Дело №2-305/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дмитровская Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в допуске в квартиру для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения полотенцесушителей квартир, 

установил:

Истец ООО «Дмитровская Управляющая Компания» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в допуске в квартире для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения полотенцесушителей квартир, ссылаясь на то, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками эксплуатирующей организации ООО «ДЖРУ» обнаружена протечка на потолке элеваторного помещения в вышеуказанном жилом доме. Протечка произошла на трубопроводе отопления на полотенцесушителе в межэтажном перекрытии, в связи с чем, была перекрыта запорная арматура по данному стояку. Для восстановления теплоснабжения на полотенцесушителях в квартирах № необходимо провести аварийно-восстановительные работы в 

<

адрес> указанного дома. Однако в досудебном порядке истец этого сделать не может, поскольку ответчики препятствуют в допуске сотрудников ООО «Дмитровское жилищное ремонтное управление» в свою квартиру. Действиями ответчиков, истцу созданы препятствия в выполнении обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности трубопровода отопления на полотенцесушителе, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей вышеперечисленных квартир, у которых с начала отопительного сезона отсутствует теплоснабжение на полотенцесушителе. 

Представитель истца ООО «Дмитровская Управляющая Компания» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается направлением в их адрес телеграмм, которые ответчикам не вручены по причине того, что дверь квартиры закрыта, по извещению за телеграммой ответчики в отделение почты не являются. 

Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков о месте и времени рассмотрения и в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что в управлении истца ООО «Дмитровская Управляющая Компания» находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дмитровская Управляющая Компания» (заказчик) заключила с ООО «Дмитровское жилищное ремонтное управление» (подрядчик) договор № в соответствии с которым, подрядчик по заданию заказчика выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика. 

ДД.ММ.ГГГГ монтажником ЖРУ-4 было обнаружено залитие потолка элеваторного помещения, при обследовании выяснили, что произошла протечка на трубе отопления на полотенцесушителе в межэтажном перекрытии, в связи с чем, была перекрыта запорная арматура по данному стояку. Для ликвидации аварии необходим доступ в 

<

адрес>, квартиросъемщик данной квартиры ФИО1 в доступе в квартиру отказала, что зафиксировано в акте комиссии ООО «Дмитровское жилищное ремонтное управление» (л.д.30). 

ДД.ММ.ГГГГ от жильца 

<

адрес> на имя генерального директора Управляющей компании ООО «Дмитровская Управляющая Компания» поступило заявление, в котором жители 

<

адрес> (подъезд №) квартиры № просят оказать помощь в решении вопроса о восстановлении обогрева полотенцесушителя, сославшись в заявлении на то, что в ЖРУ-4 им разъясняли, что данная проблема возникла из-за 

<

адрес>, летом в этой квартире был прорыв труб, временно перекрывали воду. На данный момент хозяйка 

<

адрес> не дает разрешения на устранение неполадки, в итоге страдают жители семи квартир, при этом, известно о наличии у жильцов квартиры № задолженности по квартплате за многие годы (л.д.31). 

ДД.ММ.ГГГГ с целью аварийно-восстановительных работ на системе отопления в ванной комнате квартиросъемщиком квартиры № ФИО1 доступа в квартиру предоставлено не было, что зафиксировано в акте комиссией ООО «Дмитровское жилищное ремонтное управление» (л.д.29). 

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями (других сведений не имеется, ответчики суду не представили), зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.28). 

В адрес ответчиков по указанному выше адресу истец ООО «Дмитровская Управляющая Компания» неоднократно – в ДД.ММ.ГГГГ направляла уведомления, в которых просила обеспечить в срочном порядке доступ к общему имуществу многоквартирного дома (к трубопроводу отопления), указывая при этом конкретную дату, либо предлагало согласовать иное время (л.д.32-35). 

Уведомления истца оставлены ответчиками без ответа, доступ в 

<

адрес> сотрудников эксплуатирующей организации ООО «ДЖРУ», ООО «Дмитровская Управляющая Компания» ответчиками не обеспечен до настоящего времени, доказательств обратного сторона ответчиков суду не представила. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п.п.«д» п.2).

В силу п.11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (п.п. «б» п.16 Правил).

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В свою очередь потребитель в силу п.п.«е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Истец ООО «Дмитровская Управляющая Компания» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном выше доме в квартире № доступ в которую необходим истцу для выполнения сотрудниками подрядной организации ООО «ДЖРУ» аварийно-восстановительных работ на системе отопления с целью восстановления теплоснабжения полотенцесушителей в квартирах № в указанном выше многоквартирном жилом доме. 

Ответчики препятствуют в доступе в квартиру № указанных лиц, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.6). Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца ООО «Дмитровская Управляющая Компания» в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной пошлины, надлежит взыскать 

<

данные изъяты>., а также судебные расходы истца по оплате почтовых услуг связанных с направлением в адрес ответчиков телеграмм в общем размере 

<

данные изъяты>., которые документально подтверждены (квитанциями). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,36,67 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Дмитровская Управляющая Компания» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ сотрудников подрядной организации ООО «ДЖРУ» в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по восстановлению теплоснабжения полотенцесушителей в квартирах №, обязать предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к трубопроводу отопления. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Дмитровская Управляющая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., по оплате почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>., т.е. по 

<

данные изъяты>. с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: