копия

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н., 

при секретаре: Бондаревой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–114/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, кадастровому инженеру ФИО6 

<

данные изъяты>, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 

<

данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность /замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической.

При обращении истцов в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что «... согласно ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка», поэтому мы обращаемся в суд.

Указанным земельным участком истцы владеют и поьзуются с 2013 года. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Границы земельного участка истцов соответствуют межевым знакам заборам и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ. В акте согласования границ в части прохождения смежной границы от т.н4 до т.н5 содержится личная подпись гр. ФИО7, которая на момент проведения согласования являлась собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № На данный момент согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником данного земельного участка является гр. ФИО4 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно приложенной план-схеме от 21.10.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, в деле имеются заявления, в которых они просят исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без их участия в виду удаленности места проживания.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Третье лицо ФИО4 (собственник смежных земельных участков с кадастровыми номерами №) не явился, в деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить, так как спора по границам с истцами не имеет, акт согласования подписан им лично.

Третье лицо ФИО5 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №) не явилась, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить, так как спора по границам с истицей не имеет, акт согласования подписан ею лично.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили. 

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования в заявленном объеме обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.7)

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 

<

данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. и является фактической. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана территории № от 23.05.2018 г., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> фактическая площадь уточняемого земельного участка на 23 кв.м. больше площади указанной в свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом территории № от 23.05.2018 г. Уточненная площадь не превышает 10 % от общей площади уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план участка САМ №, ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный собственником. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствуют конфигурации предоставленного плана, за исключением части прохождения границы от т.н7 до т.н8 раздела Чертеж. Так как данная часть границы бьша изменена после изготовления плана, и обозначена на местности забором, существующим 15 и более лет, данная часть границы была согласована со смежными собственниками. Данная часть границы была изменена предыдущим собственником уточняемого земельного участка. Для проведения согласования с собственниками смежных земельных участков был изготовлен акт согласования границ, в котором содержится личная подпись собственника (на момент согласования) смежного земельного участка с КН №. На данный момент собственником данного земельного участка является гр.ФИО4, что подтверждает договор купли-продажи от 16.08.2019г. (л.д.11)

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истцов согласована с правообладателями смежных земельных участков - начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области - ФИО8, ФИО4, ФИО5 (л.д.8) и в представленном истцами плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плана-схемы от 21.10.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 

<

данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.02.2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>