Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3836/2024

14 мая 2024 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка. 

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Лазурные Небеса».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Третье лицо ООО «УК «Лазурные Небеса» в судебное заседание представителя не направил, судом извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 

<

дата изъята>, составленному АО «БТИ РТ», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в АО «БТИ РТ». 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из помещения площадью 72,5 м2 (жилая – 31.6 м2, подсобное – 40,9 м2), санузла – 5,2 м2, тамбура – 1,3 м2. Жилая площадь – 31,6 м2.

Общая площадь по ЖК РФ – 79,0 м2. 

Стены наружные – монолитные железобетонные колонны и стены.

Перегородки – газобетонные блоки, керамический кирпич. Перекрытия – монолитные безбалочные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается устройство коридора, кухни-ниши, гостиной, двух гардеробов, постирочной, подсобного помещения и жилой комнаты на две части площади помещения свободного назначения поз.1.

Для этого:

- монтируются перегородки из ГКЛ/ГКЛВ с дверными блоками.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. 

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Письмом первого заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» А.Ю. ФИО2 от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. Кроме того, перепланировка выполнена с нарушением пункта главы II п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47: размещение кухни над жилой комнатой не допускается. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> следует, что в кухне уставлена плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. 

Согласно представленному проекту перепланировки образуемая после перепланировки кухня-ниша расположена в месте, оборудованном вентиляционным каналом. Каких-либо работ по перепланировке вентиляционного канала кухни не производилось. 

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Таким образом, истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 

<

дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова 

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.