Дело № 2-1010/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 29 ноября 2017 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ей принадлежит 5/9 доли домовладения, расположенного в 

<

адрес>. Остальными собственниками указанного домовладения являются ФИО2 (2/9 доли) и ФИО3 (2/9 доли). Изначально домовладение было поделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, водоснабжения, электрификацию, расположена на разграниченных земельных участках, споры о которых отсутствуют, о чем имеется соглашение. Принадлежащие ей 5/9 доли домовладения состоят из следующих помещений (по плану): жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, котельной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тамбура № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> принадлежащей ей доли составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Остальной частью дома ответчики пользуются совместно. Принадлежащая ей доля домовладения фактически является частью индивидуального жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, отдельное водоснабжение, электрификацию, систему отопления, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности, поделенным между ней и ответчиками на основании заключенного между ними соглашения. В настоящее время он намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома, и считает, что законные права и интересы других сособственников жилого дома нарушены не будут. Она предлагала ответчикам заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Ответчики фактически уклоняются от заключения соглашения, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит прекратить право общей долевой собственности на 5/9 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в одноэтажном жилом 

<

адрес>, частью № индивидуального жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на часть № одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считать объект недвижимости с кадастровым номером № помещением № 

<

адрес> (по плану комнаты №,№,№, №,№), признать за ней право собственности на помещение № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – администрации города Моршанска ФИО5, действующий по доверенности, принятие решения отнес на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Моршанска ФИО6, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От директора филиала ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Другими сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, которой принадлежит 2/9 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии РП №), и ФИО3, которому принадлежит 2/9 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии РП №). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая требования о разделе дома, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Судом установлено, что принадлежащие истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически выделены в натуре и представляют собой помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в одноэтажном жилом 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь жилого помещения, которую занимает истец, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь помещения, которую занимает истец, состоит из жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной № площадью 

<

данные изъяты> кв.., кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в суде 5/9 доли жилого дома представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имеется отдельная система отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: квартира, и № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: квартира. Данные об указанных помещениях были внесены в ЕГРН 30.06.2012 г. на основании сведений БТИ, переданных в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

Из проекта выделения части и перепланировка в части (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, составленного Архитектурным бюро 

<

данные изъяты>», следует, что выделяемая часть имеет отдельный вход, отделена от другой части дома капитальной стеной без проемов, инженерные коммуникации не имеют общих стояков. 

Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности, поделен между истцом и ответчиками на основании заключенного между ними соглашения об установлении порядка пользования земельным участком домовладения № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся в материалах дела документам истец ФИО1 является собственником 5/9 долей, ответчик ФИО2 - собственником 2/9 долей, ответчик ФИО3 - собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО3, ФИО2, ФИО1 бесплатно в собственность», выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание, что выделяемая доля жилого дома истца составляет изолированное жилое помещение с отдельным входом, является обособленной, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выделе ей доли спорного жилого дома в натуре и признании за ней права собственности подлежат удовлетворению. 

В силу вышеизложенного, имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возражений от ФИО2 и ФИО3 относительно заявленных ФИО1 требований не поступило.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считать объект недвижимости с кадастровым номером № помещением № дома 

<

адрес> (комнаты №№,№,№,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом), признать за ФИО1 право собственности на помещение №№ с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать объект недвижимости с кадастровым номером № помещением № жилого 

<

адрес> (комнаты №,№,№,№ на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом).

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина