КОПИЯ

Дело № 2-1356/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Ак Барс» Банк признании прекращенными обязательств по кредитному договору о прекращении (погашении) записи регистрации об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Ак Барс» Банк признании прекращенными обязательств по кредитному договору о прекращении (погашении) записи регистрации об ипотеке, указывая, что ... между ней и ПАО АИКБ «Татфондбанк» был заключен кредитный договор №... на сумму 1880000 рублей сроком на 168 месяцев под 15% годовых для приобретения однокомнатной квартиры .... Согласно условиям кредитного договора в отношении приобретаемой квартиры в ЕГРП внесена запись об ипотеке .... Залогодержателем выступил кредитор - ОАО АИКБ «Татфондбанк». В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Ак Барс» Банк. Долг по кредитному договору перед Банком погашен полностью. Кредитор обязался осуществить передачу закладной залогодателю в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства Российской Федерации, однако свое обязательство не исполнил. Приказом Центрального Банка Российской Федерации №... от ... у кредитной организации ПАО «Татфондбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Истица просит признать исполненными (прекращенными) ее обязательства по кредитному договору №... от ..., прекратить (погасить) запись ... от ... о залоге в отношении квартиры ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила в части, просила признать прекращенной ипотеку и исключить запись регистрации об ограничении в виде ипотеки по ... от ... в пользу ПАО «Ак Барс» Банк в отношении квартиры ... (кадастровый номер ...) ....

Представитель ответчика - ПАО «Ак Барс» Банк по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что ... между ПАО «Ак барс» Банк и ПАО «Татфондбанк» был заключен договор уступки прав требований закладных, согласно которому права требования по обязательствам истицы перешли к ПАО «Ак Барс» Банк; задолженность по кредитному договору №... от ... отсутствует, кредит закрыт ..., просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц – ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ... отдел Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил суду; представитель ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии положению пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено: 

... между ОАО АИКБ «Татфондбанк», с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, с другой стороны, заключен кредитный договор № ... на предоставление денежных средств в сумме 1880000 рублей на срок 168 месяцев под 12% годовых, для приобретения заемщиком – ФИО4 в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры .... 

Согласно пункту 1.4 кредитного договора, предоставляемый кредит обеспечивается ипотекой в силу закона, в связи с чем, в отношении приобретаемой квартиры в ЕГРП внесена запись об ипотеке ....

... между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «Ак барс» Банк заключен договор уступки прав требований ..., по которому ПАО «Татфондбанк» уступил обязательства ФИО4 по вышеуказанному договору ПАО «Ак Барс» Банк.

Согласно уведомлению ПАО «Татфондбанк» от ..., в настоящее время законным владельцем закладной является ответчик – Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» Банк (ПАО).

Как видно из копии свидетельства о заключении брака, ... ФИО4 после регистрации брака с ФИО6 присвоена фамилия супруга – ФИО7. 

Согласно данным справки исх. ... от ... выданной АКБ «Ак Барс» Банк (ПАО), по кредитному договору №... от ..., заключенному с ФИО1, права по закладной были приобретены у ПАО «Татфондбанк», задолженность отсутствует, кредит закрыт ..., тем самым полностью исполнила свои кредитные обязательства. 

В связи с полным погашением кредитных обязательств, ФИО1 обратилась в ... отдел Управления Росреестра по ... с заявлением о прекращении ипотеки. Однако, ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи, с тем, что был направлен запрос конкурсному управляющему о подтверждении факта передачи прав как залогодержателя на вышеуказанную квартиру от ОАО АИКБ «Татфондбанк» к ОАО «Ак Барс Банк» и дате передачи прав на закладную. 

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истицей были досрочно исполнены кредитные обязательства перед кредитором по погашению кредита, что подтверждается справкой Банка.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате кредитной задолженности, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 .

Признать исполненными (прекращенными) обязательства ФИО1 по кредитному договору №... от ....

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) и исключить запись регистрации об ограничении в виде ипотеки под ... от ... в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» Банк (Публичное акционерное общество) в отношении однокомнатной квартиры ... (кадастровый номер ...) ..., путем погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.