Дело № « 27» сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Главстройкомплекс» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстройкомплекс» о взыскании суммы неустойки за период с 01 июля 2016 года ...... рублей (с учетом уточнения иска), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

Истец указал, что он является дольщиком в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> в рамках договора долевого участия в строительстве №Ю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру размером общей площадью 38, 10 кв.м. Строительство объекта планировалось завершить в 1 - 2 квартале 2016 года. Срок сдачи объекта – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец, полагая, что ответчик нарушил сроки передачи построенного объекта, просит взыскать выше указанные суммы.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно ч.3, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что в силу договора долевого участия в строительстве, ОАО «ГлавСтройКомплекс» приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, Всеволожск, 

<

адрес> 

Согласно условий п.3.2 договора долевого участия в строительстве, застройщик планирует завершить строительство объекта в 1-2 квартале 2016 года.

Согласно п.п.3.2.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.п.3.3.2 застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Суд, системно толкуя условия договора полагает, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика на передаче квартиры истца могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п.3.2 и п.п.3.2.1 в совокупности. То есть, по мнению суда, поскольку срок сдачи объекта завершался во 2 квартале 2016 года ( к ДД.ММ.ГГГГ), то квартира должна была быть передана истице не позднее 6 месяцев с данной даты (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

Делая данный вывод суд учитывает разъяснения Президиума Верховного Суда РФ данные 04 декабря 2013 года в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым «основополагающим фактом является срок, указанный в договоре, а не период сдачи квартиры». Позиция истца, по мнению суда, основана на вычленении одного из пунктов договора, без учета других его условий.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 статьи 9 этого же закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что первым рабочим днем после 31 декабря 2016 года являлось 10 января 2017 года, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком срока передачи квартиры началось с этой даты. Поскольку обязательство по передаче квартиры не исполнено ответчиком, неустойка подлежит взысканию за период с 10 января 2017 года по день вынесения решения суда. При этом, по мнению суда, довод ответчика о том, что неисполнение обязательства по передаче квартиры вызвано объективными обстоятельствами, не может освобождать ответчика от ответственности, так как данные обстоятельства не вызваны непреодолимой силой и могли быть предусмотрены ответчиком в рамках нормального хозяйственного оборота.

Размер неустойки в день составляет сумму (из расчета цены договора ......; ставки рефинансирования -8,5%; 1\300- ставки рефинансирования -0,028; двойного размера -0,056;)- ...... рублей; исходя из количества дней просрочки – 261, общий размер неустойки составляет ...... рубля.

Однако суд полагает возможным применить к указанной сумме неустойки ст.333 ГК РФ, и уменьшить ее до ...... рублей. При этом, суд учитывает, что фактически дом построен; взыскание полной суммы неустойки не соответствует, по мнению суда, последствиям неисполнения обязательства.

В части требований о взыскании неустойки за период с июля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано.

Суд полагает, что требования истца о взыскании морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению: сумма штрафа исчисляется судом из расчета 50% от взысканной неустойки в размере ...... рублей - ...... рублей. Компенсацию морального вреда суд определяет в сумме ...... рублей, исходя из вины ответчика, степени нравственных страданий истицы. Также в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере ...... рублей.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л :

Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «Главстройкомплекс» сумму неустойки в размере ...... рублей, штраф – ...... рублей, компенсацию морального вреда -- ...... рублей, расходы на представителя – ...... рублей, а всего – ...... рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: