№ 2-163/2026

УИД: 56RS0030-01-2025-004547-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Заполиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залоговое имущество. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2465000 рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты>% годовых. Кредит выдан ФИО1 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2662412 рублей 69 копеек, в том числе просроченные проценты - 202431 рубль 71 копейка, просроченный основной долг - 2415764 рубля 23 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 39506 рублей 02 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 522 рубля 62 копейки, неустойка за просроченные проценты - 4188 рублей 11 копеек. Согласно п. 11 кредитного договора. Залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2662412 рублей 69 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 61624 рубля 13 копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером: 56:44:0315001:939, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения №, площадью 50,5 кв. м., установить начальную продажную предмета залога в размере 2611 924 рубля 20 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещалась судом в порядке статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дне, месте и времени рассмотрения дела путем направления ей судебной повестки по почте заказной корреспонденцией по адресу её места жительства и адресу регистрации. Однако, судебные извещения, направленные по адресу места жительства и адресу регистрации третьего лица, адресатом не получены, статус почтового отправления «срок хранения истек».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункты 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд признает извещение третьего лица ФИО3 надлежащим.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

В соответствии со статьей233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Суду представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2465000 рублей, на срок ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты>% годовых.

Количество платежей по кредиту - 

<

данные изъяты>, платежная дата: ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит выдан ФИО1 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (п.12 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости (п.11 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых (п.13 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Установлено, что Банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ банк в адрес ФИО1 направлял уведомление о имеющейся задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием срочно полностью погасить задолженность в размере 2573004 рубля 48 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком получено, однако до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2662412 рублей 69 копеек, в том числе просроченные проценты - 202431 рубль 71 копейка, просроченный основной долг - 2415764 рубля 23 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 39506 рублей 02 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 522 рубля 62 копейки, неустойка за просроченные проценты - 4188 рублей 11 копеек.

Со стороны ответчика доказательства оплаты по кредитному договору суду не представлены, также не представлен контррасчет и письменные возражения по иску.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО1 не исполняет свои обязательства надлежащим образом, исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право займодавца на досрочный возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в том случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и заемщик нарушил срок, установленный для возврата очередной части займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о расторжении кредитного договора с ответчиком заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно абзаца 2 п. 2 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона.

Как следует из п. 4.4 Общих условий предоставления физическим лицам ипотечных кредитов, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договор путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней. Обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении требований.

Правилами ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст.50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения, д. №, следует удовлетворить, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного оценщиком В. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. составляет 3976 000 рублей (представлено истцом ПАО Сбербанк).

Поскольку со стороны ответчика возражений относительно рыночной стоимости предмета ипотеки не поступало, суд, с учетом условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 3180800 рублей (

<

данные изъяты>% рыночной стоимости).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3180800 рублей, так как они подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: №, в пользу ПАО Сбербанк, ИНН: № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2662412 рублей 69 копеек, в том числе просроченные проценты - 202431 рубль 71 копейка, просроченный основной долг - 2415764 рубля 23 копейки, неустойка за неисполнение условий договора - 39506 рублей 02 копейки, неустойка за просроченный основной долг - 522 рубля 62 копейки, неустойка за просроченные проценты - 4188 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 61624 рубля 13 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение коммунального заселения №, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3180800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.02.2026.

Судья Кильдяшева С.Ю.