Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что на основании Акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденного Постановлением Главы города Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен земельный участок для строительства гаража. В том же году по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) истцом на предназначенном для этих целей земельном участке в за счет денежных средств семьи был построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым он по настоящее время открыто владеет и пользуется по его непосредственному целевому назначению, при этом своевременно оформить право собственности на возведенное строение в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах во внесудебном порядке не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов в отношении этого объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором он просил признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований своего супруга ФИО1, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика – МУ «Администрация города Щигры» Курской области, не обеспечило в судебное заседание явку своего уполномоченного представителя, не сообщив о причинах неявки, не представив доказательства уважительности причин неявки либо свидетельствующие об объективной невозможности явиться в судебное заседание в назначенное время, при этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав представленные в материалы гражданского дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с пояснениями представителя истца и свидетельскими показаниями, не противоречащими другу, а, напротив, полностью согласующимися между собой, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 05.04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При этом п. 4 Декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» должен содержать информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию г. Щигры по вопросу выбора земельного участка для строительства гаража-стоянки для легкового автомобиля размером 

<

данные изъяты> м по наружным размерам ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), рассмотрев которое главой города Щигры вынесено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке акта выбора земельного участка» (л.д.37).

В соответствии с Актом выбора земельного участка для строительства гаража-стоянки для легкового автомобиля размером 

<

данные изъяты> м. по наружным размерам ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) ФИО1, утвержденного Постановлением главы города Щигры от ДД.ММ.ГГГГ № №, комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки, считает целесообразным использовать её для строительства гаража-стоянки с указанными выше параметрами, имеется согласование с архитектором и коммунальными службами города (л.д. 38-40).

Так же Постановлением главы города Щигры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41) утвержден акт выбора земельного участка для ФИО1 ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства гаража-стоянки для легкового автомобиля размером 

<

данные изъяты> м. по наружным размерам, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>).

Как установлено в судебном заседании, следует из показаний представителя истца, ФИО1 во время официально зарегистрированного брака со своей супругой ФИО3 (повторное свидетельство о заключении брака серии № №, выданное Щигровским Райотделом ЗАГС Курской области ДД.ММ.ГГГГ), за счет средств семьи и собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ г. возвел гараж на специально отведенном для указанных целей земельном участке. 

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик работ ФИО1) земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) присвоен кадастровый №, местоположение границ земельного участка согласовано ФИО1 с Администрацией г. Щигры, ФИО6, ФИО5 (л.д.24-36). 

Вместе с тем, какие-либо правоустанавливающие документы, кроме выше указанных, в отношении гаража у истца отсутствовали, однако, истцом изготовлена техническая документация на гараж – технический паспорт (л.д.8-23), а также проведены работы для уточнения границ и площади земельного участка (межевание). Согласно справке ООО «РосземКаскад» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) в результате проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в 

<

адрес>), в кадастровом квартале №, было уточнено, что фактическая площадь земельного участка под гаражом ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому паспорту здания – гаража, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-21), площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), инвентарный № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), сведения об объекте недвижимости (гараже), расположенном по адресу: 

<

адрес> (в 

<

адрес>), площ. 

<

данные изъяты> кв.м, условный № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Представленные документы в своей совокупности подтверждают, что истец ФИО1 и его супруга ФИО3 (третье лицо) совместно владеют возведенным ими гаражом на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет (с момента его возведения в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящее время), используя его по непосредственному целевому назначению – для хранения автомобиля, несут бремя его содержания. В течение всего времени владения объектом недвижимого имущества местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража, тем самым признавая как факт законности его возведения, так и ввода в эксплуатацию, поскольку до настоящего времени гараж истца, расположенный по вышеуказанному адресу, в судебном порядке самовольным строением не признан, судебного решения о сносе незаконно возведенного объекта недвижимости не имеется, истец с супругой продолжают сообща пользоваться гаражом при отсутствии каких-либо возражений и чинения препятствий со стороны ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Как установлено судом, спорный объект недвижимости был возведен истцом совместно с супругой ФИО3 во время официально зарегистрированного брака.

Однако, ФИО3 не возражает против признания за ФИО4 права собственности на гараж, о чём имеется написанное ею собственноручно заявление. 

Оценив представленные документальные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с пояснениями сторон, которые полностью согласуются между собой, руководствуясь ст. ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд признает установленным факт принадлежности истцу гаража и приходит к выводу, что спорный объект, являющийся объектом недвижимости, возведен до степени его полной готовности, используется истцом по его непосредственному целевому назначению, при этом регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что объект не сдан в эксплуатацию, а также ввиду отсутствия надлежащего документа, подтверждающего факт его создания, и сведений об этом объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец лишен возможности урегулировать возникший по рассматриваемому гражданскому делу спор во внесудебном порядке, что и послужило правовым основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на возведенный истцом объект недвижимости (гараж) на специально отведенном для этой цели земельном участке, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица. Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков, в вязи с чем государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска, не подлежит взысканию с Администрации г. Щигры Курской области в пользу истца.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 03 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Малыхин