УИД 26RS 0№-21

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.,

при секретаре Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Кредитно потребительскому кооперативу граждан «Доверие» (КПКГ «Доверию» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в Труновский районный суд 

<

адрес> с иском к КПКГ «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав в обоснование своих требований, что истица приобрела в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному выше договору, цена недвижимости определялась следующим образом: цена жилого 

<

адрес> рублей, земельного участка 6900 рублей, итого: 460000 рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 6900 рублей - личные денежные средства покупателей были получены продавцами от покупателей в момент подписания договора, а 453100 рублей – за счет заемных средств КПКГ «Доверие» в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи будут перечисленных продавцу покупателем. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. В настоящее время КПКГ «Доверие» прекратил свою деятельность, и она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о месте и времени была извещена, о причинах неявки суд не уведомила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик – представитель КПКГ «Доверие» не явился, о месте и времени был извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений пункта 3 статьи 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрированы существующие ограничения (обремения) права - ипотека в силу закона.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ФИО3 и ФИО4 следует, что между сторонами заключена сделка по продаже и покупке недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, садоводства и, животноводства и расположенного на нем жилого дома площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно указанному выше договору, цена недвижимости определялась следующим образом: цена жилого 

<

адрес> рублей, земельного участка 6900 рублей, итого: 460000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка в размере 6900 рублей - личные денежные средства покупателей были получены продавцами от покупателей в момент подписания договора, а 453100 рублей – за счет заемных средств КПКГ «Доверие» в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи будут перечисленных продавцу покупателем.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>.

Из указанного договора купли – продажи следует, что имеется ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона».

Согласно п. 1.1. договора в результате исполнения данного договора недвижимое имущество передается в собственность покупателю.

Согласно договора ипотечного займа № МЗ0715083 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 взяла у КПКГ «Доверие» в заем денежные средства в размере 453100 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответа КПКГ «Доверие», обязательства ФИО1 перед КПКГ «Доверие» полностью исполнены.

Согласно заявления КПКГ «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, КПКГ «Доверие» просит снять обремение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку обязательство по полной оплате приобретенного недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение и земельный участок прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к КПКГ «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, садоводства и, животноводства и расположенного на нем жилого дома площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, 

Судья А.В. Кухарев