Дело №2-1274/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 27 декабря 2024 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 159 611,65 руб.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 29 321,16 руб.; 

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начисленные по ключевой ставке Банка России на сумму задолженности 159 611,65 руб. с даты объявления резолютивной части решения по день фактической оплаты задолженности;

- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 668 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Центр управления активами» (далее – арендодатель, истец) и ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ20/70, по условиям которого арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной; размер арендной платы составил 4 391 руб. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с февраля 2022 года по август 2024 года в размере 159 611,65 руб. не исполнила. Сумма процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 29 321,16 руб. Истец тщетно обращался к ответчику с претензий на оплату задолженности.

Судом неоднократно предприняты все исчерпывающие меры по извещению ответчика ФИО2 по известному месту жительства посредством почтовой службы.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ). 

В силу п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ), считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.626 ГК РФ по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст.630 ГК РФ арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендодатель не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Из материалов дела следует, что между ООО «Центр управления активами» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ20/70, расположенного на втором этаже торгового дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен)В, площадью 9,6 кв.м., по условиям которого арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п.4.2 договора размер постоянной части арендной платы составил 4 391 руб. за календарный месяц. Расчеты по арендной плате осуществляются ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента окончания расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.5 договора).

Из Акта приема-передачи нежилого помещения следует, что (дата обезличена) арендодатель передал, а арендатор принял помещение общей площадью 9,6 кв.м.

Задолженность ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ20/70 за период с февраля 2022 года по август 2024 года составила 159 611,65 руб. 

Доказательств уплаты арендной платы ответчик не представила. 

Для урегулирования нарушений условий договора истцом была направлена ответчику досудебная претензия от (дата обезличена) (номер обезличен) с требованием полного погашения имеющейся задолженности по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ 20/70 в размере 142 877,15 руб. по состоянию на (дата обезличена).

Согласно ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неисполнение обязательств по заключенному договору аренды нежилого помещения в части уплаты арендной платы не оспорено и не опровергнуто.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ 20/70, либо опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности и размера пени ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) №ДГ 20/70 за период с февраля 2022 года по август 2024 года в размере 159 611,65 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в том случае, когда суд возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении суда, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п.1 ст.395 ГК РФ.

Кроме того, согласно абзацу 3 п.51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную сумму за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 29 321,16 руб.

Правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверена и ответчиком не оспорена.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами денежной суммы в размере 29 321,16 руб. подлежат удовлетворению по вышеизложенным правовым и фактическим обстоятельствам.

Из разъяснений п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п.1 ст.317.1, ст.ст.809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст.395 ГК РФ).

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку указанный договор аренды нежилого помещения не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, требования ООО «Центр управления активами» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начисленных по ключевой ставке Банка России на сумму задолженности 159 611,65 руб. с даты объявления резолютивной части решения по день фактической оплаты задолженности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ государственная пошлина, уплачиваемая за подачу искового заявления в суд, отнесена к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина платежным поручением от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 6 668 руб. подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр управления активами» задолженность по арендной плате в размере 159 611 (сто пятьдесят девять тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 65 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 29 321 (двадцать девять тысяч триста двадцать один) руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, начисленные по ключевой ставке Банка России на сумму задолженности 159 611 руб. 65 коп. с (дата обезличена) по день фактической оплаты задолженности; а также 6 668 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. в возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Карачаевский городской суд, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении поданного заявления об отмене заочного решения.

Судья В.К. Катчиева