Дело № 2-272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году своими силами и средствами им был возведен жилой дом и надворные постройки. Возведенное строение состоит из коридора, площадью 6,9 кв.м., кухни, площадь. 11,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 7.5 кв.м., туалета, площадью 4,2 кв.м. Общая площадь дома 60,6 кв.м., из них жилой 38,4 кв.м., а также холодного пристроя «лит.а», площадью 17,90 кв.м. Данный дом был построен без получения необходимой разрешительной документации, является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению «№ от 16 декабря 2016 года, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01 декабря 2016 года.

Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края привлечена судом в качестве ответчика.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, представитель ответчика Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, третьего лица МУ «Архитектура», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 28 июня 2012 года ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В 2016 году построил на земельном участке жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., подсобной 22,2 кв.м.

05.04.2017 года обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. 

На данное заявление 10.04.2017 года получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного объекта.

Согласно уведомлению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкцией и коммуникаций жилого дома с подвалом по 

<

адрес> в 

<

адрес> обследуемый жилой 

<

адрес> постройки расположен на отведенном земельном участке площадью 1800,0 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Участок не огорожен заборами. Проезды без покрытия, грунтовые. Рельеф участка спокойный, ровный, без явно выраженных уклонов, неровностей. Соседние участки застроены. НА земельном участке расположены: сарай (лит.Г3), навес (Лит.Г,Г2), баня (лит.Г1). Жилой дом (лит.А) имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - бетонные ленточные, стены - брусчатые, толщиной 200 мм; перегородки - деревянные, перекрытие - деревянное утепленное, крыша - деревянные стропильные конструкции, кровля - металлический профнастил по деревянной обрешетке, поды- дощатые, окна - пластиковые с тройным стеклопакетом, двери- однополые, деревянные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. В состав жилого дома (лит. А) входят следующие помещения: коридор поз.1, площадью 6,9 кв.м., кузня поз.2, площадью 11,1 кв.м., жилая комната поз.3, площадью 21,9 кв.м., жилая комната поз.4, площадью 9,0 кв.м., жилая комната поз.5, площадью 7,5 кв.м., туалет поз.6, площадью 4,2 кв.м., в кухне поз.2 установлена печь с дымоходом. Общая площадь жилого лома (лит А) по состоянию на 01.12.2016 г составляет 60,6 кв.м., в том числе жилая площадь 38,4 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценена как исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит.А) находятся в исправном состоянии. Отмостка жилого дома (лит.А) в исправном состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит.А) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома (лит.А) находятся в исправном состоянии. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) исправное. Температурно-влажностный режим комнат и подсобных помещений жилого лома (лит.А) удовлетворительный.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Поскольку земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит ФИО1 на праве собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушений прав со стороны Администрации Бийского района Алтайского края суд не установил, в данной части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 признать право собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 декабря 2016 года.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края. 

Судья Г.В.Фоменко