дело №2-48/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 10 января 2019 г.

принято в окончательной форме 15 января 2019 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего – судьи Таймазова В.Н., 

при секретаре Бираговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Кубанская строительная компания» о взыскании суммы неустойки за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Кубанская строительная компания» о взыскании суммы неустойки в размере ... руб., исчисленной за период с ... по день вынесения решения суда, а также штрафа в размере 50 процентов от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов по уплате почтовых услуг в размере ... руб. 

В обоснование иска указано, что требуемая ко взысканию сумма неустойки начислена в связи с неисполнением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ..., предусмотренного заключенным между ними договором участия в долевом строительстве жилого дома ... от ..., по которому истцом исполнено обязательство об уплате застройщику суммы в размере ... руб.

Представитель истца ФИО1 ФИО9 ФИО3 ФИО10 уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., поддержал иск в полном объеме, в объяснениях привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче истица не получала.

Представитель ответчика ООО «Кубанская строительная компания», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Вместе с тем, от представителя ответчика ООО «Кубанская строительная компания» Галустян ФИО11 уполномоченной на совершение процессуальных действий на основании доверенности от ... на один год, поступил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором истец признал факты заключения с ФИО1 ФИО12 договора ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... и неисполнения этого договора в части обязательства о передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства до ..., однако, считает неверным произведенный истцом расчет неустойки с применением банковских ставок 7,25% и 7,5%, а правильным - применение в этом расчете банковской ставки 7,25%, действующей на ..., который представитель ответчика считает днем исполнения обязательства, в результате чего по расчету представителя ответчика размер неустойки составляет ... руб. (...). Просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей ... руб., с учетом положений ст.333 ГК РФ ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств, указывая, что в настоящее время объект завершен строительством, просрочка составляет чуть более двух месяцев, а также снизить размер компенсации морального вреда до суммы ... руб.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы отзыва на иск, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО13 заключила с застройщиком ООО «Кубанская строительная компания» договор ... участия в долевом строительстве жилого дома от ..., исполнив в полном объеме обязанность по внесению застройщику суммы по договору в размере ... руб.

Вместе с тем, в материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства застройщиком о передаче объекта долевого строительства в жилом доме по адресу: Россия, ..., Прикубанский внутригородской округ ..., до ..., предусмотренного п.7.1.7 договора.

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, что влечет оплату им неустойки за период с ... по день вынесения настоящего решения суда, поскольку на это время сведения об исполнении обязательства отсутствуют, в размере ... руб. с учетом размера банковской ставки 7,75 %, действующей на последний день периода, расчет: 7,75 % / ... дн.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из стоимости объекта долевого строительства в размере 2815294 руб., длительности нарушения обязательства и предпринимаемых ответчиком мер по исполнению обязательства, на что указывает представленное ответчиком копия Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требования проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетичеких ресурсов от ..., и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период в сумме 100000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере ... руб., что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, и штрафа в размере ... руб. в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

Как видно из представленной квитанции, истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате почтовых услуг в размере ... руб., которые в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Пригородного района РСО-Алания подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере ... руб., исчисленной пропорционально удовлетворенной части иска о взыскании неустойки в соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО14 с ООО «Кубанская строительная компания» сумму неустойки за период с ... по ... в размере ... рублей, штрафа в размере ... рублей, морального вреда в размере 5000 рублей, судебных расходов на почтовые услуги в размере ... рублей, всего ... (...) рубля 85 копеек.

Взыскать с ООО «Кубанская строительная компания» в муниципальный бюджет Пригородного района РСО-Алания сумму госпошлины в размере ... (...) рублей на реквизиты: ...

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий______________