16RS0036-01-2021-005883-10 

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1900/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-1900/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

судьи Абдрахмановой Л.Н., 

при секретаре Мусиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» о признании права собственности отсутствующим и возврате помещений в собственность собственников МКД,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАОПК«Татсельхозхимпроект» о признании права собственности на помещения, находящиеся по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером №, площадью 169 кв.мотсутствующим и возврате помещений в собственность собственников МКД, указывая, что указанное помещение не может находиться в собственности ответчика, поскольку относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и является техническим. 

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика на рассмотрение дела не явился, в судебном заседании 9 июня 2021 года представитель истца согласилась с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц Управления Росреестра не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «АльГеоМарк» на судебное заседание не явились, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на рассмотрение дела не явились, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 представили отзыв на иск, в котором просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме (далее МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По смыслу вышеприведенных положений закона, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование -механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено иное оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения относятся к общему имуществу собственников.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества №161 от 15 декабря 1997 года ЗАОПК«Татсельхозхимпроект» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, площадью 169 кв.м, находящееся по адресу: РТ 

<

адрес> (л.д.4-5). 

Решением собственников нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> РТ утвержден состав помещений общего пользования: коридор 42,4 кв.м, лестничная клетка -14,2 кв.м, подвала общей площадью 56,6 кв.м, санузел 8,3 кв.м, санузел 9,8 кв.м, коридор 55,8 кв.м, лестничная клетка 23,0 кв.м, тамбур 15,5 кв.м, первого этажа общей площадью 112,4 кв.м, общей площадью 169 кв.м. 

Поскольку указанные помещения обладают признаками общего имущества собственников квартир и не могут быть отчуждены либо переданы в пользование третьим лицам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ЗиннатуллинаА.А.удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» на помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.1001 с кадастровым номером № площадью 169 кв.мотсутствующим. 

Возвратить помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, пом.1001 с кадастровым номером № площадью 169кв.м в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2021 года.

Судья: