Дело № 2-1197/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 25 июня 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Рябченко Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в с. Гадля, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, являющемуся нанимателем квартиры № в указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в размере 69863 руб. 93 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 30430 руб. 94 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 100294 руб. 87 коп.

Данное гражданское дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст. 2322 ГПК РФ.

В своих возражениях, поступивших в суд 06.06.2018 ответчик заявила о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также указала, что в исковой период жилищные услуги оказывались управляющей компанией ООО «Ремстройдом», куда ответчиком были внесены денежные средства, в связи с чем ходатайствовала о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В связи с поступившими возражениями ответчика определением от 07.06.2018 на основании п.1 ч.4 ст. 2322 ГПК РФ был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ремстройдом».

На возражения ответчика о предоставлении услуг другой организацией истец представил пояснения о том, что с истцом договор управления не расторгался в установленном порядке, действие лицензии не прекращалось, не приостанавливалось, сведения об управлении домом ООО «Девелопер» не исключались из реестра вплоть до принятия истцом решения о ликвидации. На основании заявления истца Государственной жилищной инспекцией внесены соответствующие изменения в реестр лицензий 07.03.2017, после чего деятельность продолжалась обществом на основании ч.3 ст.200 ЖК РФ. Настаивает, что на протяжении искового периода истец надлежащим образом исполнял свои обязательства, деятельность по управлению многоквартирным домом не прерывалась и не прекращалась, договор управления в установленном порядке не расторгался, какие-либо третьи лица правом взимать плату за управление домом не обладали, в реестр лицензий сведения об управлении данным многоквартирным домом ООО «Ремстройдом внесены после окончания искового периода 02.10.2017. Полагает, что вступавшими в законную силу решениями Арбитражного суда по делам № А37-773/2017, А37-774/2017 установлено, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома в исковой период являлся именно истец, и именно он имел законные основания для взимания платы, в связи с чем исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель третьего лица ООО «Ремстродом», извещенный надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

С учетом ходатайства представителя истца, извещения третьего лица и мнения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась частично, представила протокол общего собрания собственников от 20.12.2015 о выборе в качестве управляющей компании ООО «Ремстройдом» и платежные документы об оплате его услуг с июля 2016 по апрель 2017 года, а также квитанции об оплате услуг истца, пояснив при этом, что платежи вносились ею за текущие месяца. О том, что у нее имеется задолженность, ей было известно, однако поскольку сумма долга в квитанциях не проставлялась, она при оплате указывала за какой месяц вносит платеж и полагала, что внесенные ею денежные средства относятся на указанный ею месяц. Настаивала на применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением. 

Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между истцом и администрацией МО «Село Гадля» 01.07.2014 был заключен договор управления многоквартирными домами в селе Гадля, в том числе домом № по 

<

адрес> в с. Гадля. 

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 49 руб. 81 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры № в 

<

адрес> в с. Гадля, общей площадью 56,8 м2, зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Согласно расчету задолженности в период с 01.07.2014 по 30.04.2017 ответчику начислялась ежемесячная плата в размере 2829 руб. 21 коп., исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом, из расчета: 56,8 кв.м. х 49 руб. 81 коп.

Всего за период с 01.07.2014 по 30.04.2017, с учетом внесенных оплат в размере 26329 руб. 21 коп., ответчику начислена задолженность в размере 69863 руб. 93 коп. Расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Так как истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 06.03.2018, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2014 по 31.01.2015 включительно, так как о нарушении своего права в связи с невнесением платы за февраль 2015 истец должен был узнать не позднее даты 11.03.2015, с которой трехгодичный срок на момент подачи заявления не истек.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги за период с 01.07.2014 по 31.01.2015, о чем заявлено ответчиком, суд полагает иск в этой части не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.3191 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.3191 ГК РФ).

Как следует из представленного с иском расчета задолженности, истцом поступившие от ответчика платежи отнесены, в первую очередь, на погашение задолженности за периоды, предшествовавшие расчетному, затем на погашение сумм, начисленных за расчетный период. При переплате излишне уплаченная сумма отнесена на будущие периоды.

Учитывая приведенные разъяснения Пленума Верховного суда РФ указанная позиция истца о распределении поступивших оплат представляется неверной.

