Изготовлено в совещательной комнате Дело №2-269/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево, Курской области 4 декабря 2023 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Ю.М.,

с участием:

представителя истцов ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 – адвоката ФИО13,

представителя ответчика администрации МО п. Солнцево, Солнцевского района Курской области – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом его уточнения) ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации МО 

<

адрес>, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местонахождения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском (с учетом его уточнения) к администрации МО 

<

адрес>, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местонахождения границ земельного участка, ссылаясь на то, что являются собственниками по праву общей долевой собственности домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате произведенного истицей ФИО6 межевания, выявлено, что граница соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Помимо наложение границ земельных участков с кадастровым номером № на границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, 

<

адрес> (правообладатель ФИО3). Однако фактически смежным участком истцов является участок по адресу: 

<

адрес> (фактический пользователь ФИО8). Истцы полагают, что в связи с данным пересечением земельных участков нарушены их права на установление местоположения границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО13, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк России, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Суд считает возможным с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истцов ФИО13, представителя ответчика администрации МО п. Солнцево, Солнцевского района Курской области – ФИО9,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка площадью 1687 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО Сбербанк России. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016+/-313 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости не имеет сведений о зарегистрированных правах.

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок находится у продавца в аренде, и после регистрации настоящего договора, земельный участок переоформляется на покупателей, т.е. на ФИО7 и ФИО4.

Как установлено в судебном заседании по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО8 и ее члены семьи, что подтверждается справкой выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1095 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не имеет записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как усматривается из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1108+/-116, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью внесения уточненных сведений о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заказу ФИО6 кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО11 были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения которого, следует, что границы соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были уточнены и пересекают границы уточняемого земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ГКН и составляет 1687 кв.м.. На уточняемом земельном участке располагаются зарегистрированные объекты недвижимости с К№ (жилой дом).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из обоснования заявленных истцами требований юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами по настоящему делу являются, в том числе обстоятельства нарушения прав истцов при определении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего им праве общей долевой собственности.

Надлежащим образом, оценив представленные доказательства, исходя из того, что границы спорного земельного участка документально пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, что создает препятствия в надлежащем осуществлении кадастрового учета земельного участка, несмотря на установление реального местонахождения границ спорного участка и сравнения фактической его площади с указанными в правоустанавливающих документах, внесенные в государственный реестр сведения о границах земельного участка №, были определены по результатам кадастровых работ и межевания без достаточной степени достоверности и точности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации МО 

<

адрес>, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО3, удовлетворить.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2016+/- 31 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1687 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21109+/-116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1687 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат н1-н12 межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО «Геоматер» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Боровлев