компенсации морального вреда в сумме 500000 рублей, судебных расходов, связанных с проведением независимой экспертизы в сумме 12000 рублей, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, взысканной судом.

В обоснование заявления истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, которое находится на втором этаже двухэтажного дома. На протяжении осени 2023 года в период выпадения атмосферных осадков, произошел залив жилого помещения. Подрядная организация ООО «Прескоттстрой» ненадлежаще исполнила обязанности в рамках проведения капитального ремонта крыши. Вследствие выпадения атмосферных осадков произошло протекание воды с потолка в жилое помещение, в результате чего был причинен вред имуществу. Комиссией в составе представителя заказчика, подрядчика и ФИО1 был произведен осмотр жилого помещения, составлен акт осмотра жилого помещения от 24.10.2023 года и подписан всеми сторонами. В акте указаны, какие ремонтные работы должен был произвести подрядчик в период с 15.11.2023 по 30.11.2023, а также установлен размер компенсации за порчу имущества.

Согласно отчету № об оценке объекта права требования возмещения материального ущерба заливом жилого помещения, им причинен материальный ущерб в размере 1057057 рублей.

В июне 2024 года они обратились в подрядную организацию ООО «Прескоттстрой» с претензией о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере 1057057 рублей, а также 12000 рублей за услуги оценки права требования возмещения материального ущерба. Также ФИО1 был закуплен линолеум на сумму 55614 рублей 80 копеек.

Подрядчиком ООО «Прескоттстрой» ФИО1 был произведен расчет компенсации за порчу имущества, причиненного заливом жилого помещения, в размере 30000 рублей. Также были закуплены и переданы ФИО1 обои в количестве 16 рулонов, на сумму 39880 рублей и произведена передача денежных средств на оплату стоимости ремонта стен и поклейки обоев в размере 40000 рублей. ФИО по согласованию сторон были переведены денежные средства в размере 41800 рублей. В ответ на претензию о возмещении ущерба ответчик частично выполнил ремонтные работы, а именно произвел замену потолков, полов в отдельных помещениях. 

Отметил, что действиями ответчика им причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований к ответчику ООО «Прескоттстрой», дополнительно пояснив, что ремонт был выполнен, но некачественный. После поклейки обоев проступила плесень. В 2025 году намоканий, протеканий не было.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования к ответчику ООО «Прескоттстрой» поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что они квартиру сдавали, в квартире проживало несколько семей. До залива в квартире был выполнен косметический ремонт, в комнатах застелен линолеум, в ванной комнате и кухне были встроены вентиляторы. Входная дверь закрывалась на замок, было всё исправное.

Представители истца адвокаты Фурсин И.В. и Проценко В.В., действующие на основании ордеров, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Фурсин И.В. отметил, что именно действиями ответчика ООО «Прескоттстрой» истцам причинен материальный ущерб.

Представители третьего лица ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 142-146) Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО, представитель ответчика ООО «Прескоттстрой», будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

В предварительном судебном заседании 06.11.2024 года представитель ответчика ООО «Прескоттстрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ООО «Прескоттстрой» с истцом в договорных отношениях не состояло, поэтому являются ненадлежащими ответчиками. По существу пояснил, что с истцом было заключено Соглашение, ему возмещено часть ущерба материалами, выполнением работ, а часть – выплачены денежные средства. Согласился с позицией НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», указав, что собственники жилого помещения приняли работы и претензий у них не было.

В предварительном судебном заседании 06.11.2024 года представитель ответчика ООО «Прескоттстрой» ФИО6, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что истцы спорное жилое помещение предоставляли в аренду нескольким семьям, был ограничен доступ, чтобы составить акт и выполнить работы. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, как письменные, так и фото и видео материалы, допросив свидетелей ФИО, ФИО, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. № 199, утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы", с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства Сахалинской области от 05.09.2022 № 399, многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, был включен в указанный краткосрочный план. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № "О проведении капитального ремонта общего имущества в 2023 году в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта" (далее - распоряжение), дополнив приложение к распоряжению пунктом 37 следующего содержания: 

<

адрес> «ремонт крыши», и постановлено направить указанное Постановление региональному оператору.

Как следует из материалов гражданского дела, и не оспаривалось участниками процесса, между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и ООО «Прескоттстрой» заключен договор № на выполнение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в период прохождения циклонов в г. Южно-Сахалинске, квартира истцов неоднократно подвергалась заливу во время выпадения атмосферных осадков во время проводимых ООО «Прескоттстрой» работ по капитальному ремонту кровли.

Согласно комиссионному акту, составленному комиссией в составе членов НО «Фонда капитального ремонта Многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Прескоттстрой», референта ОЖП Мин. ЖКХ, собственника квартиры № ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире присутствуют следы протечек:

Комната №: ревизия полов, потолок – покраска 100%, стены (отслоение обоев) – замена 100%, не работают софиты (электроснабжение);

Комната №: потолок: разделка швов, покраска 100%, стены: замена обоев с северной стороны, не работают софиты (электроснабжение), плесень в углу между стеной и полом с северо-западной стороны;

Комната №: не работают софиты (электроснабжение), стены (вздулись и отошли обои (северная сторона), потолок (разводы);

Кухня: не работают софиты, на потолке пятна;

Туалет, ванная комната: провести ревизию титана;

Коридор: ревизия софитов.

Акт подписан членами комиссии, от собственника квартиры поступили замечания: испорчен матрас, не полностью указаны повреждения и ущерб: не записана испорченная мебель, обои, не записаны дефекты пола по всей квартире, замена проводки на освещение, замена софитов.

Из акта, составленного комиссией в составе членов НО «Фонда капитального ремонта Многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Прескоттстрой», собственника квартиры № ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже двухэтажного дома следует, что: 

1. Комната №: замена обоев (флизелин) – 100%, замена потолка (ГВЛ) – 100%, замена полов (ДВП) – 100%, обработка стен антисептиком, замена софитов – 3 шт., ревизия пола, замена потолочного плинтуса, замена плинтуса пола;

2. Комната №: замена потолка (ГВЛ) – 100%, замена обоев (бумажные) – 100%, замена полов (фанера) – 100% (линолеум), замена потолочных молдингов, замена плинтусов пола, замена софитов – 3 шт., обработка стен антисептиком; 

3. Комната №: замена обоев (флизелин) – 100%, ревизия полов– 100%, замена потолка (ГВЛ) – 100%, замена софитов – 5 шт., замена плафона – 1 шт., замена потолочных молдингов, замена плинтусов пола, обработка стен антисептиком; 

4. Кухня: замена обоев (флизелин) – 100%, замена потолка (ГВЛ) – 100%, замена софитов – 5 шт., замена потолочных молдингов, ревизия пола, замена плинтусов пола, обработка стен антисептиком; 

5. Коридор: замена обоев (флизелин) – 100%, ревизия полов, замена потолка (ГВЛ) – 100%, замена потолочных молдингов, замена плинтусов пола, обработка стен антисептиком, замена софитов.

6. Санузел: замена титана – 80 л., ревизия деревянного каркаса, стен и потолка под атепаном, ревизия электропроводки;

7. ревизия электропроводки по всей квартире;

8. компенсация за мебель и бельё проживающим в квартире.

Акт подписан членами комиссии и ФИО1 без замечаний.

Расписка ФИО1 и ФИО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в счет возмещения материального ущерба мебели и белья, находящихся в квартире по 

<

адрес>, причиненного при производстве капитального ремонта крыши в данном многоквартирном доме, производимого подрядной организацией ООО «Прескоттстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили денежные средства в сумме 30000 рублей в наличной форме.

Материальный ущерб возмещен полностью. Никаких претензий к подрядной организации ООО «Прескоттстрой» и некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" истцы не имеют.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № выполнены работы по укладке ГВЛ, оштукатуривание потолка, шпатлевка, молдинги потолка. Замена ГВЛ на фанеру 5мм. Обои заменены силами собственника. Комната №: выполнены работы по укладке ГВЛ, оштукатуривание, шпатлевка и окраска потолка, полы заменены на фанеру, обои поклеены силами собственника. Коридор: потолок – шпатлевка и побелка, полы – ничего. 

