Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи: Андреевой О.Ю., 

при секретаре судебного заседания: Обидиной А.А. 

с участием: истца ФИО1

31 июля 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с последнего суму внесенных им денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья в сумме 1349 000 руб., неустойку в сумме 752 086 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., сумму за регистрацию договора в размере 175 руб. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по 

<

адрес> и передать ему объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом 

<

адрес> четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий Договора он уплатил обусловленную стоимость квартиры в размере 1 349 000 рублей. Однако, ответчиком был нарушен установленный соглашением сторон срок окончания строительства и объект до настоящего времени ему не передан.

В судебном заседании истец ФИО1,, воспользовавшись положением ст. 39 ГПК РФ, уменьшил исковые требования, и просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 752 086 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и госпошлину за регистрацию договора в сумме 175 руб. От взыскания суммы взноса в размере 1349 000 руб. отказался.

Представитель ответчика ООО «Орион» извещённый о судебном заседании заказной корреспонденцией, в суд не явился, отношение к заявлению не представил.

Учитывая, что ответчик извещён о судебном заседании в порядке, предусмотренном статьёй 113 ГПК РФ, но в суд не явился, не представив сведения, подтверждающие уважительную причину своей неявки в судебное заседание, суд, а основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст.730 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нкжд применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Согласно ст.27 Закона РФ “О защите прав потребителей” исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО «ОРИОН» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья(л.д.5-14).

В соответствии с предметом указанного договора ООО «ОРИОН» взял на себя обязательство построить жилой дом в составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, по проекту общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(п. 1.1, Приложение 1, Приложение 2 Договора ). 

Договорная стоимость квартиры составила 1 349 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - на момент заключения договора. 

Согласно п.2.1 Договора ответчик обязался передать истцу квартиру в ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, в установленный сторонами срок обязательства ответчиком не исполнены, объект строительства до настоящего времени истцу не передан. 

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка сроков исполнения обязательств, то у истца возникло право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в порядке ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». 

Действующая ставка рефинансирования Банка России составляет 10 %. 

В связи с этим, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (211 дне) составляет 187 861,74 руб. ( ( 1349 000 х 0,033% х211 дней) Х2)

Таким образом. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 187 861,74 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком при исполнении обязательств по договору долевого участия нарушены права истца как потребителя услуг, что вызвало у него нравственные переживания, то суд учитывая степень нравственных страданий истца, определяет размер подлежащей компенсации истцу морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 103 930,87 руб. ((187 861,74 + 20 000) :2).

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы госпошлины на регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья в сумме 175 руб., поскольку требовании о расторжении данного договора истцом не заявлялись, в связи с чем, договорные отношения между сторонами сохраняются. 

При удовлетворении иска с ответчика в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 4957,22 рублей (ст. 333.19 п.1 п.п.1 Налогового Кодекса РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ОРИОН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 187861, 74 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 103 930,87 руб., а всего 311 792 рублей. 61 копейку. 

Во взыскании остальной суммы неустойки в размере 564 224,26 руб. компенсации морального вреда в сумме 80 000 руб. и расходов на регистрацию договора в сумме 175 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ОРИОН» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в доход государства в сумме 4957,22 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления ращения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда. 

Председательствующий О.Ю. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья О.Ю. Андреева