Дело № 2-3248/18 22 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об исключении из лицевого счета задолженности по взносам за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об исключении из лицевого счета задолженности по взносам за капитальный ремонт. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2017 года он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Данная квартира была приобретена им на торгах, проведенных на электронной торговой площадке в рамках дела о банкротстве предыдущего собственника квартиры ООО «Студия Надежда». После регистрации права он стал получать квитанции по лицевому счету №№ по данной квартире в которых отражается задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года. Полагая, что указание данной задолженности является неправомерным, ФИО2 просил обязать ответчика исключить с лицевого счета № неправомерно начисленную сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по 22 июня 2017 года, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-11). Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от 13 февраля 2017 года заключенного с конкурсным управляющим ООО «Студия Надежда» по результатам торгов, проведенных на торговой площадке ЗАО «Сбербанк –АСТ» в форме конкурса открытого по составу участников с открытой формой подачи предложения о цене.

В адрес истца ответчиком были направлены квитанции по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в которых содежались сведения о наличии по состоянию на 01 июня 2017 года задолженности в размере 25 795 руб. 80 коп. (л.д. 14). 

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) несут бремя содержания общего имущества МКД.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

| Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт относится к понятию денежного обязательства, поскольку с приобретением права собственности на помещение в многоквартирном доме у собственника возникает предусмотренная законом обязанность по внесению данного платы. 

Согласно статьи 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена ст. 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворяются в четвертую очередь.

Погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Таким образом, истец, приобретая имущество на торгах при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний, кроме того, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

При том суд учитывает, что претензия ответчика истцу о необходимости погасить задолженность выставлена в марте 20178 года, несмотря на то, что задолженность возникла в период с ноября 2014 года, частично входит в период который находится за пределами срока исковой давности. Каких-либо действий по взысканию данной задолженности в том числе с предыдущего собственника ответчиком предприняты не были. Таким образом, указывая задолженность за период, когда утрачена возможность ее взыскания ответчик злоупотребляет своими правами, что недопустимо.

В соответствии со статьями 84, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» исключить из лицевого счета № сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по 22 июня 2017 года.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

...