Акт подписан собственником с замечаниями, в которых указано, что собственником в комнатах № и № сделаны и заменены потолки, с другими ремонтными работами в данной картире не согласен.

ДД.ММ.ГГГГ повторно проведен осмотр квартиры, расположенной по 

<

адрес>, и комиссией установлено, что:

- в жилой комнате № проведена ревизия полов: вскрыты напольные покрытия (ДВП, линолеум), в результате вскрытия следов плесени, влаги не обнаружено. Следы плесени в углу оконного проема в результате разрушенных откосов с наружной стороны дома (фасада), предположительно. Выполнена замена подвесного потолка, замена напольного покрытия (ДВП);

- в жилой комнате № проведена ревизия полов: вскрыто частично напольное покрытие (ДВП), в результате следов влаги, плесени не обнаружено. Выполнена замена потолка, замена напольного покрытия (ДВП);

- в коридоре выполнена замена потолка, проведена ревизия полов – замена ДВП не требуется; 

- Электричество (свет) проведен во всех помещениях; 

- в кухне и жилой комнате № работы согласно акту не проведены в связи с недопуском в комнату (акт от ДД.ММ.ГГГГ);

- вентиляция на кухне – смонтировано вентиляционное отверстие, притяжной вентилятор (загрязнен);

- в ванной комнате вентиляция отсутствует по двум каналам (замеры производились при открытых окнах прибором)

В акте собственник от подписи отказался, акт подписан членами комиссии и собственником кв. №.

Согласно актам о передаче денежных средств, подписанных между представителем ответчика и истцом ФИО1, следует, что по согласованию сторон ФИО1 были переведены денежные средства на ремонт стен, а именно покупка обоев в сумме 39880 рублей, оплата стоимости ремонта стен и поклейка обоев в общей сумме 40000 рублей. (передача и переводы денежных средств осуществлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Актом комиссионного осмотра жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры, в результате которого выявлено: 

- при вскрытии напольного покрытия (линолеум, фанера, ДВП), на кухне и комнате № (объединены в одно помещение), следов намокания на поверхности «черного пола» не обнаружены;

- при вскрытии напольного покрытия в комнате № (линолеум, фанера, ДВП), следов намокания на поверхности «черного пола» не обнаружены, за исключением пятен на фанере неизвестного происхождения (пыль под покрытиями сухая);

- перед укладкой фанеры и линолеума в комнате № и кухне, обработать поверхность «черного пола» антисептиком. Толщина укладки фанеры 15 мм, перед укладкой фанеры т. 10 мм + 4 мм обработать поверхность «черного пола» в комнате № антисептиком. 

- потолок в кухне и комнате № восстановить в прежний вид;

- комната № закрыта на замок. Доступа нет.

Указанный акт подписан ФИО1 с замечаниями.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра выполнены ремонтные работы: производилась антигрибковая обработка полов жидкостью «антигрибок» в комнате №, № и кухне. Собственник отказался от ремонта потолка в комнате № и кухне (в связи с невыполнением срока работы согласно Соглашению).

Акт подписан сторонами без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты о приемке выполненных следующих работ: 

- выравнивание труб отопления в комнатах №- и №;

- ремонт стен из ГВЛ (обшивка) в комнате №;

- демонтаж старого напольного покрытия (ДВП, фанера);

- устройство нового деревянного «черного» пола (фанера 15 мм);

- обработка нового деревянного «черного» пола (фанера 15 мм) антигрибковой жидкостью «антигрибок»;

- грунтовка, шпатлевка и окраска потолков в комнатах №, № и коридоре;

- демонтаж старого водонагревателя, установка нового водонагревателя;

- ремонт стен из ГВЛ (обшивка) на кухне;

Собственник отказался от услуг Подрядчика по ремонту потолков на кухне и комнате № из-за сроков выполнения работ. В связи с не допуском в указанные помещения Подрядчик не мог уложиться в сроки выполнения работ определенные Собственником.

Собственники помещения № претензий к выполненным работам к Фонду и Подрядчику не имеют. 

Акты о передаче от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом ФИО1 и ответчиком подтверждают, что ООО «Прескоттстрой» выполнило работы по замене потолочного плинтуса в коридоре, в комнате № и в комнате №, которые были повреждены в связи с протеканием крыши во время строительных работ на кровле. Работы были выполнены ДД.ММ.ГГГГ. Софиты потолочные в количестве 7 штук и лампы для софитов в количестве 7 шт. были переданы ДД.ММ.ГГГГ.

13.06.2024 г. между ООО «Прескоттстрой» и ФИО1 подписан акт о том, что собственником жилого помещения в срок до 24.06.2024 года будет предъявлена сумма компенсации в адрес Общества по следующим работам и материалам: софиты в количестве 19 шт., лампы для софитов в количестве 19 ш., люстра в количестве 1 шт., напольные плинтуса. Также Общество обязалось провести ревизию ванной комнаты: стен и потолков на предмет повреждения внутреннего каркаса, облицовки стен и потолков. В случае, если будут найдены повреждения в связи с затоплением и согласно акту от 24.10.2023 г. обязуются компенсировать собственнику сумму ущерба.

Из комиссионного акта осмотра от 14.06.2024 г. следует, что при осмотре деревянной подсистемы из бруса 50х50 потолка и стены в ванной комнате явных признаков биопоражения не зафиксировано. (бруски на стенах темно-серого цвета), вентиляционное отверстие заделано атепаном. На поверхности ПВ панелей следы жизнедеятельности насекомых (тараканы). При проверке внутриквартирной системы электроснабжения прибором, параметры электросети находятся в работоспособном состоянии. Напряжение в электросети соответствует ПУЭ. 

На основании заявления ФИО1, направленного в адрес директора ООО «Прескоттстрой», ФИО1 были возмещены денежные средства в сумме 41800 рублей за напольный плинтус 80 погонных метров с комплектующими, установку плинтуса, софиты в количестве 19 шт., установку софитов, люстру, что подтверждается актом от 10.07.2024 года. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения следует, что в комнате № (совмещенной с кухней) на линолеуме с обратной стороны присутствуют темные пятна отдельными местами неопределенного происхождения. В комнате № на оконных откосах присутствует темная полоска неопределенного происхождения. Отверстия вентиляционных каналов на кухне и ванной комнате вскрыты собственником жилого помещения. Естественная вытяжная вентиляция функционирует. Осмотр ванной комнаты и электропроводки квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт.

Из акта комиссионного осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в коридоре потолок восстановлен в полном объеме (замена ГВЛ, шпатлевка, окраска), явных дефектов нет и соответствует нормативной документации; в комнате № и кухне между комнатой и кухней отсутствует межкомнатная перегородка, в кухонной зоне уложена фанера толщиной 15 мм, в зоне комнаты толщина фанеры 10 мм, между зонами кухни и комнаты перепадов между фанерой нет. Потолок в комнате № и кухне окрашен силами собственника В зонах кухни и комнате № дефектов по полам не выявлено, освещение в комнате № функционирует. В комнате на полу лежит в рулонах линолеум в свернутом виде с темными пятнами (и порезами) и заломами с большим износом, заломы линолеума предполагают механические повреждения. В совмещенном помещении (кухня и комната) установлено два радиатора (8 и 6 секций). Произведен замер температуры в дальних помещениях прибором, температура составила 24° С. В комнате № установлен радиатор (14 секций), замеры температуры 22 °-23° С. Копия проектной документации, заверенная руководителем Фонда, по системе теплоснабжения передана собственнику квартиры. Стеклопакет в комнате № поврежден (сквозной пробой камеры с улицы камнем).

Акт подписан членами комиссии, собственник ФИО1 от подписи отказался в присутствии членов комиссии и собственника кв. №, о чем имеются подписи. 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что она проживала по 

<

адрес>, около 6 лет в период с 2018 по май 2024 года. Квартира была в хорошем состоянии: полы были покрыты линолеумом, потолок дефектов не имел, на кухне в ванной комнате имелись вытяжки. Квартиру затапливало несколько раз, в средней комнате обрушился потолок, воду собирали по всей квартире. Её семья занимала одну комнату, другая семья проживала во второй комнате. В феврале 2024 года стали делать ремонт квартиры. Кто делал ремонт и как работали, она не видела. Обои клеил «курсант», который проживал в соседней комнате. 

Указала, что в ноябре 2023 года приходил подрядчик, больше не приходили. Квартира всегда была открыта, замок на входной двери не работал, на ключ не закрывали дверь, доступ был свободный.

Опрошенная в судебном заседании председатель ТСЖ ФИО пояснила, что знает ФИО1, он входит в состав ТСЖ. Проводили капитальный ремонт крыши 

<

адрес>, жильцы дома жаловались, что не начинают ремонт. Квартиру № затопило сильно, жильцы этой квартиры выносили испорченные вещи. В квартиру № не заходила, для составления акта её не приглашали. В декабре 2023 года для составления акта приглашал сам ФИО.

За год до затопления ТСЖ проверяло вентиляцию, она работала. Во время проведения ремонта кровли вентиляцию забили работники подрядчика. Затем они прочистили вентиляционные трубы.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что принадлежащее истцам жилое помещение неоднократно подвергалось заливу осадками, проникающими через кровлю дома, что подтверждается актами; причиной залива явилось невыполнение работ по капитальному ремонту кровли, последствием которых причинен материальный ущерб имуществу истцов.

Судом в ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Стройзаказчик-Сервис». В соответствии с заключением эксперта от 25.06.2025 года выявлено, что факт залива помещений квартиры в период проведения капитального ремонта кровли и перечень нанесенного ущерба подтверждается актами комиссионного осмотра от 14.09.2023 г., от 24.10.2023 г.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 4.6.1.16. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды; 4.6.1.28. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

При неоднократном заливе помещений кв№ в период с августа по октябрь 2023 г. из-за ливневых дождей в период проведения работ по капитальному ремонту кровли дома по 

<

адрес>, были повреждены: обои, основание пола, отделка потолков из ГВЛ, приборы освещения, бытовые приборы, мебель, вещи.

На вопрос о качестве проведения ответчиком работ по устранению последствий повреждения отделки помещения, расположенного по 

<

адрес>, причиненных имуществу в результате затекания дождевых осадков, указано, что Ответчиком были выполнены следующие работы в квартире по 

<

адрес>: демонтаж существующего линолеума в комнатах №, 2, 3, на кухне, в коридоре, замена основания под линолеум на фанеру с обработкой составом «Антигрибок» в комнатах № кухне, коридоре; замена ГВЛ обшивки потолков с последующей отделкой и покраской и установка молдингов в комнатах № коридоре; ремонт стен из ГВЛ в комнате № в количестве 0,6 м?, на кухне; замена бойлера 80 л; проведена ревизия электропроводки в квартире.

На выполнение остальных работ по замене софитов и люстры, замене плинтусов Истцу выплачена денежная компенсация, а также переданы Истцу обои в количестве 19 рулонов.

Так как Ответчик выполнял работы по устранению последствий повреждения отделки помещений, то устранять дефекты (неровности) основной конструкции полов (выравнивание положения лаг, замена дощатого пола) в квартире и выравнивание существующей металлической подконструкции для ГВЛ отделки потолков, а также заменять существующие ветхие элементы в квартире Ответчик не обязан.

Замечаний к Ответчику по укладке фанеры, качеству ремонта отделки потолков, стен, установке бойлера - нет.

Однако Подрядчиком допущено неправильное складирование и хранение демонтированного линолеума, приведшее к заломам и повреждениям. Дальнейшее использование демонтированного линолеума невозможно. Требуется замена линолеума в объеме демонтированного.

Так же на дату осмотра обнаружены протечки внешней влаги через кровлю и перекрытие 2-го этажа в помещение квартиры, приведшие к повреждению участка стен, потолков в комнатах № Обнаруженные протечки с кровли, происходящие до настоящего времени ответственность Ответчика. 

По вопросу № 3 эксперт ответил, что ктом комиссионного осмотра от 02.04.2024 г. установлено, что в вентиляционное отверстие на кухне установлен электровентилятор, который препятствует работе естественной вентиляции, предусмотренной проектом на дом, т.е. это ответственность Истца. В ванной вентиляционное отверстие открыто, вентиляция в нерабочем состоянии. Следовательно, вентиляционный канал санузла на кровле или в чердачном пространстве либо был закрыт, либо имелся засор канала. Этот факт является ответственностью Ответчика. Актом комиссионного осмотра от 14.06.2024 г. установлено, что вентиляционное отверстие в санузле заделано атепаном. Следовательно, естественная вентиляция в санузле отсутствовала по вине Истца. Актом комиссионного осмотра от 28.08.2024 г. установлено, что вентиляционные каналы на кухне и в санузле вскрыты истцом, естественная вентиляция проверена, находится в рабочем состоянии.

Таким образом, за период с даты залива (октябрь 2023 г.) до 28.08.2024 г. (предположительно) естественная вентиляция в квартире находилась в не рабочем состоянии. Отсутствие естественной вентиляции в помещениях и увеличенная влажность воздуха приводит к образованию плесени в местах с пониженной температурой поверхности: на наружных стенах, окнах, откосах. Вывод: отсутствие естественной вентиляции в квартире частично является ответственностью Истца: закрытые отверстия вентиляционных каналов, частично Ответчика: при открытом канале в санузле естественная вентиляция находилась в нерабочем состоянии.

В связи с выявленными протечками с кровли в квартиру № на дату осмотра 09.04.2025 г. необходимо обязать Ответчика выполнить следующее: исправить положение жалюзийных решеток слуховых окон дома, выполнить проверку герметичности кровли в период выпадения осадков, а в случае обнаружения мест протечек восстановить герметичность покрытия кровли, восстановить отделку фасада дома на участке повреждений, включая оконные откосы.

Для устранения последствий протечек в квартире № необходимо выполнить следующий восстановительный ремонт:

- произвести замену обоев в комнатах № с предварительной расчисткой мест повреждений и обработкой поверхности стен от грибка,

- выполнить демонтаж оконных откосов ПВХ и обработку откосов от грибка.

- произвести расчистку поврежденных участков потолков с частичной заменой ГВЛ и обработкой поверхности потолка от грибка,

- произвести замену фанеры участка пола в коридоре на площади 1,35 м?.

В стоимости работ необходимо учесть стоимость линолеума и работ по укладке линолеума.

Стоимость восстановительных работ по выявленным внешним повреждениям на дату осмотра 09.04.2025 г. составлена на основании Государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России № ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость необходимого восстановительного ремонта в квартире, расположенной по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приведена в Локальном сметном расчете № и составляет: 924768,74 рублей. 

Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В судебном заседании у представителя истца возникли вопросы по экспертному заключению, эксперт ФИО дала письменные пояснения по вопросам.

Рассматривая требования истцов к ООО "Прескоттстрой" о возмещении материального ущерба, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №) часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивающая надлежащее исполнение обязательств регионального оператора перед собственниками помещений при проведению капитального ремонта служит элементом целостного правового механизма защиты прав и законных интересов собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, достижению справедливого баланса интересов участников отношений по капитальному ремонту многоквартирных домов, социальной справедливости и не может рассматриваться как нарушающая права регионального оператора.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что за действия привлеченного НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» для осуществления капитального ремонта подрядчика ответственность несет региональный оператор. 

Между тем, истцы и представитель истца ФИО1 – Фурсин И.В. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях к ответчику ООО "Прескоттстрой", как к причинителю материального ущерба, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО "Прескоттстрой", как к ненадлежащему ответчику, о чем представителем ответчика было заявлено в предварительном судебном заседании от 06.11.2024 года. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО к ООО "Прескоттстрой" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Моталыгина Е.А.