Согласно представленным ответчиком платежным документам об оплате услуг истца ответчиком внесены следующие оплаты: 13.04.2016 – 2829,21 руб. за март 2016 года, 16.06.2016 – 8000 руб. за апрель и май 2016 года, 06.07.2016 – 4000 руб. за июнь 2016 года, 07.08.2016 – 1500 руб. за июль 2016 года, 09.08.2016 – 4000 руб. за июль 2016 года, 07.10.2016 – 1500 руб. за сентябрь 2016 года, 06.12.2016 – 1500 руб. за ноябрь 2016 года, 07.12.2016 – 1500 руб. за ноябрь 2016 года, 06.01.2017 – 1500 руб. за декабрь 2016 года, 06.02.2017 – 1500 руб. за январь 2017 года.

С учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что:

- оплата, произведенная 13.04.2016 в сумме 2829,21 руб. должна быть зачтена в счет платежа за март 2016 года в полном размере;

- оплата, произведенная 06.06.2016 в сумме 8000 руб. должна быть зачтена, как указано потребителем, в счет платежей за апрель и май 2016 года в сумме 5658,42 руб., остаток в сумме 2341,58 руб. подлежит отнесению на начало периода, находящегося за пределами исковой давности;

- оплата, произведенная 06.07.2016 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет июня 2016 года в сумме 2829,21 руб., остаток платежа в сумме 1170,79 руб. подлежит отнесению на начало периода, находящегося за пределами исковой давности; 

- оплата, произведенная 07.08.2015 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет июля 2016 года в сумме 1500 руб.;

- оплата, произведенная 09.08.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет полного погашения июля 2016 года в сумме 1329,21 руб., остаток платежа в сумме 2670,79 руб. подлежит отнесению на начало периода, находящегося за пределами исковой давности;

- оплата, произведенная 07.10.2016 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет сентября 2016 года в полном размере, неоплаченная сумма за сентябрь 2016 года составляет 1329, 21 руб.;

- оплата, произведенная 06.12.2016 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет ноября 2016 года в полном размере, остаток платежа составляет 1329,21 руб.; 

- оплата, произведенная 07.12.2016 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет остатка платежа за ноябрь 2016 года в сумме 1329,21 руб., остаток платежа в сумме 170,79 руб. подлежит отнесению на начало периода, находящегося за пределами исковой давности; 

- оплата, произведенная 06.01.2017 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет декабря 2016 года в полном размере, остаток платежа составляет 1329,21 руб.;

- оплата, произведенная 06.02.2017 в сумме 1500 руб. должна быть зачтена в счет января 2017 года в полном размере, остаток платежа составляет 1329,21 руб.

Таким образом за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 года у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 54913 руб. 41 коп. в том числе за:

- февраль 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- март 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- апрель 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- май 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- июнь 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- июль 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- август 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- сентябрь 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- октябрь 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- ноябрь 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- декабрь 2015 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- январь 2016 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- февраль 2016 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- август 2016 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- сентябрь 2016 года в размере 1329 руб. 21 коп.;

- октябрь 2016 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- декабрь 2016 года в размере 1329 руб. 21 коп.;

- январь 2017 года в размере 1329 руб. 21 коп.;

- февраль 2017 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- март 2017 года в размере 2829 руб. 21 коп.;

- апрель 2017 года в размере 2829 руб. 21 коп.

В судебном заседании ответчиком представлены квитанции, из которых следует, что в 2017 году оплату за содержание многоквартирного дома она вносила в ООО «Ремстройдом».

Однако, как установлено из представленных истцом документов, оснований для взимания оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом ответчика у ООО «Ремстройдом» не имелось.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно ст.12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (п.51 ч.1).

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из вышеприведенных требований законодательства следует, что право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом возникает у управляющей организации лишь после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ Магаданской области от 07.03.2017 внесены изменения в реестр лицензий Магаданской области о прекращении лицензии по управлению многоквартирными домами № 28.04.2017, выданной ООО «Девелопер» с 28.04.2017; внесены изменения в части изменения сведений о многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, путем исключения в том числе многоквартирного дома № по 

<

адрес> в с. Гадля (л.д. 136-138).

Таким образом, довод ответчика о том, что в исковой период управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Ремстройдом» не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, внесение ответчиком платежей в ООО «Ремстройдом» не может являться основанием для освобождения ее от оплаты долга перед управляющей организацией, на законных основаниях оказывающей услуги по управлению МКД.

