РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 03 июля 2019 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Карякина, при секретаре Баджурак О.Н.,

с участием: представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указали на то, что 08.11.2016 года администрация Александровского сельсовета заключила договор социального найма жилого помещения с Б.С.В. На момент заключения договора найма совместно с Б.С.В. проживала ее дочь ФИО3 Б.С.В. приняла 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по условиям договора вышеозначенная квартира была передана Б.С.В. во временное владение и пользование в исправном и пригодном для проживания состоянии. По условиям договора найма наниматель обязался использовать помещение в соответствии с его назначением, поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Б.С.В. с момента вселения в квартиру не исполняла принятые на себя обязательства. 05.04.2017 года Б.С.В. вручено предупреждение об образовавшиеся задолженности в сумме 10 050 руб. ДД.ММ.ГГГГ Б.С.В. умерла. На момент смерти с Б.С.В. проживала ее дочь – ФИО3 11.07.2017 года администрация Александровского сельсовета заключила с ФИО3 дополнительное соглашение к договору найма от 08.11.2016 года, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства использовать помещение в соответствии с его назначением, поддерживать его в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента заключения дополнительного соглашения ФИО3 не исполняла принятые на себя обязательства, в том числе несвоевременно оплачивала коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения. По состоянию на 13.03.2019 года у ФИО3 образовалась задолженность по оплате за наем помещения в размере 55 811 руб., имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 495 402,56 руб., однако при попытке вручить претензию 13.03.2019 г и 24.04.2019 г. ФИО3 по месту проживания отсутствовала, со слов соседей ФИО3 не проживает по адресу более года, местонахождение ФИО3 установить не удалось.

Просили суд: признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11.07.2017 года между администрацией Александровского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Александровского сельсовета 

<

адрес> задолженность за наем жилого помещения в размере 61 841 руб.

Впоследствии представитель истца – глава администрации Александровского сельсовета ФИО1 обратился в суд с заявлением об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по плате за наем жилого помещения, указал, что администрация Александровского сельсовета просил о взыскании с ФИО3 задолженности за наем жилого помещения за период с 11.07.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 45 581,61 руб., настаивал на исковых требованиях.

В судебном заседании представители истца - глава муниципального образования Александровский сельсовет Александровского района Оренбургской области ФИО1, действующий на основании Устава муниципального образования, а также ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объёме, дали суду пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление о признании иска, с указанием о разъяснении последствий такого признания. Каких-либо пояснений суду не дала.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

При подаче ответчиком заявления о признании иска, ему разъяснены ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, о чем содержится соответствующее указание в заявлении.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Пленум) при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 п. 2 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с которыми в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством (п. 10).

Одной из основных обязанностей нанимателя и проживающих с ним лиц в соответствии со ст. 67 ч. 3 ЖК РФ является обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае в том числе в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в судебном заседании установлено, что жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является собственностью администрации муниципального образования Александровский сельсовет Александровского района Оренбургской области. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № 05, заключенному 08.11.2016 г. между администрацией Александровского сельсовета и Б.С.В., последней передана за плату в бессрочное владение и пользование 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом, одним из условий договора указан порядок изменения, расторжения и прекращения договора, которым определено, что при выезде нанимателей в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 10). Кроме того, определен порядок расторжения договора в судебном порядке. Так, согласно п.п. «г» п. 11 договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателями платы за найм жилого помещения и (или) за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев (л.д. 11).

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 08.11.2016 г. № 05 заключенному между администрацией Александровского сельсовета и ФИО3 11.07.2017 года, в связи со смертью нанимателя Б.С.В. ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, судом установлено, что ФИО3 являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № 05 от 08.11.2016 г. приняла на себя обязательства, в том числе использовать жилое помещение в соответствии в его назначением, а также своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за найм жилого помещения.

Из письменных претензий администрации Александровского сельсовета ФИО3 № 02-01-27-187 от 13.03.2019 г., № 02-01-27-309 от 24.04.2019 г. следует, что последней указано о наличии задолженности по оплате жилого помещения, при этом ответчику разъяснены последствия неоплаты задолженности (л.д. 18, 21). 

Свидетели С.О.Н., М.Е.Н. пояснили суду, что проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. Ранее проживавшая в 

<

адрес> указанного дома ФИО3, в настоящее время по данному адресу не проживает, выехала в сентябре 2018 года.

Факт того, что ответчик ФИО3 на момент рассмотрения дела судом фактически не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, наряду с пояснениями истца и показаниями свидетелей подтверждается: письмом ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» без номера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о том, что абонент по указанному адресу отключен ДД.ММ.ГГГГ и по адресу не проживает; ответом Отд МВД России по Александровскому району согласно которому информацией о местонахождении ФИО3 ведомство не располагает (л.д. 40).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в сентябре 2018 года выехала из занимаемого жилого помещения в другое место жительства, что является самостоятельным условием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 г. № 2283-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик ФИО3, несмотря на разъяснение судом положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих внесение ею денежных сумм в счет погашения задолженности перед администрацией Александровского сельсовета или соответствующий контррасчет. 

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признаёт его верным, в связи, с чем с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения за период с 11.07.2017 года по 31.05.2019 года в размере 45 581,61 руб.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО3 по месту регистрации не проживает длительное время, собственником спорной квартиры, либо ее доли, ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает. Истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик имеет лишь регистрацию в спорной квартире, регистрация ФИО3 не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Анализ вышеприведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО3 должна быть признана утратившей право пользования на спорное жилое помещение, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и принимается судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1867,45 руб. (1567,45 руб. - требования имущественного характера и 300 руб. - неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области к ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 11.07.2017 года между администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Александровского сельсовета 

<

адрес> задолженность за наем жилого помещения за период с 11.07.2017 года по 31.05.2019 года в размере 45 581 (сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 61 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 1867 (одну тысячу восемьсот шестьдесят семь) рублей 45 копеек.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательном виде изготовлено 08 июля 2019 года

Председательствующий Е.А. Карякин