11RS0001-01-2025-009004-63 Дело №2-6254/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

прокурора Пархачевой Ю.Н.(до перерыва), ФИО1 (после перерыва), 

истца ФИО2, её представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 3958914,29 руб., взыскать указанную сумму возмещения.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, истцы с условиями соглашения согласны, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО6, ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по РК, для дачи заключения привлечены прокурор г.Сыктывкара, Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании, начатом ** ** **, был объявлен перерыв до ** ** **.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель на заявленных требованиях настаивали.

Истец ФИО7 участия в судебном заседании не приняла, извещена.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считала взыскание денежных средств в судебном порядке преждевременным.

Третье лицо ФИО6 просил иск удовлетворить. 

Представители третьих лиц департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ОСП по г.Сыктывкару №... УФССП России по РК в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании также не принял, в письменном заключении указывают на необходимость соблюдения прав несовершеннолетнего собственника при выплате суммы возмещения, а именно необходимость перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ребенка.

Заслушав объяснения явившихся участников, заключение прокурора, полагавшего требования истцов подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО8 (ранее ...) Ю.М. являются долевыми собственниками жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном ..., ... доли у ФИО3, ... доли у ФИО7, ... доли у ФИО2, записи регистрации от ** ** ** и ** ** ** (л.д. ...).

В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ** ** ** г.р., ФИО10, ** ** ** г.р. (л.д...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем жилое помещение по адресу: ... (л.д. ...

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ООО «...», и составила 3958914,29 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты (л.д. ...).

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, но с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истцов для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном ... (в сумме 3958914,29 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленного квалифицированным специалистом, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласились, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер возмещения, подлежащего выплате каждому из истцов, составит: 

в пользу ФИО7 1979457,15 рублей,

в пользу ФИО2 989728,57 рублей,

в пользу ФИО3 989728,57 рублей.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (...), ФИО2 (...), действующей также в интересах ФИО3 (...), удовлетворить. 

Изъять у ФИО7, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3958914 рублей 29 копеек.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

в пользу ФИО7 1979457 рублей 15 копеек,

в пользу ФИО2 989728 рублей 57 копеек,

в пользу ФИО3 989728 рублей 57 копеек.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ** ** **