РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Никитиной Л.М.,

при секретаре Ивановой Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.05.2019,

представителя ответчика ООО «Салаир» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.07.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2020 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре, ФИО4, ФИО5, о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиком ООО «Салаир» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого согласно пунктам 2.1 и 2.2 являлось строительство объекта: однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 36,14 кв.м., площадью балкона, лоджии 2,85 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 4-го подъезда в Многоэтажном кирпичном жилом 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № Строительство объекта осуществлялось на основании выданного Администрацией 

<

адрес> ХМАО-Югры разрешения на строительство № ru86310000-116 от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость квартиры составила в размере 2 467 200 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, о чем ООО «Салаир» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца к ответчику о направлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре для осуществления его регистрации в установленном порядке оставлены без удовлетворения. С учетом уточненных требований, просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Салаир» заключенным и действительным; 2) признать исполненным надлежащим образом возложенные обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ИП ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» со стороны ИП ФИО1 в части оплаты общей стоимости квартиры в размере 1949500 рублей; 4)расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» с момента вступления в силу судебного акта, вынесенного по настоящему гражданскому делу; 5) взыскать с ООО специализированный застройщик «Салаир» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1949500 рублей, уплаченных в рамках договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, его представитель в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебном заседании требования не признал. Согласно представленным пояснениям договор долевого участия не заключен, поскольку не достигнуто существенных условий, оплата по договору не произведена. Объект не передан в эксплуатацию. Представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим факт оплаты в полном объеме долевых взносов за объект, поскольку не является бухгалтерским документом, подтверждающим оплату долевых взносов в соответствии с Законом РФ № 402-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О бухгалтерском учете». Кроме того, срок ввода в эксплуатацию объекта: Многоэтажного кирпичного жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, микрорайон 41, 1 этапа строительства (167 квартир, первые 4 секции) был перенесен на первое полугодие 2019 года. Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию произошел вследствие приостановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к невозможности привлечения денежных средств. Данная ситуация по переносу срока ввода объекта в эксплуатацию сложилась по вине третьего лица, что установлено судебными актами. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Существенные условия договора долевого строительства предусмотрены в части 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а именно, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).Стороной истца в материалы дела представлена копия договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Салаир» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать дольщику – ИП ФИО1, в лице ФИО1, однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 4-м этаже, 4-го подъезда, в «Многоэтажном кирпичном 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>», общей площадью 

<

адрес>,14 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр, территориальная зона Ж.2-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № 

Из представленной копии договора усматривается, что он подписан ООО «Салаир» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), а его условия соответствуют положениям Закона № 214-ФЗ.

Вместе с тем, оригинал договора не представлен ни стороной истца, ни стороной ответчика, при этом, стороной ответчика факт заключения указанного договора на заявленных условиях отрицался, а на запрос суда о предоставлении указанного договора ответчиком дан ответ об отсутствии такого договора. 

При этом, материалами дела установлено, подтверждено приобщенным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре регистрационным делом, что в отношении спорного объекта – 

<

адрес>, расположенной на 4-м этаже, 4-го подъезда, в «Многоэтажном кирпичном 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне 

<

адрес>», общей площадью 

<

адрес>,14 кв.м., площадь балкона, лоджии 2,85 кв.м. Адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр, территориальная зона Ж.2-41 по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 При этом, стоимость объекта определена в 2924250 рублей, а указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст. 1).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, поскольку договор долевого участия в строительстве на объект – 

<

адрес>, дольщиком по которому является ФИО5, уже зарегистрирован, его право по указанному договору не оспорено, оригинал договора №, заключенного между ООО «Салаир» и ФИО1 в материалы дела не представлен, стороной ответчика отрицается заключение договора долевого участия на указанный объект в соответствии с отраженными в представленной копии договора условиями, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Салаир» заключенным, действительным и расторгнутым.

Рассматривая требования в части взыскания с ООО «Салаир» уплаченных по договору денежных средств в размере 1949500 рублей, в том числе как неосновательное обогащение, суд приходит к следующему. 

Заявление указанных требований обусловлено фактом оплаты ФИО1 стоимости объекта в размере 1949500 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Салаир». 

ООО «Салаир» факт получения денежных средств отрицается, однако доказательств, подтверждающих, что указанная справка не выдавалась ООО «Салаир», стороной ответчика не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. 

Принимая во внимание характер спора, стороне истца подлежало доказать факт передачи денежных средств во исполнение договорных обязательств. 

Как следует из копии представленного стороной истца договора, он заключен ООО «Салаир» с индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице директора ФИО1 

В силу ч. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.

В соответствии с п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов" наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу иностранной валюты по отношению к рублю, установленному Банком России в соответствии с пунктом 15 статьи 4 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 2790; 2019, N 29, ст. 3857), на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов).

Аналогичные требования содержались в Указании Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов".

Учитывая вышеуказанные требования закона, принимая во внимание заявленную к взысканию денежную сумму в размере 1949500 рублей, суд приходит к выводу, что расчет по указанному договору должен был быть произведен между сторонами в безналичной форме, однако доказательств безналичного расчета по вышеуказанному договору не представлено.

При установленных обстоятельствах не может быть принята во внимание справка ООО «Салаир» об оплате стоимости объекта по договору, поскольку она не соответствует требованиям допустимости доказательств, тем более, что в указанной справке не отражен размер переданных денежных средств. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенным, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения. 

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

Судья Л.М. Никитина