Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2283/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002896-15

Дело № 2-2283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 601 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году истец начал строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. После чего истец уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 601 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2014 году начал строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. После чего уведомил ответчика о завершении строительства, однако им получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 04 апреля 2019 года, жилой дом площадью 83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса от 18 июня 2019 года№314/7/6о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, чтосогласно техническому плану здания, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером ФИО2 4 апреля 2019 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 601 кв.м), расположенного по адресу. 

<

адрес>. Границы застройки не установлены. Нарушены предельные размеры земельного участка. Ширина земельного участка с кадастровым № вдоль фронта улицы составляет 10 м. (в адресованном суду заявлении третьи лица – ФИО3, ФИО4 – собственники смежных земельных участков против удовлетворения иска ФИО1 не возражали).

Согласно ст. 39 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденных решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №366 от 25.12.2009 г. минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) для отдельно стоящего односемейного дома составляет 12 м; минимальные отступы строений от боковых границ участка составляют 3 м, от передней границы участка – 3 м.

По градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки муниципального образования «г. Альметьевск», утвержденных решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2009г., земельный участок с кадастровым №, отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в водоохранную зону р. Урсалинка. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 07 июня 2019 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 9,0x13,0м, Фундаменты-ленточные, ж/бетонные из блоков ФБС. Стены наружные -слоистая кладка: облицовочный кирпич 120 мм, газобетон 200x300x600мм. Внутренние стены - из газобетона толщиной 200мм. Перегородки из керамзитобетонных блоков 200x200x400мм -, толщиной 120мм. Полы 1 этажа монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 200x200мм с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила, стойки -брус 50x150мм. Обрешетка-брус 30x100мм. Покрытие кровли -металлочерепица. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 83 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья