66RS0006-01-2020-002393-37

№ 2-2422/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из выписки из поквартирной карточки 

<

 № > от 06.07.2020 и поквартирной карточки, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы три человека: С.М.С., С.И.И. и С.У.М. 

<

 данные изъяты > года рождения.

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцом, являющимся собственником жилого помещения - квартиры 

<

 адрес > с кадастровым номером 

<

 № > общей площадью 61,1 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство санузла. Согласно заключению ООО «Росинтеграция» 

<

 № > от 12.12.2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и нормам пожарной безопасности; не привели к снижению несущей способности конструкций, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм; не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного истец просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ЕМУП БТИ по данным обследования на 29.11.2019.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, мнения по иску не высказал, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 61,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из выписки из поквартирной карточки 

<

 № > от 06.07.2020 и поквартирной карточки, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы три человека: С.М.С., С.И.И. и С.У.М. 

<

 данные изъяты > года рождения..

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцами произведена самовольная перепланировка переустройство квартиры, а именно: выполнен демонтаж дверного блока помещения № 5 с дальнейшей заделкой проема на всю высоту из ГСП типа Н2 по металлическому каркасу со звукоизоляционным слоем из минераловатного базальтового утеплителя; выполнен демонтаж ненесущей перегородки от пола до потолка между помещениями № 5 и № 6; при организации совмещенного санузла и полов из керамической плитки, дополнительно выполнена гидроизоляция; изменено размещение санитарного оборудования в границах вновь образованного совмещенного санитарного узла; чистовая отделка помещений квартиры с применением современных отделочных материалов и установка дверных блоков.

Согласно заключению ООО «Росинтеграция», являющегося членом Ассоциации проектировщиков «Саморегулируемой организации «Уральское общество архитектурно-строительного проектирования», 

<

 № > от 12.12.2019, общая площадь помещений квартиры до производства работ по перепланировке и по переустройству составляла - 61,10 кв.м, в том числе: жилая площадь квартиры составляла - 34,00 кв.м.; общая площадь помещений квартиры после производства работ по перепланировке и переустройству составила - 61,10 кв.м., в том числе: жилая площадь квартиры составила - 34,00 кв.м (без изменений); площадь лоджии составляла 3,0 кв.м. с учетом корректирующего коэффициента, 5 (без изменений); общая площадь помещений во внутреннем контуре несущих конструкций, в границах собственности - не изменена. Выполненные изменения объекта в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры удовлетворяют требованиям нормативной документации, таких как Градостроительный кодекс РФ, ЖК РФ, СП 118.13330.2012, СП 15.13330.2015, СП 70.13330.2012, СП 63.13330.2010, СП 20.13330.2011, СП 52.13330.2011, СП 29.13330.2010, СНиП 21-01-97, СП 1.13330.2010 и другим нормативно-правовым актам, действующим на территории Российской Федерации, Свердловской области и города Екатеринбург, в том числе требованиям пожарных, взрывопожарных, санитарно-гигиенических норм; существующие строительные несущие конструкции здания МКД (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики строения, находятся в исправном и работоспособном техническом стоянии (согласно СП 13-102-2003) и в результате работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности и безопасности; выполненные работы по перепланировке и переустройству объекта (квартиры) обеспечивают и не ослабляют несущую способность ответственных конструкций здания в целом, не влияют на их прочность и устойчивость и не противоречат требованиям, строительных, пожарных и санитарных норм и правил; эксплуатационные качества здания МКД, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры, сохраняются (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены); выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры (демонтажные, монтажные и отделочные работы) и изменения в планировке объекта, предусмотрены с сохранением характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства. Характеристики объекта в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушают права третьих лиц, а также не противоречат требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 31.12.2009 г.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ, истцом также проведены работы по гидроизоляции санузла.

На основании перечисленных данных, проектная компания ООО «Росинтеграция» считает возможной перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

 адрес > безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 29.11.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - квартиры общей площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ по состоянию на 29.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 21.07.2020.

Судья А.Л. Никулина.