Дело № 2-52/2024 

УИД: 29RS0014-01-2023-003201-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 07 марта 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А. 

при секретаре Семеновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная Слобода» к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование имуществом, взносов, пени, 

установил:

товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО3, о взыскании денежных средств за пользование имуществом, взносов, пени, государственной пошлины. В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

№> кв. м, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Калужская область, ... в коттеджном поселке «Солнечная Слобода». Истцу в границах указанного коттеджного поселка на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно: системы электроснабжения (0,4 кВ (кадастровый номер 

<

№>) и 10кВ (кадастровый номер 

<

№>), дороги и проезды протяженностью 

<

№> м. (кадастровый номер 

<

№>), водопроводная сеть и водозаборный узел (кадастровый номер 

<

№>), газопровод низкого и высокого давления (кадастровый номер 

<

№> (находится в аренде у ООО «БУК»), а также земельные участки общего назначения (кадастровые 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>). До 30 декабря 2019 года указанное имущество находилось у ТСН СНТ «Солнечная Слобода» на праве аренды у ООО «БУК» по договорам 

<

№> 30 декабря 2018 года. Ответчик членом ТСН СНТ «Солнечная слобода» не является, имеет доступ к своему земельному участку по землям общего пользования, которые принадлежат истцу на праве собственности. Ответчик не лишен права пользоваться всем имуществом общего пользования на территории истца, в том числе дорогами, системами электроснабжения, водопроводом, газом д. Расходы по содержанию имущества общего пользования несет истец. Протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 

<

Дата> года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2020 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 22 февраля 2021 года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2021 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 02 июля 2022 года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2022 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Также решениями общих собраний ТСН СНТ «Солнечная Слобода» утверждены размеры целевых взносов: на получение лицензии на недропользование в размере 1500 рублей для всех собственников земельных участков, на приобретение имущества общего пользования в размере 8300 рублей для всех собственников земельных участков, на капитальный ремонт имущества общего пользования в размере 1000 рублей для всех собственников земельных участков. Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории истца, обязан нести расходы по внесению платы за содержание имущества общего пользования, однако до настоящего момента от ответчика платежей по утвержденным на общих собраниях размерам не поступало. При этом в период с марта по май 2019 года ответчик вносил платежи на общую сумму 15000 рублей, после чего она прекратились. На основании изложенного, истец росит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за пользование общим имуществом за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года в размере 102000 руб. 00 коп., пени за период с 05 апреля 2020 года по 30 марта 2023 года в размере 59226 руб. 00 коп., целевые взносы в размере 10800 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4640 руб. 52 коп., а всего 176666 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях.

Ответчик, представители третьих лиц, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Третье лицо СНТ «ДНП «Солнечная Слобода» направило в суд мнение по иску, в котором полагало, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

№> кв. м, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Калужская область, ...

По адресу Калужская область, ..., в границах кадастрового квартала 

<

№> расположен коттеджный (дачный) поселок «Солнечная Слобода».

02 ноября 2007 года администрацией МО муниципального района «Боровский Район» одобрен проект строительства дачного поселка «Солнечная слобода» в ....

20 ноября 2009 года протоколом 

<

№> создано ДНП «Солнечная слобода», которое уведомило жителей дачного поселка, что всю хозяйственно-административную деятельность будет вести вновь созданное юридическое лицо - вышеуказанное ДНП.

В соответствии с договором аренды объектов недвижимого имущества, заключенного 

<

Дата> года между ООО «Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент», действовавшего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Земельный проект» под управлением ООО "Управляющая компания «Капитал Инвест Менеджмент», и ДНП "Солнечная слобода" был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества:

- системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0-этажный, протяженность 

<

№> м, адрес объекта: Калужская область, ..., условный номер 

<

№>;

- системы электроснабжения, назначение: электропередачи, протяженность 

<

№> м, адрес объекта: Калужская область, ..., условный номер 

<

№>;

- газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 

<

№> м, адрес объекта: Калужская область, ..., условный номер 

<

№>;

- дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 

<

№> м., адрес объекта: Калужская область, ..., условный номер 

<

№>.

Также 

<

Дата> года между ООО «Управляющая компания «Капитал Инвест Менеджмент», действовавшего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Земельный проект», и ДНП «Солнечная слобода» был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства общей площадью 

<

№> кв. м, адрес объекта: Калужская область, ....

В 

<

Дата> вышеуказанные договоры аренды расторгнуты.

<

Дата> года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации истца ТСН СНТ «Солнечная Слобода».

Из устава ТСН СНТ «Солнечная слобода», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» (протокол 

<

№> от 30 декабря 2018 года) следует, что товарищество является добровольным объединением граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования, создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1 - 6.5 устава ТСН СНТ «Солнечная слобода», ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6, п. 8.7, п. 8.8 устава ТСН СНТ «Солнечная слобода» размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 9.1 устава).

<

Дата> года между ООО «БУК» и ТСН СНТ «Солнечная слобода» заключен договор аренды недвижимого имущества 

<

№>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 

<

Дата> года.

По договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- системы электроснабжения (0,4 кв), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 

<

№> м, инв. 

<

№>, адрес объекта: Калужская область ..., ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый номер 

<

№>;

- системы электроснабжения (10 кв), назначение: электропередачи, протяженность 

<

№> м, инв. 

<

№> адрес объекта: Калужская область ... ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый номер 

<

№>

- газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 

<

№> м, инв. 

<

№>, адрес объекта: Калужская область ... ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый номер 

<

№>;

- дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 

<

№> м, инв. 

<

№>, адрес объекта: Калужская область ... ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый номер 

<

№>;

- водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 

<

№> м, инв. 

<

№>, адрес объекта: Калужская область ..., ДНП «Солнечная Слобода», кадастровый номер 

<

№>.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ООО "БУК" на праве собственности на основании договора 

<

№> купли-продажи объектов недвижимости от 

<

Дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> года внесена запись о регистрации.

<

Дата> между ООО «Бук» и ТСН СНТ «Солнечная слобода» заключен договор аренды земельных участков 

<

№> в соответствии с которым арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, расположенные по адресу: Калужская область Боровский .... Вышеуказанные земельные участки принадлежали арендодателю на праве собственности на основании договора 

<

№> купли-продажи объектов недвижимости от 

<

Дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> года внесена запись о регистрации.

С января 2020 года перечисленные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ТСН СНТ «Солнечная Слобода», что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. 

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 

<

Дата> года утверждено финансово-экономическое обоснование и приходно-расходная смета ТСН СНТ «Солнечная Слобода» за 2020 год, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования составляют 10 908 000,24 руб., что на каждого собственника земельного участка и члена товарищества составляет 35000 руб. в год.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 

<

Дата> года утверждено финансово-экономическое обоснование и приходно-расходная смета ТСН СНТ «Солнечная Слобода» за 2021 год, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования составляют 10 908 000,00 руб., что на каждого собственника земельного участка и члена товарищества составляет 36000 руб. в год.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 

<

Дата> года утверждено финансово-экономическое обоснование и приходно-расходная смета ТСН СНТ «Солнечная Слобода» за 2022 год, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования составляют 13 725 900,00 руб., что на каждого собственника земельного участка и члена товарищества составляет 45300 руб. в год.

Протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 

<

Дата> года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2020 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. 

Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 

<

Дата> года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2021 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. 

Протоколом 

<

№> внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» от 

<

Дата> года для собственников земельных участков, являющихся членами ТСН, установлен размер взносов на 2022 год 3000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, за просрочку оплаты предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. 

Также решениями общих собраний ТСН СНТ «Солнечная Слобода» утверждены размеры целевых взносов: на получение лицензии на недропользование в размере 1500 рублей для всех собственников земельных участков, на приобретение имущества общего пользования в размере 8300 рублей для всех собственников земельных участков, на капитальный ремонт имущества общего пользования в размере 1000 рублей для всех собственников земельных участков.

ФИО3 членом ТСН СНТ «Солнечная Слобода» не является, поскольку является членом СНТ «ДНП Солнечная Слобода». 

Протоколом общего собрания членов СНТ «ДНП Солнечная Слобода» от 

<

Дата> года утвержден размер членских взносов для освоенных участков в сумме 2500 рублей. Аналогичный размер членских взносов утвержден протоколом 

<

№> от 

<

Дата> года на 2020-20021 годы. 

По состоянию на 

<

Дата> года ФИО3 не имеет задолженности по оплате членских взносов, общей и индивидуальной электрической энергии, что подтверждается справкой СНТ «ДНП Солнечная Слобода», а также платежными документами за спорный период (с марта 2020 года по декабрь 2022 года).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 5 Закона 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона № 217-ФЗ, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что до вступления в силу указанного федерального закона собственниками земельных участков коттеджного поселка «Солнечная слобода» были созданы две некоммерческие организации: СНТ «ДНП Солнечная слобода» в 2009 году и ТСН СНТ «Солнечная слобода» в 2018 году.

При этом разделение территории дачного поселка и общего имущества между организациями осуществлено не было. Фактически между организациями имеется спор о праве на управление коттеджным поселком.

Учитывая изложенное, при разрешении вопроса о возможности взыскания платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка юридическое значение имеет тот факт, в чьей собственности либо в чьем правомерном владении находится данное имущество и какая из вышеуказанных организаций несет расходы по его содержанию, а также какие именно услуги оказываются данными организациями ответчику.

В материалы дела истцом представлены договоры на обслуживание газопроводов (от 

<

Дата> года с АО «Газпром газораспределение Калуга» сроком действия до 31 декабря 2019 года, от 

<

Дата> года с ООО «Техно Альянс» сроком действия 12 месяцев), электромонтажные работы (от 

<

Дата> года 

<

№> с ООО «ПКФ Энергомонтаж» сроком действия по 31 декабря 2019 года, обращение и вывоз ТКО (от 

<

Дата> года 

<

№> с ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» сроком действия до 19 февраля 2020 года), охрану поселка (от 

<

Дата> года 

<

№>, от 

<

Дата> 

<

№>, от 

<

Дата> 

<

№> с ООО «Автопоезд», от 

<

Дата> года 

<

№> с ООО ЧО «Оберег Юг» сроком действия до 31 декабря 2020 года, от 

<

Дата> года 

<

№> с ООО ЧОП «Волкодав Групп» сроком действия по 02 сентября 2020 года, от 

<

Дата> года 

<

№> с ООО ЧОО «Сокол 1» сроком действия по 31 декабря 2019 года), устройство асфальтобетонного покрытия (от 

<

Дата> года, от 

<

Дата> года с ИП ФИО4, от 

<

Дата> года с ООО «СК МолСиб», от 

<

Дата> года с ООО «Карьер 40»), реконструкцию дорожного дренажа (от 

<

Дата> года 

<

№> с ФИО5); разработку программы мониторинга по водозабору от 

<

Дата> года с ООО «Оникс-У»; оказание консультационных услуг для регистрации водяной скважины от 

<

Дата> года с ИП ФИО6

Расчеты с контрагентами подтверждены актами выполненных работ, платежными документами, выписками по операциям по лицевому счету.

Из содержания договора 

<

№> от 

<

Дата> года с ООО «БиоТехСнаб» не представляется возможным установить, что он заключен с целью содержания имущества общего пользования коттеджного поселка «Солнечная Слобода».

Предметом договора 

<

№> от 

<

Дата> года является монтаж оборудования по адресу: Московская обл., ... что не относится к территории поселка «Солнечная Слобода». 

Приобщенные представителем истца в ходе судебного заседания 

<

Дата> документы относятся к 2023 году либо дублируют имеющиеся в материалах дела доказательства. 

Третьим лицом СНТ «ДНП «Солнечная Слобода» в материалы дела представлены договор энергоснабжения с ОАО «Калужская сбытовая компания» от 

<

Дата> года, договор об осуществлении технологического подключения к электрическим сетям с ОАО «МРСК Центра и Поволжья» от 

<

Дата> года, факт действия которых в спорный период подтверждается актами; договор на оказание услуг по обращению с ТКО с ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» 

<

№> от 31 

<

Дата>, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 29 апреля 2021 года, 

<

Дата> года; эксплуатационный журнал газопроводов; дополнительное соглашение от 

<

Дата> года к договору с ООО «ЧОП «Карнет» 

<

№> от 

<

Дата>; платежные поручения, подтверждающие оплату работ по содержанию поселка ИП ФИО7 

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что обе некоммерческие организации, функционирующие на территории дачного поселка «Солнечная Слобода» выполняют работы по обслуживанию общего имущества, охране территории, обращению с отходами.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 20 п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Материалами дела факт сбережения ФИО3 собственного имущества за счет истца не подтвержден, напротив, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт внесения ФИО3 членских взносов в СНТ «ДНП Солнечная Слобода» в спорный период. 

Кроме того, положения Закона № 217-ФЗ предусматривают возможность взыскания платы с лиц, не являющихся членами товарищества, однако использующими общее имущество. В то же время, ФИО3 является членом СНТ «ДНП Солнечная Слобода», расположенного на той же территории. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная Слобода» к ФИО3 В,В. о взыскании денежных средств за пользование имуществом, взносов, пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина 

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года