Дело № 2-1611/24 09 апреля 2024 года

78RS0020-01-2023-004872-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Тимофеевой Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к 

<

ФИО>2 Мехман кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов –

установил:

Истец обратился с иском в суд к 

<

ФИО>2 Мехман кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 5 135 000 рублей на приобретение в собственность заемщика объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Разведчика, с условием начисления 8,99% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику во исполнении кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счету. В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязательства по договору ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 827 306 рублей 88 копеек, из которых:

- задолженность по ссуде – 4 640 840 рублей 76 копеек;

- задолженность по процентам – 184 448 рублей 63 копеек;

- пени по процентам – 1 951 рубль 01 копейка;

- пени по ссуде – 66 рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 11 договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры с учетом НДС составила 4 640 000 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с 

<

ФИО>2 Мехман кызы в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 787 306 рублей 88 копеек, из которых;

- задолженность по ссуде – 4 640 840 рублей 76 копеек;

- задолженность по процентам – 144 448 рублей 63 копеек;

- пени по процентам – 1 951 рубль 01 копейка;

- пени по ссуде – 66 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 640 000 рублей.

Взыскать с 

<

ФИО>2 Мехман кызы в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 337 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, направила суд ходатайство об отложении слушания дела, представив справки из поликлиники о том, что ее дети с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переносят ОРВИ, однако, на день судебного заседания справки представлено не было, ранее в судебные заседания не являлась, в связи с чем, оснований для отложения судебного заседания не имеется, и суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 5 135 000 рублей на приобретение в собственность заемщика объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Разведчика, с условием начисления 8,99% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками по счету. 

Согласно п. 13 кредитного договора при нарушении заёмщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата кредита (полностью или в части), уплаты процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, у него образовалось задолженность перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 787 306 рублей 88 копеек, из которых;

- задолженность по ссуде – 4 640 840 рублей 76 копеек;

- задолженность по процентам – 144 448 рублей 63 копеек;

- пени по процентам – 1 951 рубль 01 копейка;

- пени по ссуде – 66 рублей 48 копеек.

В соответствии с положениями ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заключая кредитный договор с истцом, ответчики согласились с его условиями и должны были принять меры к исполнению своих обязательств, независимо от предъявления к нему претензий со стороны Банка.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с неоднократным существенным нарушением сроков уплаты процентов и ежемесячных сумм кредита, Истец обоснованно воспользовался правом досрочного взыскания основного долга и процентов, предоставленным ему пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, направил требования о досрочном погашении задолженности.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», пунктом 3.4. «Положения о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» (утв. ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ №-П) банк обязан предпринять все предусмотренные законодательством меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента - должника.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, сомнений в правильности у суда не вызывает, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен. 

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика досрочно задолженности по кредитному договору. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 787 306 рублей 88 копеек, из которых;

- задолженность по ссуде – 4 640 840 рублей 76 копеек;

- задолженность по процентам – 144 448 рублей 63 копеек;

- пени по процентам – 1 951 рубль 01 копейка;

- пени по ссуде – 66 рублей 48 копеек.

Требование Банка об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии закладной обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно отчету об оценке №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры с учетом НДС составила 5 800 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной ценой. 

Истцом в обоснование начальной продажной цены заложенного имущества представлен отчет №/ОиК от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры с учетом НДС составила 5 800 000 рублей.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость недвижимого имущества, составляет 5 800 000 рублей.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, судом проверен, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания квартиры, расположенной по адресу:. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, с учетом подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой 4 640 000 рублей на дату проведения торгов.

Оплата истцом государственной пошлины в размере 38 337 рублей, подтверждается платежным поручением. При таких обстоятельствах указанные требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к 

<

ФИО>2 Мехман кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>2 Мехман кызы в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумму задолженности в размере 4 787 306 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 337 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 640 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Галкина