Доказательств непредоставления истцом жилищных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.08.2014 по 08.08.2017 (включительно) следует, что ответчику начислена пеня в размере 30430 руб. 94 коп.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по пене, начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.07.2014 по 31.01.2015, также истек.

Кроме того, учитывая, что истец неверно распределял поступившую от ответчика задолженность, расчет пени, исчисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.02.2015 по 30.04.2017 не может быть признан верным, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести собственный расчет.

Согласно действующей редакции ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), начиная с января 2016 года расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действующей в части искового периода – с 01.02.2015 по 31.12.2015, расчет пени производился в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом произведен расчет пени, согласно которому:

- пеня на задолженность за февраль 2015 года составляет 1578,56 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.03.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1137 дней, из которых 296 дней с 11.03.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 202,33 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 296 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за март 2015 года составляет 1507,87 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.04.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1106 дней, из которых 265 дней с 11.04.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 181,14 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 265 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за апрель 2015 года составляет 1487,36 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.05.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1076 дней, из которых 235 дней с 11.05.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 160,63 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 235 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за май 2015 года составляет 1466,17 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.06.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1045 дней, из которых 204 дня с 11.06.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 139,44 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 204 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за июнь 2015 года составляет 1445,67 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.07.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 1015 дней, из которых 174 дня с 11.07.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 118,94 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 174 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за июль 2015 года составляет 1424,48 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.08.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 984 дня, из которых 143 дня с 11.08.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 97,75 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 143 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за август 2015 года составляет 1403,29 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.09.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 953 дня, из которых 112 дней с 11.09.2015 по 31.12.2015 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 76,56 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 112 х 2829,21; 841 день с 01.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1326,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 841 х 2829,21;

- пеня на задолженность за сентябрь 2015 года составляет 1375,63 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.10.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 923 дня, из которых 90 дней с 11.10.2015 по 08.01.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 61,52 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 2829,21; 833 дня с 09.01.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1314,11 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 833 х 2829,21;

- пеня на задолженность за октябрь 2015 года составляет 1326,73 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.11.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 892 дня, из которых 90 дней с 11.11.2015 по 08.02.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 61,52 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 2829,21; 802 дня с 09.02.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1265,21 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 802 х 2829,21;

- пеня на задолженность за ноябрь 2015 года составляет 1279,40 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.12.2015 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 862 дня, из которых 90 дней с 11.12.2015 по 09.03.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 61,52 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 2829,21; 772 дня с 10.03.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1217,88 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 772 х 2829,21;

- пеня на задолженность за декабрь 2015 года составляет 1209,99 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 10.02.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 801 день, из которых 60 дней с 10.02.2016 по 09.04.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 741 дней с 10.04.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1168,98 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 741 х 2829,21;

- пеня на задолженность за январь 2016 года составляет 1161,71 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 12.03.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 770 дней, из которых 60 дней с 12.03.2016 по 10.05.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 710 дней с 11.05.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1120,07 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 710 х 2829,21;

- пеня на задолженность за февраль 2016 года составляет 1115,34 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 10.04.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 741 день, из которых 60 дней с 10.04.2016 по 08.06.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 681 день с 09.06.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 1074,33 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 681 х 2829,21;

- пеня на задолженность за март 2016 года не начисляется, так платеж внесен 13.04.2016;

- пеня на задолженность за апрель 2016 года не начисляется, так платеж внесен 06.06.2016;

- пеня на задолженность за май 2016 года не начисляется, так платеж внесен 06.06.2016;

- пеня на задолженность за июнь 2016 года не начисляется, так платеж внесен 06.07.2016;

- пеня на задолженность за июль 2016 года не начисляется, так платеж внесен 06.08.2016 и 09.08.2016;

- пеня на задолженность за август 2016 года составляет 825,06 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.10.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 557 дней, из которых 60 дней с 11.10.2016 по 09.12.2016 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 497 дней с 10.12.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 784,05 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 497 х 2829,21;

- пеня на задолженность за сентябрь 2016 года составляет 365,40 руб., рассчитывается от суммы 1329,21 руб. за период с 10.11.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 527 дней, из которых 60 дней с 10.11.2016 по 08.01.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 19,27 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 1329,21; 467 дней с 09.01.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 346,13 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 467 х 1329,21;

- пеня на задолженность за октябрь 2016 года составляет 728,83 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.12.2016 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 496 дней, из которых 60 дней с 11.12.2016 по 08.02.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 436 дней с 09.02.2016 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 687,82 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 436 х 2829,21;

- пеня на задолженность за ноябрь 2016 года не начисляется, так платеж внесен 06.12.2016 и 07.12.2016;

- пеня на задолженность за декабрь 2016 года составляет 297,21 руб., рассчитывается от суммы 1329,21 руб. за период с 10.02.2017 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 435 дней, из которых 60 дней с 10.02.2017 по 10.04.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 19,27 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 1329,21; 375 дней с 11.04.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 277,94 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 375 х 1329,21;

- пеня на задолженность за январь 2017 года составляет 267,93 руб., рассчитывается от суммы 1329,21 руб. за период с 13.03.2017 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 404 дня, из которых 60 дней с 13.03.2017 по 11.05.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 19,27 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 1329,21; 344 дня с 12.05.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 254,96 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 344 х 1329,21;

- пеня на задолженность за февраль 2017 года составляет 539,52 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 10.04.2017 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 376 дней, из которых 60 дней с 10.04.2017 по 08.06.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 316 дней с 09.06.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 498,51 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 316 х 2829,21;

- пеня на задолженность за март 2017 года составляет 490,62 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 11.05.2017 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 345 дней, из которых 60 дней с 11.05.2017 по 09.07.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 285 дней с 10.07.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 449,61 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 285 х 2829,21;

- пеня на задолженность за апрель 2017 года составляет 443,29 руб., рассчитывается от суммы 2829,21 руб. за период с 10.06.2017 по 20.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом). Период просрочки 315 дней, из которых 60 дней с 10.06.2017 по 08.08.2017 рассчитывается по 1/300 ставки, размер пени составляет 41,01 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 2829,21; 255 дней с 09.08.2017 по 20.04.2018 рассчитывается по 1/130 ставки, размер пени составляет 402,28 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 255 х 2829,21;

Общий размер пени на имеющуюся у ответчика задолженность составляет 21740,06 руб., из расчета: 1578,56 + 1507,87 + 1487,36 + 1466,17 + 1445,67 +1424,48 +1403,29 +1375,63 + 1326,73 +1279,40 +1209,99 +1161,71 +1115,34 + 825,06 + 365,40 + 728,83 +297,21 + 267,93 + 539,52 + 490,62 + 443,29 = 21740,06

В судебном заседании ответчик просила уменьшить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение, поскольку у нее с мужем на иждивении находится трое детей, среднемесячный доход на каждого члена семьи не достигает в месяц прожиточного минимума.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правила статьи 10 Гражданского кодекса РФ не исключают квалификации судом в качестве злоупотребления правом требования о взыскании неустойки в той ее части, которая является очевидно чрезмерной, при установлении судом этого факта на основании возражений привлекаемого к ответственности лица.

С учетом приведенных разъяснений Конституционного суда РФ, суд принимает во внимание тот факт, что решение о ликвидации принято истцом 07.02.2017 года. Между тем, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился лишь 06.03.2018, то есть более года спустя. Каких-либо свидетельств тому, что истец пытался решить вопрос о получении от ответчика денежных средств в течение этого года во внесудебном порядке, это оказалось безрезультатным, что повлекло увеличение периода начисления неустойки по вине ответчика, в материалах дела не имеется, что дает основание для вывода о том, что размер неустойки явился следствием бездействия истца в течение года, повлекшим увеличение периода и суммы начисленной неустойки. 

С целью установления баланса между поведением истца и применяемой к нарушителю мерой ответственности, суд находит правомерным уменьшение размера исчисленной судом неустойки в два раза, т.е. до 10870 руб. 03 коп. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 65783 руб. 44 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в размере 54913 руб. 41 коп., пени за период с 11.03.2015 по 20.04.2018 в сумме 10870 руб. 03 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска, истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 2102,75 руб., исходя из расчета 3205,90:100294,87 руб. х 65783,44 руб. = 2102,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в сумме 54913 рублей 41 копейка, пени за период с 11.03.2015 по 20.04.2018 в размере 10870 рублей 03 копейки, а всего 65783 (шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 44 копейки.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 14950 рублей 52 копейки, пени в размере 19560 рублей 91 копейки, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 2102 (две тысячи сто два) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 29.06.2018.

Судья . О.В. Власенко