дело № 2-153/2020 

16RS0045-01-2019-003995-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 13 января 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи 

при секретаре судебного заседания 

А.Х. Закировой,

ФИО1,

с участием с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан состоявшимся и включении в наследственную массу недвижимого имущества (доли квартиры),

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан состоявшимся и включении в наследственную массу недвижимого имущества (доли квартиры). В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ответчиком заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ответчик безвозмездно передал истцу и ФИО4 в общую долевую собственность с долями в праве ?, изолированную комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени данной договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 ФИО5 является дочерью и единственным наследником покойной. 

Истец просит признать сделку, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО4 и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», состоявшейся (действительным); включить в наследственную массу ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в иске доводы. 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика в суд не явился. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 40). 

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица ИКМО города Казани в суд не явился. В материалах дела имеется уведомление (л.д. 38).

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо ФИО9 в суд не явилась. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась (л.д. 45). 

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно ст. 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ч. 2 ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО10 подано заявление на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» и ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д. 27).

Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются ФИО5 и ФИО9 (л.д. 29 – оборот).

ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 (л.д. 28). Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, а ФИО9 не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 45) 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, так как подала соответствующее действующему законодательству заявление, тем самым, реализовав гарантированное Конституцией РФ и ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на получение жилья в собственность. Намерение приватизировать занимаемое ею жилое помещение, выраженное при жизни, подтверждено документально и в дальнейшем не изменено. Более того, представитель ответчика не оспаривает факт заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. 

Право собственности наступает ч. 2 ст. 233 ГК РФ с момента регистрации. Государственная регистрация носит заявительный характер. ФИО4 не зарегистрировала право долевой собственности на спорное жилое помещение за в установленном законом порядке в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, учитывая, что сведений о принадлежности спорной жилой площади к специализированному жилищному фонду при рассмотрении дела не установлено, а об иных обстоятельствах, препятствующих реализации права на приватизацию занимаемой квартиры, ответчиком не заявлено, спорная комната правомерно и обоснованно должна быть отнесена к наследственной массе.

Судом установлено, что на момент вынесения решения 6 - месячный срок на вступление в наследство не истек, истец зарегистрирован в спорной квартире и своевременно обратился к нотариусу.

Таким образом, учитывая, что в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях, наследником первой очереди является истец, других наследников не имеется, а свое право собственности умершая на квартиру зарегистрировать при жизни не успела, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан состоявшимся и включении в наследственную массу недвижимого имущества (доли квартиры) удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО4 и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» состоявшимся.

Включить в наследственную массу одну вторую долю в праве к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий А.Х. Закирова