УИД:61RS0019-01-2023-002881-94

Дело № 2-3088/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «Газпромбанк», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Согаз», о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что заключил с ФИО3 договор купли-продажи от 

<

дата>, на основании которого приобрел домовладение площадью 115 кв.м. и земельный участок площадью 705 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость жилого дома сторонами была определена в размере 3 778 000 руб., стоимость земельного участка – 700 000 руб., а всего - 4 478 000 руб.

Однако, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата> и определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата>, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана денежная сумма в размере 2 280 000 руб. в счет уменьшения покупной цены жилого дома литер «Т», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также судебные расходы по оплате госпошлины - 13 771 руб., всего – 2 293 771 руб.

Таким образом, стоимость домовладения была значительно снижена от стоимости, к которой стороны договора пришли к соглашению о заключении сделки, и составила 2 198 000 руб.

Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от 

<

дата>, однако, требование оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>. Обязать ФИО3 передать в собственность ФИО1 жилой дом площадью 115 кв.м. с № и земельный участок площадью 705 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней после уплаченной за него денежной суммы. Прекратить залог в отношении жилого дома площадью 115 кв.м. с № и земельного участка площадью 705 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО4, действующий по доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Согаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, по которому ФИО1 продал ФИО3 жилой дом литер «Т», общей площадью 115 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, этажность: 2, кадастровый № и земельный участок площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Цена недвижимого имущества установлена в размере 4 478 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 3 778 000 руб., стоимость земельного участка – 700 000 руб.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по указанному гражданскому делу суд исковые требования удовлетворил, взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 2 280 000 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома литер «Т», расположенного по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы в размере 13 771,00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 

<

дата>, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Истец ФИО1 ввиду указанных обстоятельств полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. ст. 450-451 ГК РФ для расторжения договора купли-продажи от 

<

дата>.

Истец обращался к ответчику с требованием о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от 

<

дата>, однако требование оставлено без удовлетворения.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу данной нормы материального права существенным нарушением договора признается допущенное одной из сторон нарушение, которое влечет для другой стороны, не любой, а только весомый ущерб. Весомость ущерба должна быть подтверждена тем, что соответствующая сторона договора в результате исполнения договора другой стороной в значительной степени лишается того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора

Исходя из приведенных выше норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Удовлетворяя требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома литер «Т», расположенного по адресу: 

<

адрес>, суды исходили из того обстоятельства, что при продаже жилого дома продавец ФИО1 скрыл от покупателя ФИО3 имеющиеся недостатки жилого дома, а именно тот факт, что здание возведено с использованием отработанных деревянных железнодорожных шпал, наружные стены жилого дома не являются кирпичными и не соответствуют технической документации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в нарушение указанной нормы истец не представил надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, существенные нарушения ответчиком условий договора купли-продажи от 

<

дата>, которые лишили истца прибыли, на которую он рассчитывал при продаже недвижимого имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> и производных требований о возврате недвижимого имущества и прекращении залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>), АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО «Согаз», о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решенияв окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.